Ranking de FIIs: os 10 melhores fundos de tijolo e de papel em janeiro, segundo a Quantum

Fundos que investem diretamente em imóveis seguem como destaque positivo em rentabilidade

Fundos de investimento imobiliário (FIIs) entregam retorno positivo com perspectiva de corte de juros (VichienPetchmai/Thinkstock)

Beatriz Quesada

Repórter de Invest

Publicado em 22 de fevereiro de 2024 às 08h04.

Última atualização em 22 de fevereiro de 2024 às 08h08.

Em um mês de janeiro difícil para a renda variável, os fundos imobiliários (FIIs) seguiram no campo positivo. O IFIX, índice de referência para o mercado, registrou leve alta de 0,67% no período, enquanto o Ibovespa, principal índice de ações da bolsa, fechou em queda de 4,79%.

Os FIIs têm surfado uma onda positiva desde o ano passado com a perspectiva de mais cortes na taxa de juros. A Selic fechou o mês de janeiro em 11,25% ao ano, e investidores estão na expectativa de que a taxa caia para o patamar de um dígito ainda este ano.

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O movimento de valorização tem sido mais acentuado nos fundos de tijolo, aqueles que investem diretamente em imóveis. Levantamento mensal elaborado pela plataforma de dados financeiros Quantum para a EXAME mostrou que quatro entre os dez FIIs de maior rentabilidade em janeiro eram desse segmento – e três deles “multiclasse”, categoria que engloba tijolo e papel (renda fixa) no mesmo produto.

“Os fundos de tijolo historicamente têm vantagem nesse cenário [de queda de juros]. Pelo equity, conseguem gerar mais valor e, eventualmente, até readequar sua estrutura de capital e sua alavancagem. Eles são a nossa principal posição já tem algum tempo”, avaliou Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research (do mesmo grupo de controle da EXAME).

Em janeiro, o mercado de FIIs manteve a tendência de retomada das captações, em um mês agitado de compras, fusões e aquisições (M&A) do setor imobiliário. O negócio mais emblemático do período foi a aquisição do prédio Faria Lima 3500, sede do Itaú BBA na Faria Lima, pelo próprio Itaú, que pagou R$ 1,5 bilhão pelo edifício.

Veja abaixo o ranking das 10 maiores rentabilidades em FIIs – tanto no índice geral quanto na separação entre tijolo e papel.