Preços de imóveis têm queda real de 8,10% em 12 meses
Aumento de preços de imóveis em 20 cidades foi de apenas 0,53% no período e fica bem abaixo da variação da inflação, de 9,50%, segundo o índice FipeZap
Da Redação
Publicado em 5 de abril de 2016 às 05h00.
São Paulo - Nos últimos 12 meses encerrados em março, o preço dos imóveis subiu apenas 0,53%, em média, nas 20 cidades brasileiras acompanhadas pelo índice FipeZap . É a menor variação já registrada desde o início da série histórica, que começou em 2008.
Já a inflação,medida pelo IPCA deve encerrar o mesmo período com aumento de 9,50%, de acordo com o Boletim Focus do Banco Central. Ou seja, ao considerar o efeito da inflação, o índice mostra que os imóveis tiveram queda real de preço de 8,10%.
A queda real de preço é registrada quando o valor de um determinado bem, como é o caso do imóvel, tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é calculada por uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Com exceção de Florianópolis , que registrou aumento de preços idêntico à alta da inflação no país nos últimos 12 meses (9,50%), as cidades que compõem o índice tiveram variações de preços inferiores ao IPCA no período. Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Distrito Federal, Recife e Niterói tiveram queda nominal (absoluta) de preços na comparação de março deste ano com o mesmo mês do ano passado.
Veja a matéria sobre as tendências para o mercado imobiliário brasileiro em 2016.
Preços estáveis
Na média, os preços dos imóveis ficaram praticamente estáveis em março e registraram apenas uma leve alta de 0,03% na comparação com fevereiro.
No mês, seis cidades registraram queda nominal de preços: Fortaleza (-0,80%), Recife (-0,42%), Niterói (-0,31%), Contagem (-0,24%), Santos (-0,21%) e Rio de Janeiro (-0,18%).
Rio e São Paulo lideram ranking dos imóveis mais caros
O preço médio do metro quadrado dos imóveis nas 20 cidades do índice FipeZap encerrou março em 7.615 reais. Rio de Janeiro e São Paulo continuam a liderar a lista do metro quadrado mais caro.
No Rio, o preço médio do metro quadrado terminou o mês a 10.371 reais. Já o valor do metro quadrado em São Paulo encerrou março custando 8.617 reais, em média.
Goiânia e Contagem foram as cidades que registraram os preços mais baixos. Em Goiânia, o valor médio do metro quadrado ficou em 4.244 reais e, em Contagem, 3.542 reais.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice FipeZap em março, fevereiro e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada da maior para a menor variação no terceiro mês do ano.
| Região | Variação mensal março/16 | Variação mensal fevereiro/16 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| Curitiba | 0,70% | -0,14% | 1,32% |
| Florianópolis | 0,66% | 0,96% | 9,50% |
| Vitória | 0,49% | -0,11% | 4,97% |
| Goiânia | 0,47% | 0,46% | 3,86% |
| Santo André | 0,44% | 0,56% | 5,54% |
| Campinas | 0,32% | -0,03% | 2,15% |
| Belo Horizonte | 0,31% | 0,07% | -0,17% |
| Porto Alegre | 0,29% | -0,24% | 2,84% |
| Vila Velha | 0,15% | 0,41% | 4,26% |
| Salvador | 0,11% | -0,46% | 0,94% |
| São Caetano do Sul | 0,04% | 0,34% | 3,61% |
| São Bernardo do Campo | 0,04% | 0,10% | 2,12% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,03% | -0,05% | 0,53% |
| Brasília | 0,02% | -0,20% | -0,82% |
| São Paulo | 0,01% | 0,10% | 1,08% |
| Rio de Janeiro | -0,18% | -0,11% | -2,54% |
| Santos | -0,21% | -0,50% | 2,30% |
| Contagem | -0,24% | 0,21% | 2,03% |
| Niterói | -0,31% | -0,79% | -2,63% |
| Recife | -0,42% | -0,21% | -0,82% |
| Fortaleza | -0,80% | -0,15% | 4,36% |
Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em março:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.371 |
| São Paulo | 8.617 |
| Brasília | 8.558 |
| Média nacional | 7.615 |
| Niterói | 7.455 |
| Florianópolis | 6.460 |
| Recife | 6.018 |
| São Caetano do Sul | 5.889 |
| Belo Horizonte | 5.869 |
| Fortaleza | 5.862 |
| Porto Alegre | 5.531 |
| Vitória | 5.491 |
| Campinas | 5.395 |
| Curitiba | 5.315 |
| Santo André | 5.220 |
| Santos | 5.052 |
| São Bernardo do Campo | 4.894 |
| Salvador | 4.666 |
| Vila Velha | 4.484 |
| Goiânia | 4.244 |
| Contagem | 3.542 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
- 1. Alta exigência
1 /22(ThinkStock/shutter_m)
São Paulo - Para financiar um imóvel de 70 metros quadrados no Rio de Janeiro , é preciso ter uma renda familiar equivalente a 23.749 reais, em média. O valor é quase três vezes superior ao necessário para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem, no interior de Minas Gerais, onde é possível obter crédito para a compra do imóvel ao comprovar uma renda familiar de 8.123 reais, em média. É o que aponta levantamento feito pelo Canal do Crédito a pedido de EXAME.com. A pesquisa do site que compara custos de financiamentos utiliza como base os preços do metro quadrado divulgados pelo índice FipeZap de dezembro, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília , Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo , Vila Velha e Vitória. A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento de casas e apartamentos nos bancos Santander , Bradesco, Itaú e Banco do Brasil ,dentro das condições praticadas atualmente pelas quatro instituições financeiras.O levantamento considerou um perfil de comprador de 40 anos e um financiamento de 80% do valor de um imóvel, usado, em um prazo de 30 anos. Também foram usados como parâmetros financiamentos feitos pela tabela SAC, que tem parcelas decrescentes, e foi usada uma taxa média de11,20% ao ano. A renda familiar ou individual necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela, considerando que ela não supere 30% da renda, limite fixado pelos bancos para concesssão do crédito. A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhe 5 mil reais por mês cada, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento. A Caixa não foi incluída na pesquisa porque o banco atualmente não concede créditos superiores a 50% do valor do imóvel, no caso de financiamentos de imóveis usados. Veja nas fotos a seguir os resultados do levantamento feito pelo Canal do Crédito:
2 /22(Marcin Leszczuk/Thinkstock)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 23.749 |
| Valor da primeira parcela | R$ 7.125 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 584.528 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 146.132 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 730.660 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 10.438 |
3 /22(AlbertoChagas/Thinkstock)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 19.624 |
| Valor da primeira parcela | R$ 5.887 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 482.664 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 120.666 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 603.330 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.619 |
4 /22(Portal da Copa/Wikimedia Commons/Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 18.058 |
