Rio de Janeiro - O mercado imobiliário carioca segue desafiando a lei da gravidade. Depois da valorização de quase 30% em 2011 e 15% em 2012, o preço dos imóveis usados na cidade do Rio de Janeiro subiu mais 15% no ano passado. No caso de casas e apartamentos novos, a alta foi de 13%.

Os aumentos têm ocorrido em regiões de diferentes perfis. Bairros de classe média e baixa, como Centro e Praça da Bandeira, valorizaram por passar por planos de revitalização destinados a preparar a cidade para a Copa do Mundo e a Olimpíada de 2016. Mas, mesmo em Ipanema e no Leblon, que já são os bairros mais caros do país, os preços continuaram subindo.

Hoje, o valor médio do metro quadrado varia de 20 000 a 32 000 reais, mas, segundo corretores locais, há gente disposta a pagar mais que o dobro para morar em alguns prédios. A maioria dos executivos do setor espera novas altas para os próximos meses, porém mais modestas.

“O Rio será uma cidade nova em 2016. Mas ainda não sabemos como ela será”, diz Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel, a maior imobiliária da cidade. Entre as outras cidades do estado do Rio pesquisadas pela Fipe, Cabo Frio foi a que teve a maior valorização imobiliária de 2013 — o valor do metro quadrado dos imóveis usados aumentou quase 25%.

Além dos turistas interessados em comprar casa de veraneio, a cidade passou a receber profissionais que trabalham para empresas da indústria de petróleo — Cabo Frio tem um aeroporto internacional de cargas que também serve de terminal para os helicópteros que levam funcionários para as plataformas em alto-mar.

“É uma cidade que atrai o público de alto padrão”, diz Bianca Carvalho, diretora da consultoria imobiliária Facility. Já em Campos dos Goytacazes, outra cidade que depende da indústria do petróleo, crescem os loteamentos para a construção de casas para a classe C.

No Espírito Santo, o preço subiu de forma expressiva na capital, Vitória, e na vizinha Vila Velha, uma das principais cidades do estado. Depois de um recorde de construções entre 2010 e 2011, as incorporadoras reduziram o número de lançamentos. 

Como as vendas continuaram crescendo, os preços subiram.

Imóveis usados - Rio de Janeiro

Preço médio do médio do metro quadrado, em reais	Bairros
De 2 200 a 3 550	Bangu, Benfica, Bento Ribeiro, Brás de Pina, Campinho, Campo Grande, Cascadura, Colégio, Cordovil, Engenho da Rainha, Guadalupe, Higienópolis, Inhaúma, Irajá, Madureira, Marechal Hermes, Olaria, Oswaldo Cruz, Pavuna, Penha Circular, Praça Seca, Ramos, Realengo, Rocha Miranda, Sampaio, Tomás Coelho, Turiaçu e Vaz Lobo
De 3 551 a 4 500	Abolição, Água Santa, Bancários, Bonsucesso, Catumbi, Encantado, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Jardim Sulacap, Itanhangá, Lins de Vasconcelos, Maria da Graça, Penha, Piedade, Pilares, Quintino Bocaiúva, Riachuelo, Rocha, São Francisco Xavier, Tanque, Taquara, Tauá, Vargem Pequena, Vicente de Carvalho, Vila da Penha, Vila Valqueire e Vista Alegre
De 4 550 a 5 500	Alto da Boa Vista, Anil, Cachambi, Camorim, Cocotá, Curicica, Estácio, Freguesia, Ilha do Governador, Jardim Carioca, Méier, Moneró Pechincha, Portuguesa, Praia da Bandeira, Rio Comprido, Santo Cristo, Todos os Santos, Vargem Grande e Zumbi
De 5 520 a 6 150	Andaraí, Del Castilho, Cidade Nova, Grajaú, Jacarepaguá, Jardim Guanabara, Ribeira, São Cristóvão e Vila Isabel
De 6 400 a 7 400	Maracanã, Praça da Bandeira, Recreio dos Bandeirantes e Tijuca
De 7 700 a 8 300	Centro e Santa Teresa
De 9 500 a 9 800	Barra da Tijuca e Glória
De 10 600 a 11 200	Catete, Cosme Velho e Laranjeiras
De 12 100 a 12 600	Botafogo, Flamengo e São Conrado
De 12 700 a 13 300	Copacabana, Humaitá e Leme
De 15 000 a 17 000	Gávea, Jardim Botânico, Lagoa e Urca
De 19 500 a 21 500	Ipanema e Leblon

Imóveis novos - Rio de Janeiro

Preço médio do médio do metro quadrado, em reais	Bairros
De 2 700 a 3 750	Bangu, Cordovil, Engenho da Rainha, Guadalupe, Jardim Sulacap, Pavuna, Quintino Bocaiúva, Rocha Miranda e Santa Cruz
De 3 800 a 4 600	Campo Grande, Cascadura, Centro, Engenho Novo, Irajá, Maria da Graça, Penha, Praça Seca, Taquara e Vila Valqueire
De 4 800 a 6 000	Anil, Cachambi, Camorim, Curicica, Del Castilho, Freguesia, Leopoldina, Madureira, Méier, Olaria, Pechincha e Riachuelo
De 6 001 a 6 900	Abolição, Bonsucesso, Engenho de Dentro, Jacarepaguá e Recreio dos Bandeirantes
De 7 300 a 7 600	Grajaú, Rio Comprido e São Cristóvão
De 8 100 a 8 850	Tijuca e Santa Teresa
De 9 100 a 9 600	Barra da Tijuca e Maracanã
De 11 000 a 11 500	Laranjeiras
De 14 300 a 15 200	Botafogo e Lagoa
De 28 500 a 32 000	Ipanema e Leblon

---

Imóveis usados - Vitória

Preço médio do médio do metro quadrado, em reais	Bairros
De 1 600 a 1 700	Centro
De 3 500 a 4 050	Santa Luiza e Santa Tereza
De 4 100 a 4 400	Bento Ferreira, Jardim Camburi e Jardim da Penha
De 4 600 a 4 900	Enseada do Suá, Praia do Canto, Praia do Suá e Santa Helena
De 5 300 a 5 900	Barro Vermelho, Boa Vista e Mata da Praia

Imóveis novos - Vitória

Preço médio do médio do metro quadrado, em reais	Bairros
De 4 200 a 4 600	Enseada do Suá, Jardim Camburí e Monte Belo
De 5 000 a 5 200	Bento Ferreira e Santa Lúcia
De 5 600 a 6 100	Barro Vermelho, Goiabeiras, Jardim da Penha e Santa Luiza
De 6 550 a 7 800	Mata da Praia e Praia do Canto