Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, voltou a liderar o ranking das cidades com aluguéis mais caros do Brasil. Em dezembro de 2025, o valor médio cobrado na locação de imóveis residenciais foi de R$ 70,35 por metro quadrado, segundo o Índice FipeZAP.

O índice companha mensalmente os preços de locação de imóveis residenciais em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Os dados refletem os valores anunciados em novas ofertas, e não contratos antigos ou renovados.

Na prática, alugar um apartamento de 50 metros quadrados no município custa, em média, R$ 3.517,50 por mês — R$ 247 a mais que no ano anterior. O valor supera o de capitais como São Paulo, onde o aluguel de um apartamento do mesmo tamanho seria R$ 3.128, e Belém, onde o mesmo aluguel seria de R$ 3.184,50.

A cidade mantém a primeira colocação desde 2022, impulsionada principalmente pela valorização de bairros de alto padrão, como Alphaville. O movimento foi reforçado durante a pandemia, quando o segmento de luxo ganhou tração com a busca por mais espaço, infraestrutura e segurança fora da capital paulista.

A segunda colocada é a capital paraense, que aparece com média de R$ 63,69/m², seguida por São Paulo, com R$ 62,56/m². Ambas as cidades registraram alta acumulada nos preços de aluguel em 2025, acompanhando a tendência nacional de reajustes acima da inflação.

A média nacional do metro quadrado de aluguel foi de R$ 50,98 em dezembro, o que representa um custo de R$ 2.549 para um imóvel padrão de 50 metros quadrados — alta de R$ 143 em relação ao mesmo período de 2024.

Na outra ponta, os menores preços do país foram registrados em Pelotas, no Rio Grande do Sul, onde o aluguel custa, em média, R$ 22,42/m² — o equivalente a R$ 1.121 por um imóvel de 50 metros quadrados.

A cidade gaúcha ficou atrás apenas de Teresina, capital do Piauí, com R$ 26,62/m², e Aracaju, Sergipe, com R$ 27,97/m².

Por que Barueri é a cidade mais cara para se viver?

Barueri ultrapassou São Paulo como a cidade mais cara para se viver de aluguel em 2023. Entre as 25 cidades brasileiras analisadas no ano, a cidade se destacou principalmente pelo segmento de alto padrão em Alphaville, bairro nobre do município que dá nome também a condomínios de luxo erguidos na região.

O crescimento é atribuído ao investimento no segmento de luxo na cidade durante o período pandêmico, com influência significativa da região do Alphaville.

Valorização do mercado de aluguel

O mercado de aluguel residencial encerrou 2025 com alta média de 9,44%, ainda segundo o Índice FipeZAP. O ritmo perdeu força frente aos três anos anteriores, mas voltou a superar com folga a inflação e consolidou mais um ano de reajustes reais no setor.

No mesmo período, o IPCA, índice oficial da inflação no Brasil, ficou em 4,26%. O desempenho também contrastou com o IGP-M, tradicional referência contratual, que recuou 1,05% no período.

Mesmo com a desaceleração, o setor entrou em 2026 em ritmo positivo. A valorização nos aluguéis permanece acima da inflação, o que reforça a pressão sobre inquilinos e a atratividade para proprietários. Para investidores, o cenário exige mais atenção: a rentabilidade do aluguel segue estável, mas abaixo das aplicações financeiras de referência.

Em dezembro, os aluguéis subiram 0,68%, aceleração frente a novembro (0,59%). A variação mensal ficou acima do IPCA (0,33%) e do IGP-M (–0,01%). O avanço foi puxado por imóveis com quatro ou mais dormitórios, com alta de 1,42%, enquanto as unidades de um dormitório subiram 0,58%.

As cidades com os aluguéis mais caros do Brasil

Valor médio mensal por metro quadrado

1. Barueri (SP): R$ 70,35
2. Belém (PA): R$ 63,69
3. São Paulo (SP): R$ 62,56
4. Recife (PE): R$ 60,89
5. Florianópolis (SC): R$ 59,77
6. Santos (SP): R$ 57,95
7. São Luís (MA): R$ 57,69
8. Rio de Janeiro (RJ): R$ 54,96
9. Maceió (AL): R$ 54,86
10. Vitória (ES): R$ 52,10

As cidades onde os aluguéis mais subiram em 2025

Variação percentual no acumulado do ano

1. Teresina (PI): +21,81%
2. Campinas (SP): +19,92%
3. Pelotas (RS): +18,81%
4. Belém (PA): +17,62%
5. Aracaju (SE): +16,73%
6. Niterói (RJ): +16,27%
7. Vitória (ES): +15,46%
8. São José do Rio Preto (SP): +15,41%
9. João Pessoa (PB): +15,31%
10. Cuiabá (MT): +14,61%