| Valor da primeira parcela | R$ 5.417 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 443.968 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 110.992 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 554.960 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.928 |
5 /22(Wikimedia Commons/Phx)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 17.380 |
| Valor da primeira parcela | R$ 5.214 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 427.224 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 106.806 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 534.030 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.629 |
6 /22(Divulgação/Embratur)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 14.317 |
| Valor da primeira parcela | R$ 4.295 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 351.568 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 87.892 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 439.460 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.278 |
7 /22(Luis Morais/ VOCÊ S/A)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 13.693 |
| Valor da primeira parcela | R$ 4.108 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 336.168 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 84.042 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 420.210 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.003 |
8 /22(Vander Bras/ Divulgação/ Prefeitura municipal de Belo Horizonte)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 13.317 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.995 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 326.872 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 81.718 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 408.590 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.837 |
9 /22(Divulgação/Prefeitura de São Caetano do Sul)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$13.303 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.991 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 326.536 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 81.634 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 408.170 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.831 |
10 /22(Divulgação/Embratur)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 13.274 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.982 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 325.808 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 81.452 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 407.260 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.818 |
11 /22(Erick Coser/Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 12.446 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.734 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 305.368 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 76.342 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 381.710 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.453 |
12 /22(Ricardo Stricher/Arquivo PMPA)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 12.435 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.731 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 305.088 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 76.272 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 381.360 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.448 |
13 /22(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 12.154 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.646 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 298.144 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 74.536 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 372.680 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.324 |
14 /22(Francisco Anzola/Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.841 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.552 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 290.416 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 72.604 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 363.020 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.186 |
15 /22(Wikimedia Commons/rvcroffi)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.662 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.499 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 285.992 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 71.498 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 357.490 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.107 |
16 /22(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.388 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.416 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 279.216 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 69.804 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 349.020 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.986 |
17 /22(Raquel Toth / PMSBC)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.862 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.259 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 266.224 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 66.556 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 332.780 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.754 |
18 /22(Tereza Torres/Setur)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.664 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.199 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 261.352 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 65.338 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 326.690 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.667 |
19 /22(VALTER MONTEIRO/VEJA)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.991 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.997 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 244.720 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 61.180 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 305.900 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.370 |
20 /22(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.644 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.893 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 236.152 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 59.038 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 295.190 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.217 |
21 /22(Divulgação/Prefeitura de Contagem)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.123 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.437 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 198.576 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 49.644 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 248.220 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 3.546 |
22 /22(Isakovich Alina/Thinkstock)
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