Rio de Janeiro - A Cyrela Brazil Realty teve lucro líquido de 160 milhões de reais no quarto trimestre, queda de 11,6 % na comparação anual, informou a companhia nesta quinta-feira.

A média de cinco analistas obtidas pela Reuters apontava para lucro de 176,5 milhões de reais.

O valor não considera os efeitos do Regime Especial de Tributação (RET) destinado ao setor de construção civil e anunciado pelo governo em dezembro. Considerando esse ajuste, o lucro foi de 249 milhões de reais.

No período, a receita líquida caiu 27,6 %, a 1,44 bilhão de reais.

No final de janeiro, a Cyrela já havia divulgado que as vendas no quarto trimestre atingiram 1,7 bilhão de reais, quase 30 % menores na comparação anual.

Os lançamentos foram de 2,1 bilhão de reais no quarto trimestre, recuo ante os 3,3 bilhões de reais lançados um ano antes.

Já o Ebitda (sigla em inglês para lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) cresceu 15,2 % no trimestre, para 309 milhões de reais. A Margem Ebitda subiu para 21,5 %, ante 13,5 % no mesmo período de 2011.

A margem bruta maior --de 32,8 % ante 29,1 % nos últimos três meses de 2011-- e o menor gasto com despesas possibilitaram esta evolução, segundo a Cyrela. As despesas gerais e administrativas caíram 26,5 % ano a ano, a 83 milhões de reais, enquanto as despesas comerciais caíram 1 %, a 133 milhões de reais.

"Nossa expectativa para 2013 é de manutenção do valor nominal das despesas gerais e administrativas da companhia, absorvendo os impactos de dissídio e inflação", disse a Cyrela.

---

Para 2013, a empresa espera que o indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) fique em torno de 50 %, refletindo um maior volume de lançamentos e a entrega de empreendimentos menos impactados por atrasos de obras. O VSO em 12 meses encerrado em dezembro foi de 50 % e de 21 % para o trimestre.

A empresa também estima margem bruta entre 31 e 35 % em 2013, depois de ter encerrado o ano em 30,9 %.

Em bases anuais, o lucro líquido da Cyrela cresceu 14,7 %, para 571 milhões de reais, enquanto a receita líquida caiu 5,5 %, a 5,8 bilhões de reais. Já o Ebitda aumentou 14,5 %, para 997 milhões de reais, com margem de 17,2 %.

Com os efeitos do RET, o lucro totaliza 660 milhões de reais no fechado do ano.

A companhia também propôs o pagamento de 50 milhões de reais em dividendos extraordinários.