Quem deseja alugar um imóvel na cidade de São Paulo pode encontrar anúncios de preços de aluguel acima do esperado. É o que revela o Índice Real de Aluguel realizado pela Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME.

O levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para isso sua calculadora de preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

A Loft explica que o diferencial do novo índice é que ele mostra o preço médio de aluguel recomendado – outros levantamentos no mercado se baseiam apenas nos valores dos anúncios. "Uma das grandes dificuldades no setor imobiliário é precificar os imóveis. Com o novo índice, usamos tecnologia para ajudar as pessoas a terem mais visibilidade do mercado, encurtando o tempo para que haja acordo entre proprietários e locatários, além de também trazermos mais argumentos para as imobiliárias convencerem seus clientes a eventualmente ajustarem seus preços", diz Marcel Regis, COO (Chief Operating Officer) da Loft.

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Bairros em São Paulo

Nesta primeira edição do Índice Real de Aluguel, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Vila Olímpia (onde os anúncios estão 8,71% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,07%) e Barra Funda (7,31%). O desajuste médio na cidade é de 2,92%.

Os preços anunciados e recomendados estão ajustados (aderentes) em Higienópolis, Tucuruvi, Freguesia do Ó, Santa Cecília, Sumaré, Morumbi, Liberdade, República, Sacomã, Campos Elísios e Jabaquara. Veja tabela abaixo.

Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação um lembrete importante é que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.

Bairro	Diferença entre o preço anunciado e o recomendado para aluguel
Vila Olímpia	8,71%
Itaim Bibi	8,07%
Barra Funda	7,31%
Lapa	7,09%
Alto de Pinheiros	6,93%
Pinheiros	5,84%
Vila Leopoldina	5,69%
Brooklin	5,54%
Vila Andrade	5,53%
Vila Nova Conceição	4,79%
Jardim Paulistano	4,61%
Jardim Europa	4,26%
Moema Índios	4,11%
Cambuci	4,06%
São Lucas	3,94%
Vila Prudente	3,84%
Jardim Marajoara	3,70%
Jardim São Paulo	3,56%
Santo Amaro	3,50%
Chácara Klabin	3,37%
Vila Romana	3,28%
Perdizes	3,25%
Vila Clementino	3,25%
Bom Retiro	3,18%
Jardim Paulista	2,96%
Saúde	2,85%
Água Rasa	2,73%
Campo Belo	2,62%
Alto da Lapa	2,55%
Ipiranga	2,49%
Campo Grande	2,40%
Vila Mariana	2,29%
Jardim América	2,28%
Moema Pássaros	2,25%
Paraíso	2,16%
Mooca	2,08%
Bela Vista	1,82%
Vila Madalena	1,71%
Bosque da Saúde	1,61%
Aclimação	1,18%
Higienópolis	0,87%
Tucuruvi	0,70%
Freguesia do Ó	0,51%
Santa Cecília	0,11%
Sumaré	-0,13%
Morumbi	-0,21%
Liberdade	-0,51%
República	-0,76%
Sacomã	-1,32%
Campos Elísios	-1,62%
Jabaquara	-2,34%
Média	2,92%

*índices negativos tendem a mostrar bairros com preços anunciados e recomendados igualados ou
próximos a isso, já que a metodologia prevê margem de confiança na casa dos 2,5% (semelhante a
margem de erro em pesquisas eleitorais)

Valor do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos 51 bairros em SP. Considerando apenas os valores recomendados, os bairros mais valorizados são Vila Olímpia (R$ 91,80 o m²), Jardim Europa (R$ 84,13) e Vila Nova Conceição (R$ 83,31).

Bairro	Preço do aluguel por metro quadrado
Vila Olímpia	91,80
Jardim Europa	84,13
Vila Nova Conceição	83,31
Itaim Bibi	81,26
Brooklin	79,18
Pinheiros	75,12
Moema Pássaros	70,14
Jardim Paulistano	69,99
Jardim América	66,35
Jardim Paulista	66,09
Vila Madalena	62,77
Vila Clementino	62,26
Moema Índios	61,84
Santo Amaro	58,23
Sumaré	57,48
Bela Vista	56,54
Campo Belo	56,17
Barra Funda	55,82
Paraíso	55,05
Vila Leopoldina	54,46
Aclimação	54,41
Alto de Pinheiros	54,35
Vila Mariana	53,27
Lapa	51,50
Chácara Klabin	50,46
República	48,93
Perdizes	48,66
Bosque da Saúde	47,88
Alto da Lapa	47,48
Vila Romana	46,98
Higienópolis	45,42
Ipiranga	43,79
Mooca	43,26
Água Rasa	42,80
Bom Retiro	42,47
Santa Cecília	42,42
Cambuci	41,74
Saúde	41,29
Campo Grande	40,98
Campos Elísios	40,77
Liberdade	40,65
Morumbi	40,61
Vila Andrade	40,27
Vila Prudente	39,97
São Lucas	39,33
Tucuruvi	39,03
Jardim Marajoara	38,80
Jardim São Paulo	37,55
Jabaquara	34,66
Freguesia do Ó	33,23
Sacomã	31,35
Média	52,79

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