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Edifício Birmann 32, na Faria Lima: centro financeiro corta o bairro do Itaim Bibi (Leandro Fonseca/Exame)
Repórter de Invest
Publicado em 9 de setembro de 2024 às 08h01.
O Itaim Bibi, na Zona Oeste de São Paulo, apresentou 4% de alta nos preços de venda de imóveis em um único mês, sua maior alta em um ano segundo o Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR) de setembro (veja metodologia abaixo). O bairro é um dos três mais caros da cidade com o preço do metro quadrado a R$ 13.560.
O coração do centro financeiro do país fica no Itaim Bibi, bairro que conta com algumas das áreas mais valorizadas da Avenida Brigadeiro Faria Lima. “Uma possível explicação é o interesse das pessoas de estarem nesse pólo financeiro, especialmente considerando que as atividades presenciais vêm ganhando força desde o fim da pandemia”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Os bairros próximos à Faria Lima lideram o ranking entre os mais caros da cidade. O levantamento do IPR estima o preço do metro quadrado nos 50 bairros analisados. O mais caro é o Jardim Europa, na Zona Oeste de São Paulo, que tem o metro quadrado avaliado em R$ 21,4 mil para venda de imóveis.
Os bairros próximos à Faria Lima, centro financeiro da cidade, encabeçam o ranking dos mais valorizados. Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Vila Olímpia e Brooklin completam o top 5. Veja abaixo a lista completa:
Houve ligeira redução entre os preços anunciados e os efetivamente transacionados em São Paulo. O IPR de setembro foi de 18,90%, queda de 0,5 ponto percentual (p.p.) em relação ao último mês. Foi a primeira queda do indicador desde maio deste ano.
Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais foram:
Já os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais em setembro foram:
O Índice Real de Aluguel EXAME-Loft compara os preços cobrados pelos proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de valor real do aluguel.
Os valores reais são recomendados por meio de inteligência artificial, com análise de 50 bairros da capital paulista. A startup utiliza para uma calculadora de preços – ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.
Nos bairros onde o índice seja maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação.
Vale lembrar que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.
1/10
Leblon, no Rio de Janeiro
(Leblon, no Rio de Janeiro, tem preço do condomínio em R$ 16,20/m²)
2/10
Vila Olímpia, bairro da Zona Sul de São Paulo
(Vila Olímpia, São Paulo, tem condomínio de R$ 15,84/m²)
3/10
Vista aérea de São Paulo: Jardim América tem condomínio a R$ 15,71/m²
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4/10
Praia de Ipanema
(Ipanema, no Rio de Janeiro, tem condomínio a R$ 15,56/m²)
5/10
Prédio da Baleia, Faria Lima
(Itaim Bibi, em São Paulo, tem condomínio a R$ 15,38/m²)
6/10
Bairro de Moema, em São Paulo
(Moema Pássaros, em São Paulo, tem condomínio a R$ 15,24/m)
7/10
Parque Trianon no Jardim Paulista, em São Paulo
(Jardim Paulista, em São Paulo, tem condomínios a R$ 15,09/m²)
8/10
(Vista aérea de São Paulo: Jardim Paulistano tem condomínios a R$ 15,03/m²)
9/10
Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro
(Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, tem condomínios a R$ 15,02/m²)
10/10
Vista aérea de São Paulo
(Vista aérea de São Paulo: Moema Índios tem condomínios a R$ 14,88/m²)
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