Os imóveis à venda na cidade de São Paulo têm, em média, um preço mais de 20,66% acima do preço real. É o que aponta o Índice Preço Real EXAME-Loft, que mede a diferença entre o preço transacionado e o preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado imobiliário no país.

O levantamento avaliou 50 bairros no total. Desses, 20 apresentaram um preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Na comparação com a pesquisa de agosto, os dados mostram que houve uma queda de 0,64 p.p. Dessa maneira, a pesquisa de setembro interrompe a série de aumentos iniciada em dezembro do ano passado.

O levantamento apontou ainda que os preços médios dos imóveis vendidos cresceram 2,78%, enquanto os preços dos anúncios caíram 4,3%.

Rodger Campos, diretor de estratégia do Grupo Loft, explica que parte dessa variação decorre do mix de imóveis. Isso porque os apartamentos vendidos e analisados neste levantamento sofreram uma pequena redução no tamanho médio, o que tende a elevar o preço do metro quadrado.

"De qualquer forma, é importante notar a correção de rota do indicador, que, no fim, está mostrando o quão difícil está para vendedores e compradores encontrarem um equilíbrio. Cada vez que o Índice Preço Real apresenta indicadores menores, isso significa que o mercado imobiliário está reduzindo o atrito das transações que são derivadas dos preços inconsistentes, mesmo que a parcela de redução seja pequena e que não seja possível assegurar que essa convergência de preços vai ser observada nos próximos meses."

Diferença entre o valor anunciado e o valor de contrato

Dos 50 bairros avaliados, 20 apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Morumbi, Mooca e Sapopemba.

No bairro do Morumbi, por exemplo, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 47,64%. Na Mooca é de 40,01% e Sapopemba é de 36,75%.Em contrapartida, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Paraíso (11,32%), Vila Madalena (11,46%) e Jardim Europa (11,92%). Veja tabela abaixo:

Bairro	Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato
Morumbi	47,64%
Mooca	40,01%
Sapopemba	36,75%
Santo Amaro	30,21%
Jardim Paulistano	29,66%
Tremembé	29,31%
Vila Andrade	28,41%
Tucuruvi	28,28%
Barra Funda	27,01%
Vila Mariana	26,81%
Jardim Paulista	26,28%
Sacomã	23,61%
Vila Romana	23,18%
Jardim América	23,03%
Vila Clementino	22,73%
Bom Retiro	21,36%
Água Rasa	21,32%
Vila Leopoldina	21,14%
Alto de Pinheiros	20,98%
São Lucas	20,50%
Brooklin	19,41%
Sumaré	19,29%
Vila Medeiros	19,19%
Lapa	18,61%
Liberdade	18,61%
Vila Nova Conceição	18,44%
Perdizes	18,30%
Higienópolis	18,00%
Vila Prudente	17,79%
Bela Vista	17,74%
Chácara Klabin	17,72%
Moema Pássaros	17,42%
Moema Índios	17,14%
Cambuci	17,03%
República	16,46%
Pinheiros	16,05%
Campos Elísios	15,85%
Alto da Lapa	15,76%
Jaçanã	15,41%
Santa Cecília	15,37%
Aclimação	15,32%
Itaim Bibi	15,18%
Ipiranga	14,79%
Campo Belo	14,25%
Saúde	14,01%
Bosque da Saúde	13,78%
Vila Olímpia	13,08%
Jardim Europa	11,92%
Vila Madalena	11,46%
Paraíso	11,32%

Valor do metro quadrado

O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado por bairro. O bairro no Jardim Europa tem o metro quadrado mais caro da cidade, de R$ 17.855, seguido pela Vila Nova Conceição (R$ 15.600) e Vila Olímpia (R$ 13.085).

Bairro	Valor do metro quadrado em R$
Jardim Europa	17.855,33
Vila Nova Conceição	15.600
Vila Olímpia	13.085,88
Itaim Bibi	12.908,22
Jardim Paulistano	12.127,37
Jardim América	12.043,56
Pinheiros	11.713,33
Moema Pássaros	11.501,07
Alto de Pinheiros	11.256,79
Brooklin	11.196,15
Vila Madalena	10.828,34
Moema Índios	10.434,67
Jardim Paulista	10.083,08
Vila Clementino	9.901,41
Paraíso	9.754,19
Campo Belo	9.748,27
Chácara Klabin	9.549,55
Alto da Lapa	9.538,55
Vila Leopoldina	9.499,14
Lapa	9.425,07
Higienópolis	9.248,55
Bela Vista	9.193,17
Sumaré	9.142,69
Aclimação	9.105,20
Vila Mariana	9.059,15
Barra Funda	8.988,76
Perdizes	8.820,51
Saúde	8.630,14
Vila Romana	8.533,75
Bosque da Saúde	8.353,48
Santo Amaro	7.920,37
Ipiranga	7.736,09
Santa Cecília	7.659,57
República	7.574,95
Campos Elísios	7.178,03
Vila Prudente	6.605,94
Água Rasa	6.590,91
Cambuci	6.463,01
Bom Retiro	6.231,93
Vila Medeiros	6.008,58
Tucuruvi	6.000
Vila Andrade	5.915,62
Mooca	5.886,06
Liberdade	5.865,10
Jaçanã	5.660,38
Sapopemba	5.029,14
Tremembé	4.940,32
São Lucas	4.746,14
Morumbi	4.531,25
Sacomã	4.372,56