Caixa volta a ter crédito mais barato para financiar imóvel

São Paulo - Após um período de suspensão por conta da escassez de recursos, a linha de financiamento de imóveis pró-cotista, a mais barata do mercado para imóveis com valor maior do que 225 mil reais, voltou a ser oferecida a clientes pela Caixa .

De acordo com informações do próprio banco, após o anúncio do conselho curador do FGTS de que a linha teria recursos adicionais de 3,6 bilhões de reais, sendo 1,7 bilhão para financiamento de imóveis de 225 mil reais a 500 mil reais, o crédito está disponível para os clientes desde o dia 16 de agosto.

Em tempos de juros altos, a pró-cotista é uma das linhas mais acessíveis do mercado ao cobrar taxas que variam de 7,85% a 8,85% ao ano, dependendo do relacionamento do cliente com o banco. Em outras linhas de crédito imobiliário, a taxa cobrada pelo banco sobe para mais de 11% ao ano, no caso de clientes que não tenham relacionamento prévio com a Caixa.

Condições foram mantidas

De acordo com o banco, as condições da linha de crédito, como taxa de juros, prazo do financiamento e porcentual do imóvel que pode ser financiado, anunciadas em maio do ano passado, continuam as mesmas, mesmo após o banco ter aumentado os juros em outras linhas de financiamento imobiliário.

Além de juros mais baixos, o grande atrativo da linha é o percentual do valor do imóvel que pode ser financiado — que chega a 80% para imóveis usados e 85% para imóveis novos.

Além do programa Minha Casa Minha Vida (que financia imóveis de até 225 mil reais) a linha pró-cotista é a única alternativa para trabalhadores privados que queiram financiar imóveis usados na Caixa, mas não têm capacidade de arcar com entrada equivalente a 30% do valor do imóvel.

Isso porque recentemente a Caixa voltou a emprestar no máximo 70% do valor da unidade para aquisição de imóveis usados que estejam enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação). A condição se iguala apenas para servidores públicos, que também podem financiar até 80% do valor do imóvel em outras linhas de crédito.

O prazo máximo de financiamento oferecido na pró-cotista é de até 360 meses. Não há restrição com relação à renda familiar dos compradores.

O valor limite de imóveis que podem ser enquadrados na linha na região de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal é de 750 mil reais. Para as demais regiões, o valor do imóvel está limitado a 650 mil reais.

Para ter acesso à linha de crédito pró-cotista FGTS , é necessário ter contribuído ao FGTS por mais de três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes.

Caso se enquadre nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS; ou ter conta inativa, mas com saldo equivalente a 10% do valor do imóvel, caso esteja desempregado ou não contribua atualmente para o FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo.

Mas o comprador não pode ter outro financiamento de imóvel e nem ser proprietário de outra unidade residencial urbana, concluída ou em construção, na mesma cidade, em municípios limítrofes ou na região metropolitana da cidade onde vive. Preenchidos os requisitos, o uso do saldo do FGTS no financiamento é opcional.

Falta informação

Apesar de afirmar que a linha de crédito voltou a ser disponibilizada a clientes, a Caixa não permite mais realizar a simulação do financiamento imobiliário pela pró-cotista em seu site. Segundo o banco, a simulação somente está disponível nas agências, já que atende a um perfil específico de clientes e os recursos são limitados.

Para Marcelo Prata, especialista em financiamento imobiliário, o banco novamente tenta passar uma mensagem otimista ao mercado de que há recursos para financiar, mas não divulga de forma clara que o crédito está disponível. "É uma linha com juros atraentes, portanto vale a pena o cliente questionar o gerente e pedir informações sobre o crédito".

Uma simulação feita por Prata para um mutuário que tem 40 anos e quer comprar um imóvel de 400 mil reais financiando 80% desse valor mostra que a diferença de dois pontos porcentuais dos juros, verificada na pró-cotista em comparação com linhas sem incentivo, pode ser representativa em 30 anos.

Enquanto o mutuário irá pagar cerca de 1,06 milhão ao final desse prazo caso contrate a linha com juros de 8% ao ano, terá de pagar cerca 1,24 milhão ao optar por um financiamento com uma taxa de 11% ao ano, uma diferença de 173 mil reais.

Como os recursos para a linha já secaram e foram suspensos anteriormente por conta da grande procura, quem quer financiar um imóvel com juros menores deve ficar atento, já que os recursos continuam limitados e podem ser suspensos novamente.

2. Luxo nas alturas

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3. Sofisticação

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4. Cobertura na Vila

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Valor do imóvel: 48 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 58,4 mil reais A cobertura fica na Vila Nova Conceição e possui 822 metros quadrados. Ela tem seis suítes, oito banheiros e oito vagas na garagem. O imóvel fica em uma região de lazer familiar, em frente à Praça Pereira Coutinho, que tem uma casinha de bonecas, brinquedos de madeira e árvores frutíferas, como cajueiro e jabuticabeira.

5. América

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Valor do imóvel: 48 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 27,6 mil reais A casa fica no bairro Jardim América e possui 1.736 metros quadrados. Ela tem seis suítes, sete banheiros e 16 vagas na garagem. O terreno tem mais de 3.200 metros quadrados, com piscina e jardins. O imóvel, que é recém-construído, tem uma arquitetura moderna.

6. Moderninha

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Valor do imóvel: 47,5 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 26,4 mil reais A mansão fica no bairro Jardim América e possui 1.800 metros quadrados. Ela tem cinco suítes e 12 vagas na garagem. A construção é moderna, com paredes de vidro e jardins. A garagem é subterrânea. A casa é cercada por espelhos d´água.

7. Cobertura duplex

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Valor do imóvel: 39,2 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 47,7 mil reais A cobertura duplex fica na Vila Nova Conceição e possui 822 metros quadrados. Ela tem quatro suítes, dez banheiros e dez vagas na garagem. O imóvel conta com escritório, living com lareira, salas de jantar e almoço, copa, cozinha, dependências de funcionários, home theater, piscina e espaço gourmet.

8. Casa de campo (na cidade)

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Valor do imóvel: 36 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 30,6 mil reais A casa fica no bairro Santo Amaro e possui 1.176 metros quadrados. Ela tem quatro quartos, quatro banheiros e 20 vagas na garagem. O terreno tem 12 mil metros quadrados. Tem um amplo jardim, piscina, gazebo, ateliê —uma galeria de arte com 300 metros quadrados. Também tem uma biblioteca e um salão de festas.

9. Duplex famoso

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Valor do imóvel: 34 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 48,6 mil reais A cobertura duplex fica no bairro Indianópolis e possui 700 metros quadrados. Ela tem três suítes e oito vagas na garagem. O imóvel foi feito pelo renomado arquiteto João Armentano. A cobertura fica a 120 metros de altura, o que garante uma vista panorâmica do Parque do Ibirapuera.

10. Triplex

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Valor do imóvel: 32 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 29,1 mil reais A cobertura triplex fica no bairro Jardim América e possui 1.098 metros quadrados. Ela tem cinco suítes, seis banheiros e sete vagas na garagem. O imóvel conta com alguns mimos, como piscina aquecida, lareira, salão de festas, churrasqueira, academia privativa e sauna.

11. Conforto

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Valor do imóvel: 30 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 56,8 mil reais O apartamento fica na Vila Nova Conceição e possui 528 metros quadrados. Ele tem quatro suítes e sete vagas na garagem. O imóvel tem revestimento em madeira e banheiros em mármore, além de academia e lareira.

12. Veja também:

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