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A Grande Tijuca, região do Maracanã, e a zona Centro Leste do Recife tiveram as mais altas valorizações (Arthur Boppré/Wikimedia Commons)
Da Redação
Publicado em 26 de outubro de 2011 às 18h26.
São Paulo – O IBOPE divulgou nesta quarta-feira sua Pesquisa semestral de Preços Residenciais, para o período compreendido entre abril e outubro deste ano. Rio de Janeiro e Recife lideraram as valorizações de imóveis novos, com alta de 18% em cada. Em ambas as cidades, os imóveis usados tiveram alta ainda maior, de 20% em Recife e 19% no Rio, o que indica uma escassez de lançamentos, com consequente demanda maior por usados.
De acordo com Antonio Carlos Ruótolo, diretor de geonegócios do IBOPE Inteligência, o andamento da valorização dos imóveis nas quatro capitais pesquisadas não indica sinais de desaquecimento ainda, pelo contrário. Nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre, porém, houve bairros que sofreram desvalorização desde o início da série histórica, em 2009. Veja a seguir como foi o desempenho de cada cidade, por região:
São Paulo
Imóveis novos:
Valorização de abril a outubro: 14%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 6.019 reais.
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Sudoeste | 7.094 | 17% |
| Centro | 6.538 | 21% |
| Oeste | 5.962 | 9% |
| Norte | 5.114 | 28% |
| Sul | 4.777 | 17% |
| Sudeste | 4.772 | 10% |
| Noroeste | 4.627 | 3% |
| Leste | 3.420 | 15% |
- Maior valorização: região Norte (28%), que inclui bairros como Casa Verde, Santana e Tucuruvi.
- Metro quadrado mais caro: região Sudoeste (7.094 reais), que inclui bairros como Alto de Pinheiros, Moema, Itaim, Morumbi, Vila Mariana e Jardim Paulista.
- Metro quadrado mais barato: região Leste (3.420 reais), que inclui bairros como Itaquera, Penha e Vila Matilde.
Imóveis usados (foram excluídas as casas):
Valorização de abril a outubro: 11%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 4.979 reais.
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Sudoeste | 5.327 | 11% |
| Oeste | 5.294 | 8% |
| Centro | 4.738 | 13% |
| Norte | 4.378 | 19% |
| Noroeste | 4.219 | 21% |
| Sudeste | 4.104 | 11% |
| Sul | 3.636 | 17% |
| Leste | 2.999 | 12% |
- Maior valorização: região Noroeste (21%)
- Metro quadrado mais caro: região Sudoeste (5.327 reais)
- Metro quadrado mais barato: região Leste (2.999 reais)
Observações: A região Oeste (Perdizes, Barra Funda, Lapa e Vila Leopoldina) teve valorização inexpressiva tanto para imóveis novos quanto para usados, depois de uma alta vertiginosa entre abril de 2010 e abril de 2011. Já a região Noroeste (Limão, Freguesia do Ó e Jaraguá) ficou estagnada apenas em matéria de imóveis novos; entre os usados, foi a região mais valorizada nos últimos seis meses.
Rio de Janeiro
Imóveis novos:
Valorização de abril a outubro: 18%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 6.000 reais.
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Zona Sul | 11.673 | 20% |
| Grande Tijuca | 5.795 | 32% |
| Barra e Recreio | 5.518 | 24% |
| Centro Histórico | 4.752 | ND |
| Zona Norte | 3.531 | 18% |
| Jacarepaguá | 3.382 | 13% |
| Zona Oeste | 2.403 | 20% |
- Maior valorização: Grande Tijuca (32%), que inclui bairros como Tijuca, Vila Isabel, Grajaú, Alto da Boa Vista e Maracanã.
- Metro quadrado mais caro: Zona Sul (11.673 reais), que inclui bairros como Ipanema, Leblon, Botafogo, Flamengo, Gávea, Copacabana, Lagoa e Urca.
- Metro quadrado mais barato: Zona Oeste (2.4903 reais), que inclui bairros como Bangu, Campo Grande, Ipanema e Santa Cruz.
