Os cuidados para investir em imóveis

São Paulo - Os imóveis podem trazer excelentes retornos para quem deseja investir e garantir uma renda extra. A valorização desses bens tem superado várias outras aplicações, e, além da maior rentabilidade, os investimentos não sofrem com crises econômicas ou com a liquidação de bancos.

Para quem deseja investir em bens imóveis, as principais alternativas são:

- Imóveis residenciais prontos ou em construção para venda pós-valorização ou aluguel;

- Imóveis comerciais para aluguel;

- Terrenos para venda pós-valorização ou construção de um imóvel para aluguel ou venda.

Independente de qual seja a opção, é muito importante que o investidor analise com atenção os fatores que podem fazer com que ele obtenha o ganho estimado, ou seja: localização, produto e preço do imóvel. O investidor que adquire um imóvel para gerar renda ou para vender o imóvel pronto para ganhar a valorização precisa atentar-se ainda ao valor médio pago no aluguel e se na região existe perspectiva de valorização.

“Hoje o perfil do investidor brasileiro que prevalece no mercado é o pequeno investidor, que quer renda extra e busca diversificar os seus investimentos. Esse investidor geralmente procura imóveis comerciais de tamanho pequeno, ou seja, salas comerciais de 40m² em média, bem como pequenos apartamentos residenciais bem localizados para locação”, diz Silvio Chaimovitz, CEO da ACS Incorporadora.

Para fazer um bom negócio, estar atento à documentação é essencial, seja qual for o imóvel escolhido - lotes, apartamentos ou salas comerciais. “O comprador deve escolher uma consultoria confiável, com profissionais competentes que lhe garantam segurança, e ter certeza que a parte documental do imóvel foi verificada e aprovada”, explica José De Fillipo, diretor da D-Fillipo Netimóveis.

Confira abaixo, um comparativo entre as possibilidades e cuidados a serem tomados, de acordo com o perfil do imóvel escolhido para investir: 

	Apartamentos	Salas Comerciais	Lotes
Possibilidades de investimento	- Comprar o imóvel pronto e alugá-lo - Aguardar a valorização do bem e vendê-lo a preços bem maiores - Comprar na planta e vendê-lo ou alugá-lo quando for entregue, pagando uma parte das parcelas do financiamento com o valor recebido do aluguel	- Comprar a sala e alugá-la, garantindo uma renda mensal extra no final do mês	- Aguardar a sua valorização e vendê-lo a preços bem maiores - Construir um imóvel e alugar os apartamentos - Construir um galpão e empreender um novo negócio
Precauções	- Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável - Visitar o imóvel pessoalmente	- Verificar a parte documental do imóvel e buscar uma consultoria confiável - Visitar o imóvel pessoalmente	- Verificar o licenciamento do lote e o registro junto ao cartório de registro de imóveis - Visitar o imóvel pessoalmente