Dubai - Em Dubai, onde quase metade dos escritórios está vazia, o chefe de uma zona empresarial estatal diz que há espaço para construir a torre de escritórios mais alta do mundo.

Ahmed Bin Sulayem, presidente da Dubai Multi Commodities Centre, disse que o centro de negócios do Golfo Pérsico ainda pode atrair inquilinos e investidores com um projeto como este, porque muitos de seus edifícios são inadequados para as grandes empresas.

Bin Sulayem ajudou a liderar o desenvolvimento do Almas Tower, de 68 andares, do DMCC, o edifício mais alto de Dubai, quando foi concluído em 2007. A torre está cheia e tem uma lista de espera para os inquilinos, disse ele.

"A crise nos mostrou que os desenvolvimentos bens concebidos e bem pensados terão sempre valor e demanda", disse Bin Sulayem, 35, em uma entrevista no Almas Tower. "Estaremos trabalhando para resolver a falta de espaço e a mais alta torre comercial do mundo ajudará a atrair mais empresas".

O boom imobiliário de Dubai impulsionado pela especulação selou o emirado do Golfo Pérsico com milhares de escritórios que são pouco atraentes para as empresas por causa de seu design, localização ou propriedade.

As empresas que procuram pelo menos 5.000 metros quadrados são frequentemente impedidas de encontrar o que querem e estão procurando, cada vez mais, instalações "feitas sob medida", disse o corretor Jones Lang da LaSalle Inc., em um relatório de 14 de abril. Cerca de 45 por cento dos escritórios da cidade estão vazios, de acordo com a CBRE Group Inc., outra corretora.

O arranha-céu no DMCC seria de pelo menos 520 metros de altura e estaria no centro de um desenvolvimento de 107 mil metros quadrados, que incluirá edifícios comerciais para empresas que necessitam de suas próprias instalações, disse Mathew Lomax, diretor de propriedades no DMCC. A autoridade da zona franca planeja vender parte da torre, que será construída ao longo de cinco anos a um custo de cerca de US$ 1 bilhão, e manter o resto para gerar renda.

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Apelando às multinacionais

"Vamos nos certificar de que as multinacionais estejam cientes deste edifício antes de irmos para o resto", disse Bin Sulayem. "Elas tendem a precisar de espaço amplo e planejam expansão com anos de antecedência".

Os guindastes não vão começar tão cedo. O arranha-céu ainda tem de ser concebido, a construtora ainda não foi contratada e o financiamento ainda não foi assegurado. O financiamento virá, provavelmente, de vendas antecipadas, bem como empréstimos e títulos islâmicos, disse o presidente.

A necessidade de grandes espaços de escritórios corporativos não justifica um projeto como o que prevê o DMCC, disse Matthew Green, chefe de pesquisa na United Arab Emirates na CBRE. Os altos custos de construção de uma torre alta forçam o proprietário a pedir aluguéis e preços de vendas mais elevados, disse ele.

"Por que a torre mais alta?", disse ele. "Será ineficiente e não há nenhum sentido na construção de um edifício ineficiente em uma excelente localização. Os ocupantes corporativos não estão buscando gastar quantidades fantásticas de dinheiro".

"O DMCC está em negociações com sete bancos sérios, e temos uma série de bancos internacionais que querem um pedaço disso", disse Bin Sulayem. Ele acrescentou que investidores lhe consultaram sobre a compra de 25 andares na torre, mesmo antes de o projeto estar disponível.

Aumento de vagas

As propriedades vagas em toda a cidade devem aumentar para 50 por cento até ao final de 2015. O centro empresarial de Dubai tem uma taxa de vacância de 31 por cento, disse Jones Lang, em um relatório de 15 de julho. Cerca de 1,4 milhões de metros quadrados de escritórios, ou 19 por cento da oferta atual, serão adicionados em Dubai até o final de 2015, disse o corretor.

Enquanto locais indesejáveis​​, plantas defeituosas, designs ineficientes e falta de estacionamento são citados como razões para a alta taxa de vacância, os consórcios podem ser a causa mais significativa.

Quase 65 por cento do espaço que está por ser concluído até 2015 terá esta estrutura de propriedade, que os grandes inquilinos acham pouco atraente, porque têm que lidar com vários proprietários, com diferentes exigências de aluguéis e padrões, para a manutenção da propriedade, disse ele.

DMCC, que opera uma zona livre de impostos com mais de 7.000 empresas, exige que as empresas que operam no parque empresarial ocupem escritórios no local. Também não permite que os inquilinos ocupem espaço, se não forem empresas registradas com a zona, uma política que o presidente disse que evita a especulação.

"As altas torres são normalmente concebidas para usos múltiplos porque os desenvolvedores não querem colocar todos os ovos na mesma cesta", disse Bin Sulayem. "Mas para nós, o que fazemos são escritórios".