Imóveis usados (foram excluídas as casas):
Valorização de abril a outubro: 19%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 5.106 reais
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Zona Sul | 9.759 | 26% |
| Barra e Recreio | 4.931 | 15% |
| Centro Histórico | 4.356 | 26% |
| Grande Tijuca | 4.122 | 27% |
| Jacarepaguá | 2.749 | 8% |
| Zona Norte | 2.546 | 18% |
| Zona Oeste | 2.022 | 6% |
- Maior valorização: Grande Tijuca (27%)
- Metro quadrado mais caro: Zona Sul (9.759 reais)
- Metro quadrado mais barato: Zona Oeste (2.022 reais)
Observações: A cidade está se expandindo para regiões mais afastadas, como as regiões de Barra, Recreio e Zona Oeste, onde há mais terrenos livres e lançamentos. Os imóveis novos nessas regiões tiveram uma valorização alta por conta disso. Entre os imóveis usados, as regiões que mais valorizaram são aquelas com menos lançamentos e mais próximas ao centro. Não há dados referentes a imóveis novos no Centro histórico porque não houve, no período, lançamento de empreendimentos na região.
Porto Alegre
Imóveis novos:
Valorização de abril a outubro: 11%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 4.501 reais
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Centro ou Cidade Radiocêntrica | 5.445 | 12% |
| Nordeste ou Cidade Xadrez | 4.778 | 11% |
| Norte ou Corredor do Desenvolvimento | 3.632 | 16% |
| Oeste ou Cidade Jardim | 3.503 | 7% |
| Oeste-Leste ou Cidade de Transição | 3.280 | 9% |
| Sul ou Cidade Rururbana | 2.475 | ND |
- Maior valorização: região Norte (16%), que inclui bairros como Humaitá e Anchieta.
- Metro quadrado mais caro: Centro (5.445 reais), que inclui bairros como Bom Fim, Menino Deus, Moinhos de Vento e Praia de Belas.
- Metro quadrado mais barato: região Sul (2.475 reais), que inclui bairros como Belém Novo, Belém Velho e Cascata.
Imóveis usados (foram excluídas as casas):
Valorização de abril a outubro: 8%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 2.922 reais
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Centro ou Cidade Radiocêntrica | 3.248 | 12% |
| Nordeste ou Cidade Xadrez | 3.085 | 6% |
| Oeste-Leste ou Cidade de Transição | 2.628 | 19% |
| Norte ou Corredor do Desenvolvimento | 2.624 | 20% |
| Oeste ou Cidade Jardim | 2.539 | 0,3% |
| Sul ou Cidade Rururbana | 2.086 | ND |
- Maior valorização: região Norte (20%)
- Metro quadrado mais caro: Centro (3.248 reais).
- Metro quadrado mais barato: região Sul (2.086 reais).
Observações: A região Oeste-Leste (Agronomia, Jardim Carvalho e Teresópolis) permaneceu praticamente estagnada, tanto em matéria de imóveis novos quanto usados.
Recife
Imóveis novos:
Valorização de abril a outubro: 18%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 4.074 reais
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Boa Viagem | 4.895 | 15% |
| Central | 4.375 | 21% |
| Sudoeste | 3.826 | 21% |
| Norte | 3.354 | ND |
| Centro Oeste | 3.236 | 5% |
| Centro Leste | 3.234 | 36% |
| Oeste | 2.725 | 14% |
| Leste | 2.475 | ND |
- Maior valorização: Centro Leste (36%), que inclui bairros como Campo Grande e Torreão.
- Metro quadrado mais caro: Boa Viagem (4.895 reais).
- Metro quadrado mais barato: Leste (2.475 reais), que inclui bairros como Afogados, Cabanga e Santo Antônio.
Imóveis usados (foram excluídas as casas):
Valorização de abril a outubro: 20%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 3.305 reais
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| Região | Média geral (R$/m2) | Valorização média |
|---|---|---|
| Boa Viagem | 3.709 | 23% |
| Central | 3.309 | 20% |
| Sudoeste | 2.913 | ND |
| Centro Oeste | 2.998 | 25% |
| Centro Leste | 2.467 | 26% |
| Norte | 3.049 | ND |
| Oeste | 2.299 | -3% |
| Leste | 2.224 | ND |
- Maior valorização: Centro Leste (26%).
- Metro quadrado mais caro: Boa Viagem (3.709 reais)
- Metro quadrado mais barato: Leste (2.224 reais)
Observações: Toda a região Oeste (Cidade Universitária, Tjipió e Várzea) teve queda no preço dos imóveis usados. As regiões Norte (Arruda, Porto da Madeira e Pau Ferro) e Leste não tiveram lançamentos no período. Na região metropolitana de Recife, o Porto de Suape tem sido um forte fator de atração populacional e valorização dos imóveis, principalmente usados.
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