O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, vem investindo na presença em serviços essenciais. Só nesta semana, o fundo anunciou a aquisição de cinco galpões logísticos no valor de R$ 402,831 milhões e outros três ativos — locados para o setor de saúde, educação e varejo — que, juntos, somam R$ 580,8 milhões.

Nesta sexta-feira, 12, a gestora anunciou a compra de 70% do Global Medical Center no Parque Global, em São Paulo, por R$ 226,2 milhões, um portfólio de cinco imóveis educacionais e urbanos distribuídos em cinco cidades brasileiras por R$ 269,1 milhões, e 17% do Shopping São Luís, na capital do Maranhão, por R$ 85,4 milhões.

Na quarta, já havia anunciado mais 107 mil metros quadrados de ABL (área bruta locável) e 242,6 mil metros quadrados de área de terreno com as compras de galpões.

Agora, o portfólio total do TRXF11 tem 117 imóveis espalhados em 17 estados e 61 cidades, no valor de R$ 4,93 bilhões. 

As recentes aquisições estão inseridas em uma estratégia mais ampla do TRXF11, que vem aumentando o escopo de suas operações em diferentes segmentos do mercado imobiliário. Só em 2025, sem contar as novas aquisições desta semana, o fundo já investiu R$ 2,4 bilhões em imóveis.

“A diversificação é um pilar estratégico da TRX. Nosso portfólio combina logística, shoppings, varejo essencial, educação e saúde. Setores que oferecem estabilidade de receita em diferentes cenários macroeconômicos e são considerados essenciais", explica à EXAME Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos.

Entre os segmentos, o entendimento é que o varejo e a logística são praticamente indispensáveis no contexto atual.

“O varejo essencial garante previsibilidade e menor volatilidade, enquanto a logística responde a um movimento estrutural de demanda impulsionado pelo e-commerce, pela distribuição urbana e pela necessidade de hubs bem posicionados”, pontua.

Para 2026, a expectativa do fundo é manter a disciplina de capital e continuar crescendo. “Isso desde que as oportunidades apresentem o mesmo equilíbrio entre qualidade técnica, resiliência dos contratos e retorno ajustado ao risco e com alta flexibilidade de uso”, salienta.

Se jogando no mercado logístico

O pacote de ativos adquirido nesta semana inclui galpões em regiões estratégicas, como Guarulhos, Cabreúva, São Paulo e Rio de Janeiro.

Entre esses, destaca-se o Hlog Galeão, que está localizado no entorno do Aeroporto Internacional do Rio de Janeiro, um ativo com grande potencial de valorização, especialmente com a conclusão dos trâmites alfandegários que podem elevar o valor de aluguel por metro quadrado. Além disso, o fundo também adquiriu imóveis como o HBR Multipark e o HBR Água Chata, ambos em Guarulhos, e o CLJ Jaguaré, em São Paulo.

"Seguimos uma estratégia clara de ampliar a exposição do fundo a regiões de alta densidade econômica, com liquidez comprovada e capacidade de atender desde grandes operadores logísticos até players de e-commerce e distribuição urbana. São ativos multilocatários, com padrão técnico elevado e flexibilidade de uso, o que contribui para estabilidade operacional e menor risco de vacância ao longo do ciclo", afirma Barbosa.

A aquisição de galpões, especialmente em regiões estratégicas como o entorno do Aeroporto Galeão, fortalece ainda mais o posicionamento do fundo no segmento logístico, um dos mais promissores do mercado imobiliário brasileiro.

Investimento em saúde e educação

O Global Medical Center, situado no Parque Global, será alugado ao Hospital Israelita Albert Einstein, que também estabelecerá uma nova unidade hospitalar no empreendimento. O contrato de locação, com prazo de 10 anos e início previsto para julho de 2027, é atípico, com correção anual pelo IPCA e multa correspondente ao tempo restante do contrato.

A aquisição do edifício se junta à estratégia iniciada em julho de 2025, quando o TRXF11 adquiriu 70% do Hospital Oncológico do Albert Einstein, também no Parque Global. O hospital está em construção avançada e a entrega está prevista para junho de 2026. Com essas duas aquisições, o fundo fortalece sua presença no empreendimento e amplia sua exposição a ativos de saúde de alta qualidade técnica e contratos de longo prazo.

A TRX Investimentos também finalizou a aquisição de um portfólio de cinco imóveis, ocupados por Ânima Educação, Cogna Educação, Grande Center, Dasa e Americanas. Esses imóveis apresentam um cap rate médio de 8,90% e um prazo médio remanescente de 7,7 anos, combinando contratos típicos e atípicos.

Essa aquisição reforça a estratégia de expandir a presença em operações educacionais com forte vínculo presencial, especialmente em universidades, e complementa aquisições recentes. Em dezembro, o TRXF11 adquiriu o imóvel da Universidade Cruzeiro do Sul, em Guarulhos, por R$ 125 milhões, e firmou compromisso de compra e venda da Escola Eleva, no Rio de Janeiro, por R$ 159 milhões.

De mercados a agências

Em junho, comprou um total de 13 imóveis espalhados pelo estado de São Paulo: oito locados para o Pão de Açúcar, três para o Assaí Atacadista, um para o Delboni, e um para a Coop Cooperativa de Consumo. Nesse mês, a empresa alcançou a marca de 68 imóveis no portfólio do fundo. O total da transação foi de R$ 543,5 milhões. 

Em novembro, o foco foi nas agências bancárias. O fundo adquiriu 14 imóveis locados para a Caixa Econômica Federal e Santander espalhados por São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Bahia, num total de R$ 140 milhões.

"Foi nosso primeiro contato com esse setor e integra o portfólio de forma complementar e estratégica. Embora o segmento tenha passado por transformações relevantes nos últimos anos, como a digitalização e a redução de agências físicas, ainda existem operações essenciais, como a da Caixa, com contratos fortes, bons inquilinos e imóveis bem localizados", diz.

Nessa mesma época foi anunciada a compra de quatro ativos do varejo alimentar, todos locados ao Grupo Mateus, por R$ 379,9 milhões. Além disso, em novembro, o TRXF11 assinou um memorando de entendimentos com o Atacadão para aquisição e posterior locação de sete imóveis avaliados em R$ 297 milhões.

Até o final deste ano, a TRX ainda possui alguns ativos em processo de conclusão referentes à 12ª emissão que devem ser anunciados nos próximos dias, conforme as negociações evoluam.

Veja as aquisições do TRXF11 em 2025

O quadro não considera as aquisições anunciadas nesta semana.

Mês	Imóveis	Valor (R$ mi)
Junho	13 imóveis Assaí, GPA, Extra, Delboni e Coop	537,7
Junho	Assaí Atacadista	47,1
Agosto	3 imóveis Pão de Açúcar	98,8
Setembro	Centro de distribuição Mercado Livre	208
Setembro	Assaí Atacadista	59,78
Novembro	7 imóveis Carrefour	297,2
Novembro	Assaí Atacadista	92,8
Novembro	Galpão logístico em BH + 4 imóveis Grupo Mateus	664,9
Novembro	14 agências Caixa Econômica	140
Dezembro	Shoppings em BH	258
Total		2.404,28