Como calcular o valor do metro quadrado?

Calcular o valor do metro quadrado é fundamental para entender o custo real de um imóvel ou terreno. Esse cálculo ajuda a comparar diferentes propriedades e a avaliar se o preço está de acordo com o mercado. Abaixo, apresentamos o passo a passo para realizar esse cálculo.

Passo a passo para calcular o valor do metro quadrado

1. Identifique o valor total do imóvel: Verifique o valor de venda ou de mercado do imóvel. Esse valor é o montante base para o cálculo.
2. Determine a área total do imóvel em metros quadrados: A área do imóvel inclui toda a extensão do terreno e/ou construção. Esse dado pode ser encontrado na escritura, planta ou em um laudo de avaliação.
3. Divida o valor total do imóvel pela área total: Para encontrar o valor do metro quadrado, divida o valor do imóvel pela área em metros quadrados.

Exemplo prático

Vamos a um exemplo prático. Suponha que um imóvel custa R$ 500.000 e possui uma área de 100 metros quadrados. O cálculo seria:

Valor do metro quadrado = 500.000 / 100 = R$ 5.000

Ou seja, o valor do metro quadrado desse imóvel é de R$ 5.000.

Fatores que influenciam o valor do metro quadrado

O valor do metro quadrado pode variar significativamente de acordo com alguns fatores, como:

• Localização: Bairros e regiões valorizadas, próximas a serviços e com infraestrutura, geralmente têm valores mais altos.
• Condição do imóvel: Imóveis novos ou recentemente reformados podem ter um valor mais alto por metro quadrado, enquanto construções mais antigas ou em más condições podem ter um valor inferior.
• Infraestrutura e comodidades: A existência de áreas de lazer, segurança, academia, piscina, entre outros, influencia o valor do metro quadrado em condomínios.

Por que você deve saber sobre isso

Calcular o valor do metro quadrado é essencial para determinar se o imóvel está dentro dos valores praticados no mercado e para comparar diferentes opções. Esse cálculo, embora simples, pode ajudar tanto na hora de comprar quanto de avaliar o potencial de venda de um imóvel. Analisar os fatores de localização, estado de conservação e infraestruturas locais é fundamental para uma decisão informada.