Imóveis são alugados e vendidos com descontos de mais de 15%
Em 2015, 27% dos brasileiros que alugaram um imóvel e 17% dos que compraram uma casa ou apartamento conseguiram 15% ou mais de desconto nos preços anunciados
Da Redação
Publicado em 19 de janeiro de 2016 às 16h58.
São Paulo - O desaquecimento do mercado imobiliário no Brasil vem gerando bons descontos no aluguel e na compra de imóveis . É o que aponta uma pesquisa sobre negociações divulgada pelo site de classificados imobiliários VivaReal.
Segundo o levantamento, 48% dos consumidores que fecharam negócios pelo site ao longo de 2015 conseguiram reduções nos preços inicialmente anunciados ao concluir a transação, tanto no caso das compras, quanto de aluguéis . Na maior parte das negociações (58%) foi obtido até 10% de desconto sobre o valor anunciado.
Ao observar apenas os dados sobre compras, 17% dos consumidores conseguiram descontos de mais de 15%: 9% conseguiram de 15% a 20% de desconto, 4% negociaram preços de 20% a 30% menores do que os anunciados e 5% conseguiram reduzir o valor do contrato em mais de 30%.
Já em relação aos aluguéis, os descontos obtidos foram ainda maiores: 27% dos usuários conseguiram descontos superiores a 15%. Entre eles, 10% obtiveram preços de 15% a 20% menores, 7% negociaram preços de 20% a 30% mais baixos e 10% conseguiram contratos até 30% mais baratos do que o anunciado.
Veja a seguir o gráfico com os resultados do levantamento feito pelo VivaReal:
Gráfico do VivaReal mostra os descontos obtidos por quem alugou ou comprou um imóvel em 2015 (Reprodução)
De acordo com a pesquisa do VivaReal, a média do preço do metro quadrado de imóveis para venda no Brasil caiu 0,35% no quarto trimestre de 2015 comparado com o mesmo período de 2014. Na mesma base de comparação, os preços dos imóveis para alugar caíram 5,24%.
De acordo com Raone Costa, economista da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), investidores que compraram casas e apartamentos nos últimos anos com o objetivo de obter renda com aluguéis não conseguiram encontrar inquilinos para seus imóveis diante do aumento da incerteza em relação ao cenário econômico.
Assim, com a oferta em alta e a demanda em baixa, esses investidores têm preferido alugar a unidade por um valor menor a arcar com custos relacionados ao imóvel, como taxa de condomínio e impostos .
Da mesma forma, investidores que compraram imóveis com o objetivo de vendê-los depois, obtendo lucros na operação, também se viram obrigados a reduzir os valores para conseguir vender os imóveis e evitar os custos relacionados à manutenção da propriedade.
O que fazer
Para quem paga aluguel e não pretende comprar um imóvel, o cenário é propício para buscar um contrato de locação mais barato, segundo Luiz Calado, economista e autor do livro “Imóveis - Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda Um Grande Negócio”.
Ainda que a rescisão do contrato atual possa gerar multas, pode valer mais a pena trocar de contrato do que esperar pelo próximo reajuste do aluguel. Como os contratos de locação são reajustados pelo IGP-M, índice que é influenciado pela alta do dólar , a expectativa é que o reajuste dos aluguéis seja maior neste ano, diz Calado.
Para quem quer comprar uma casa ou apartamento, pode valer a pena esperar mais um pouco para concluir a transação e evitar a desvalorização do bem. Especialistas apontam que a tendência é que os preços de venda dos imóveis caiam em 2016 ( veja se vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel agora ).
- 1. Conforto para a família
1 /28(BrianAJackson/Thinkstock)
São Paulo - Com 600 mil reais em mãos, é possível comprar um imóvel confortável para uma família. De modo geral, esse valor é suficiente para quitar casas e apartamentos com cerca de 100 metros quadrados e com três quartos em diferentes regiões do país. Contudo, os preços podem sofrer grandes variações dependendo da cidade e bairro escolhido pelo comprador. Para fazer um retrato do comportamento do mercado imobiliário no Brasil, EXAME.com tem selecionado de tempos em tempos imóveis à venda por uma determinada faixa de valor em diferentes cidades brasileiras, com base em anúncios feitos no portal VivaReal. De acordo com um levantamento do site de classificados, a unidade mais espaçosa vendida por essa faixa de preço, de 360 metros quadrados, está localizada no bairro de Patamares, em Salvador . Já o menor apartamento que pode ser adquirido por esse valor, de 45 metros quadrados, fica no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro . Veja nas fotos a seguir os imóveis que 600 mil reais compram em São Paulo , Rio de Janeiro, Porto Alegre , Florianópolis , Belo Horizonte , Salvador e Brasília .
2 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 620 mil |
| Área | 100 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | R$ 490 |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
3 /28(Divulgação/VivaReal)
4 /28(Divulgação/VivaReal)
5 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 140 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não tem |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
6 /28(Divulgação/VivaReal)
7 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 157 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não tem |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
8 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 77 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não divulgado |
| Vagas de garagem | |
| Link para o anúncio | |
9 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 45 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Condomínio | R$ 1 mil |
| Vagas de garagem | 1 |
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10 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 86 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 763 |
| Vagas de garagem | 2 |
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11 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 157 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
12 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 145 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
13 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 145 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 3 |
| Link para o anúncio | |
14 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 180 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
15 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 164 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
16 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 85 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | Não divulga |
| Link para o anúncio | |
17 /28(Divulgação/VivaReal)
18 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 97 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 500 |
| Vagas de garagem | 3 |
| Link para o anúncio | |
19 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 598 mil |
| Área | 97 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
20 /28(Divulgação/VivaReal)
21 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 76 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não divulgado |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
22 /28(Divulgação/VivaReal)
23 /28(Divulgação/VivaReal)
24 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 617 mil |
| Área | 127 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 300 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
25 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 108 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não divulgado |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
26 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 600 mil |
| Área | 360 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | R$ 150 |
| Vagas de garagem | 3 |
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27 /28(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 620 mil |
| Área | 91 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | R$ 800 |
| Vagas de garagem | 2 |
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28 /28(Divulgação/VivaReal)