'Airbnb' de luxo tem diárias de R$ 2 mil a R$ 25 mil. Conheça
Bnbguests busca oferecer experiência de hotel para hóspedes de casas de temporada de alto padrão
Marília Almeida
Publicado em 21 de maio de 2022 às 07h00.
Última atualização em 23 de maio de 2022 às 10h58.
O Airbnb é um grande agregador do aluguel de temporada. Mas proprietários e hóspedes de casas de alto padrão são exigentes: buscam amenidades e conforto. A bnbguests resolveu explorar esse nicho.
Com um perfil dentro da plataforma de aluguel de temporada, mas também site próprio, a empresa oferece aos hóspedes, além da pré-reserva e orientações sobre as estadias, é oferecido um serviço de concierge, juntamente com uma rede de parceiros credenciados, como chefs de cozinha, churrasqueiros, massagistas, delivery de comida, passeios turísticos entre outros.
Também pela plataforma o hóspede acompanha todas as etapas do processo de localização e tem acesso ao serviço de concierge.
Atualmente, a bnbguests tem mais de 100 propriedades em seu portfólio. Elas estão espalhadas pela cidade de Ilhabela, Campos do Jordão, Riviera de São Lourenço, Guarujá e litoral norte de SP.
A meta é expandir para o Rio de Janeiro, Bahia (Arraial da Ajuda e Trancoso), Santa Catarina (Florianópolis) e Rio Grande do Sul (Gramado e Canela).
2 /8Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil(Bnbguests/Divulgação)
Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil
3 /8Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil(Bnbguests/Divulgação)
Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil
4 /8Casa em condomínio com 5 suítes, piscina aquecida com jacuzzi, escritório e uma vista para mar com o pôr do sol. Aluguel a partir de R$ 4 mil por dia(Bnbguests/Divulgação)
Casa em condomínio com 5 suítes, piscina aquecida com jacuzzi, escritório e uma vista para mar com o pôr do sol. Aluguel a partir de R$ 4 mil por dia
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Renda extra para o proprietário
Para proprietários, o site faz a gestão da locação nos dois sites e se responsabiliza por todas as etapas, como precificação, gestão financeira, reservas, check in/check out dos hóspedes e manutenção do imóvel.
A plataforma permite a visualização, em tempo real, dos aspectos do imóvel, tais como reservas, demonstrativos financeiros e bloqueio de calendário. Como opcional, é possível incluir seguro específico para locação de temporada.
Como casas de alto padrão têm custo alto de manutenção, incluindo condomínio, IPTU, a ideia é diminuir esse custo ao mesmo tempo em que o proprietário continua usando sua casa, explica o presidente da empresa, Daniel Zetune. "Os donos dos imóveis não são obrigados a ter um número mínimo de diárias na plataforma". Os três planos da Bnbguests custam de 20% a 28% do valor da locação.
Em média, proprietários de imóveis têm rentabilidade média de R$ 200 mil a R$ 300 mil por ano na plataforma. A taxa de ocupação média dos imóveis no ano passado foi de 45%. "Uma casa que custa R$ 3,5 milhões de reais tem custo de manutenção de cerca de R$ 150 mil por ano, já incluindo condomínio e IPTU. Com rentabilidade de R$ 300 mil, é possível pagar a manutenção da casa e ter lucro."
Próximos passos
Estimando um mercado no país de 400 mil propriedades A/B, nos próximos dois anos, a bnbguests tem como objetivo captar 1.900 propriedades e atingir um faturamento bruto acima de R$ 28 milhões.
Para essa expansão, a empresa prepara-se para participar de uma rodada de investimentos, em que pretende captar R$ 10 milhões.
Em 2021, a bnbguests gerou R$ 5,5 milhões em reservas e teve aproximadamente R$ 1,5 milhão de faturamento. A plataforma já atendeu mais de quatro mil hóspedes.