Vou me mudar de cidade; devo comprar um imóvel ou alugar?

Dúvida do internauta: Tenho 30 anos, sou casado e tenho um filho de um ano. Moro no Rio de Janeiro, em umapartamentofinanciado com saldo de 200 mil reais. Recebi uma promoção na empresa e por isso terei que me mudar para São Paulo. Receberei por dois anos um auxilio moradia que virá na folha de pagamento no valor de 2 mil reais. Esse é o preço médio do aluguel no bairro onde pretendo morar. Neste mesmo bairro, osimóveiscustam de 350 mil a 500 mil reais. Tenho 100 mil reais em poupança. Dúvida: abato o saldo do que está financiado e moro dealuguelem São Paulo ou não abato e dou entrada para comprar um imóvel em São Paulo? Acrescento que, independentemente de qualquer coisa, vou alugar o do Rio de Janeiro por 2.500 reais.

Resposta de Luiz Calado*:

Mudar de cidade é uma decisão corajosa, parabéns. Mas não são todos os que se adaptam bem. O desenvolvimento econômico de algumas regiões atrai pessoas de todo o País. Em São Paulo isso é muito claro, eu mesmo vim de Santos atraído pelas possibilidades desta grande cidade. No meu caso, aliás, já sabia que minha vida seria aqui.

No entanto, minha sugestão para você é não comprar um imóvel em São Paulo neste primeiro momento, por dois motivos: você terá pressa em comprar, o que pode levá-lo a fechar um negócio ruim; e também porque você ainda não sabe se você e sua esposa vão se adaptar.

Como você vem de outra cidade, é muito importante conhecer melhor o bairro em que pretende morar, os pontos em que terá mais compromissos e lazer (inclusive para o seu filho), o trânsito... pondere tudo isso no momento da compra.

Você pode achar que os preços agora estão bons, que as construtoras estão oferecendo "desconto” (o que é uma piada, porque não existe desconto em massa para imóveis; foi o preço que caiu). Também pode argumentar que muitos corretores acreditam que o preço continue subindo. Gosto de fazer uma analogia simples: perguntar para um corretor ou uma incorporadora se essa é a hora de comprar, é a mesma coisa que perguntar para o seu cabeleireiro, se você precisa cortar o cabelo...

Assim, filtre bem o que você vai ler a respeito do preço dos imóveis e espere ao menos um ano antes de tomar a sua decisão. Lembre-se que os custos de transação de um imóvel são altíssimos, chegando a 10% do valor do imóvel, e que o mercado não apresenta muita liquidez, ou seja, não é exatamente fácil se desfazer do seu imóvel.

Há um último ponto que não abordei, que se refere à sua carreira. Pode ser que você esteja em ascensão, e São Paulo seja apenas o primeiro passo para uma carreira mais global. Neste caso, comprar um imóvel agora, para num horizonte de dois anos se mudar, realmente não valerá a pena.

*Luiz Calado é economista, doutorando em finanças sustentáveis, vice-presidente do IBEF (Instituto Brasileiro dos Executivos de Finanças) e autor dos livros “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio” e “Fundos de investimento: Conheça antes de investir”.

Dúvidas, observações ou críticas sobre a resposta acima? Deixe seu comentário abaixo!

Envie outras perguntas sobre imóveis para seudinheiro_exame@abril.com.br. As perguntas selecionadas serão respondidas por especialistas.

Dúvida do internauta: Tenho 30 anos, sou casado e tenho um filho de um ano. Moro no Rio de Janeiro, em umapartamentofinanciado com saldo de 200 mil reais. Recebi uma promoção na empresa e por isso terei que me mudar para São Paulo. Receberei por dois anos um auxilio moradia que virá na folha de pagamento no valor de 2 mil reais. Esse é o preço médio do aluguel no bairro onde pretendo morar. Neste mesmo bairro, osimóveiscustam de 350 mil a 500 mil reais. Tenho 100 mil reais em poupança. Dúvida: abato o saldo do que está financiado e moro dealuguelem São Paulo ou não abato e dou entrada para comprar um imóvel em São Paulo? Acrescento que, independentemente de qualquer coisa, vou alugar o do Rio de Janeiro por 2.500 reais.

Resposta de Luiz Calado*:

Mudar de cidade é uma decisão corajosa, parabéns. Mas não são todos os que se adaptam bem. O desenvolvimento econômico de algumas regiões atrai pessoas de todo o País. Em São Paulo isso é muito claro, eu mesmo vim de Santos atraído pelas possibilidades desta grande cidade. No meu caso, aliás, já sabia que minha vida seria aqui.

No entanto, minha sugestão para você é não comprar um imóvel em São Paulo neste primeiro momento, por dois motivos: você terá pressa em comprar, o que pode levá-lo a fechar um negócio ruim; e também porque você ainda não sabe se você e sua esposa vão se adaptar.

Como você vem de outra cidade, é muito importante conhecer melhor o bairro em que pretende morar, os pontos em que terá mais compromissos e lazer (inclusive para o seu filho), o trânsito... pondere tudo isso no momento da compra.

Você pode achar que os preços agora estão bons, que as construtoras estão oferecendo "desconto” (o que é uma piada, porque não existe desconto em massa para imóveis; foi o preço que caiu). Também pode argumentar que muitos corretores acreditam que o preço continue subindo. Gosto de fazer uma analogia simples: perguntar para um corretor ou uma incorporadora se essa é a hora de comprar, é a mesma coisa que perguntar para o seu cabeleireiro, se você precisa cortar o cabelo...

Assim, filtre bem o que você vai ler a respeito do preço dos imóveis e espere ao menos um ano antes de tomar a sua decisão. Lembre-se que os custos de transação de um imóvel são altíssimos, chegando a 10% do valor do imóvel, e que o mercado não apresenta muita liquidez, ou seja, não é exatamente fácil se desfazer do seu imóvel.

Há um último ponto que não abordei, que se refere à sua carreira. Pode ser que você esteja em ascensão, e São Paulo seja apenas o primeiro passo para uma carreira mais global. Neste caso, comprar um imóvel agora, para num horizonte de dois anos se mudar, realmente não valerá a pena.

*Luiz Calado é economista, doutorando em finanças sustentáveis, vice-presidente do IBEF (Instituto Brasileiro dos Executivos de Finanças) e autor dos livros “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio” e “Fundos de investimento: Conheça antes de investir”.

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