'Airbnb' de luxo tem diárias de R$ 2 mil a R$ 25 mil. Conheça
Bnbguests busca oferecer experiência de hotel para hóspedes de casas de temporada de alto padrão
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![Marília Almeida](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2019/06/marilia.jpg?quality=70&strip=info&w=150)
Marília Almeida
Publicado em 21 de maio de 2022 às 07h00.
Última atualização em 23 de maio de 2022 às 10h58.
O Airbnb é um grande agregador do aluguel de temporada. Mas proprietários e hóspedes de casas de alto padrão são exigentes: buscam amenidades e conforto. A bnbguests resolveu explorar esse nicho.
Com um perfil dentro da plataforma de aluguel de temporada, mas também site próprio, a empresa oferece aos hóspedes, além da pré-reserva e orientações sobre as estadias, é oferecido um serviço de concierge, juntamente com uma rede de parceiros credenciados, como chefs de cozinha, churrasqueiros, massagistas, delivery de comida, passeios turísticos entre outros.
Também pela plataforma o hóspede acompanha todas as etapas do processo de localização e tem acesso ao serviço de concierge.
Atualmente, a bnbguests tem mais de 100 propriedades em seu portfólio. Elas estão espalhadas pela cidade de Ilhabela, Campos do Jordão, Riviera de São Lourenço, Guarujá e litoral norte de SP.
A meta é expandir para o Rio de Janeiro, Bahia (Arraial da Ajuda e Trancoso), Santa Catarina (Florianópolis) e Rio Grande do Sul (Gramado e Canela).
![Casa com piscina a 2 quadras da praia no condomínio Riviera de São Lourenço. Diária a partir de R$ 4 mil Casa com piscina a 2 quadras da praia no condomínio Riviera de São Lourenço. Diária a partir de R$ 4 mil](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/riviera_home2_1.jpg?quality=70&strip=info&w=734)
1 /8Casa com piscina a 2 quadras da praia no condomínio Riviera de São Lourenço. Diária a partir de R$ 4 mil(Bnbguests/Divulgação)
Casa com piscina a 2 quadras da praia no condomínio Riviera de São Lourenço. Diária a partir de R$ 4 mil
![Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/ilhabela_home5_3.jpg?quality=70&strip=info&w=719)
2 /8Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil(Bnbguests/Divulgação)
Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil
![Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/ilhabela_home5_2.jpg?quality=70&strip=info&w=750)
3 /8Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil(Bnbguests/Divulgação)
Casa com 5 suítes vista para o mar a poucos metros da Praia da Armaçao em condomínio com 2 piscinas exclusivas. Aluguel: diária a partir de R$ 5 mil
![Casa em condomínio com 5 suítes, piscina aquecida com jacuzzi, escritório e uma vista para mar com o pôr do sol. Aluguel a partir de R$ 4 mil por dia Casa em condomínio com 5 suítes, piscina aquecida com jacuzzi, escritório e uma vista para mar com o pôr do sol. Aluguel a partir de R$ 4 mil por dia](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/ilhabela_home4_2.jpg?quality=70&strip=info&w=788)
4 /8Casa em condomínio com 5 suítes, piscina aquecida com jacuzzi, escritório e uma vista para mar com o pôr do sol. Aluguel a partir de R$ 4 mil por dia(Bnbguests/Divulgação)
Casa em condomínio com 5 suítes, piscina aquecida com jacuzzi, escritório e uma vista para mar com o pôr do sol. Aluguel a partir de R$ 4 mil por dia
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Renda extra para o proprietário
Para proprietários, o site faz a gestão da locação nos dois sites e se responsabiliza por todas as etapas, como precificação, gestão financeira, reservas, check in/check out dos hóspedes e manutenção do imóvel.
A plataforma permite a visualização, em tempo real, dos aspectos do imóvel, tais como reservas, demonstrativos financeiros e bloqueio de calendário. Como opcional, é possível incluir seguro específico para locação de temporada.
Como casas de alto padrão têm custo alto de manutenção, incluindo condomínio, IPTU, a ideia é diminuir esse custo ao mesmo tempo em que o proprietário continua usando sua casa, explica o presidente da empresa, Daniel Zetune. "Os donos dos imóveis não são obrigados a ter um número mínimo de diárias na plataforma". Os três planos da Bnbguests custam de 20% a 28% do valor da locação.
Em média, proprietários de imóveis têm rentabilidade média de R$ 200 mil a R$ 300 mil por ano na plataforma. A taxa de ocupação média dos imóveis no ano passado foi de 45%. "Uma casa que custa R$ 3,5 milhões de reais tem custo de manutenção de cerca de R$ 150 mil por ano, já incluindo condomínio e IPTU. Com rentabilidade de R$ 300 mil, é possível pagar a manutenção da casa e ter lucro."
Próximos passos
Estimando um mercado no país de 400 mil propriedades A/B, nos próximos dois anos, a bnbguests tem como objetivo captar 1.900 propriedades e atingir um faturamento bruto acima de R$ 28 milhões.
Para essa expansão, a empresa prepara-se para participar de uma rodada de investimentos, em que pretende captar R$ 10 milhões.
Em 2021, a bnbguests gerou R$ 5,5 milhões em reservas e teve aproximadamente R$ 1,5 milhão de faturamento. A plataforma já atendeu mais de quatro mil hóspedes.