Aluguel tem a maior queda de preço em 9 anos no 1º semestre
Valor médio de locação caiu 1,78% na primeira metade de 2016 e 5,23% em um ano, segundo o Índice FipeZap
Júlia Lewgoy
Publicado em 15 de julho de 2016 às 05h00.
São Paulo - Se você é inquilino, os preços de aluguel no Brasil estão a seu favor. No primeiro semestre, a queda no valor médio de locação foi de 1,78%, a maior em 9 anos.
O dado é do Índice FipeZap de Locação , que acompanha a variação de preços de apartamentos para alugar em 11 cidades brasileiras. Essa queda de preço significa que você não deve aceitar qualquer oferta de locação e encontrará um terreno fértil para boas negociações.
No último ano (até junho), a queda foi ainda maior, de 5,23%. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA ficou em 8,84%. Isso significa que o índice apresentou queda real de 12,93%, ao considerar o efeito do aumento dos preços no tempo.
Vale ressaltar que essa variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação. De maio para junho, o recuo no valor médio do aluguel foi de 0,77%.
Rio de Janeiro e Belo Horizonte têm as maiores quedas de preço no semestre
O Rio de Janeiro teve a maior queda nominal (sem considerar a inflação) no valor médio do aluguel no 1º semestre, entre as 11 cidades pesquisadas. Os preços caíram 3,59% no período. A segunda maior queda foi em Belo Horizonte , de 3,02%.
As únicas cidades que tiveram aumento nos preços de locação no 1º semestre foram São Bernardo do Campo (1,46%), Santos (0,36%) e Recife (0,07%).
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis para locação nas 11 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap de Locação:
| Cidade | Variação de preço no 1º semestre | Variação de preço em um ano | Variação de preço em junho |
|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | -3,59% | -9,67% | -1,25% |
| Belo Horizonte | -3,02% | - | -0,29% |
| Porto Alegre | -2,91% | -2,89% | -0,67% |
| Distrito Federal | -1,75% | -3,13% | -1,65% |
| Salvador | -1,42% | -7,10% | -0,59% |
| Campinas | -1,19% | -1,14% | -1,31% |
| São Paulo | -0,85% | -4,64% | -0,38% |
| Curitiba | -0,10% | 4,47% | -1,18% |
| Recife | 0,07% | - | -0,46% |
| Santos | 0,36% | -0,27% | -0,40% |
| São Bernardo do Campo | 1,46% | 0,40% | -0,56% |
Rio de Janeiro e São Paulo seguem com os aluguéis mais caros
O preço médio do metro quadrado anunciado para locação nas 11 cidades pesquisadas em junho foi de 30,45 reais por mês. Os aluguéis mais altos, em média, estão no Rio de Janeiro (36,19 reais), em São Paulo (35,29 reais) e no Distrito Federal (32,04 reais).
As cidades pesquisadas com menor valor médio do metro quadradado foram Curitiba (16,69 reais), São Bernardo do Campo (18,95 reais) e Belo Horizonte (19,93 reais).
Veja na tabela abaixo o preço médio de locação do metro quadrado anunciado em cada cidade em junho:
| Cidade | Preço médio (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 36,19 |
| São Paulo | 35,29 |
| Distrito Federal | 32,04 |
| Santos | 27,43 |
| Recife | 25,97 |
| Porto Alegre | 21,79 |
| Campinas | 21,69 |
| Salvador | 20,83 |
| Belo Horizonte | 19,93 |
| São Bernardo do Campo | 18,95 |
| Curitiba | 16,69 |
Rentabilidade média do aluguel será de 4,5% ao ano
A rentabilidade média anual que os proprietários de imóveis terão com os aluguéis a receber nos próximos 12 meses será de 4,5%. Esse retorno é calculado pelo Índice FipeZap de Locação por meio da divisão do valor do metro quadrado de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.
Os proprietários de imóveis em Santos terão os maiores ganhos com aluguel, de 6,4%. Recife é a segunda cidade com maior rentabilidade de locação, de 5,1%. Já as piores taxas de retorno estão em Curitiba e Belo Horizonte, em que as rentabilidades do aluguel serão de 3,7% e 3,8%, respectivamente.
Veja a seguir as rentabilidades médias de locação que os proprietários de imóveis terão nos próximos 12 meses nas 11 cidades pesquisadas:
| Cidade | Rentabilidade |
|---|---|
| Santos | 6,40% |
| Salvador | 5,10% |
| Recife | 5,10% |
| Campinas | 4,80% |
| São Paulo | 4,80% |
| Porto Alegre | 4,60% |
| São Bernardo do Campo | 4,60% |
| Distrito Federal | 4,20% |
| Rio de Janeiro | 3,90% |
| Belo Horizonte | 3,80% |
| Curitiba | 3,70% |
- 1. Seu bolso
1 /48(Thinkstock/Peshkova)
São Paulo - É uma boa hora para buscar um aluguel mais baixo ou um imóvel em um bairro melhor pelo mesmo preço que você paga hoje. O valor médio de locação em São Paulo caiu 2% de janeiro a maio deste ano, segundo o índice do Imovelweb. Os preços de locação em São Paulo seguem a tendência de queda no Brasil todo. O valor médio dos aluguéis no país caiu 5,12% nos últimos 12 meses terminados em maio, de acordo com o Índice FipeZap de Locação. Inquilinos estão no lucro, não só com preços mais baixos, mas com mais oferta de apartamentos e casas disponíveis para alugar. “A decisão está mais difícil, porque há mais opções para morar e para negociar”, explica Fernanda Sequetto, gerente de marketing do Imovelweb. Em São Paulo, os bairros mais caros para locar imóveis são o Vila Nova Conceição e o Itaim Bibi, na região centro-sul. Porém, são também os lugares que tiveram a maior queda de preço desde o início do ano, de 8,7% e 6,7%, respectivamente. Os dados integram um levantamento do Imovelweb, que incluiu 46 bairros de São Paulo, pelo critério dos mais procurados e ofertados para alugar no site. A pesquisa mostrou que os que têm aluguéis mais baratos são Cidade Líder e Tucuruvi. Contra a maré, o valor médio do aluguel em alguns bairros aumentou. As maiores valorizações de preço aconteceram em Campo Limpo (6,7%), na região sul, e Anália Franco (5,7%), na região sudeste. Navegue pelas fotos e veja o preço médio do aluguel em 46 bairros de São Paulo. Eles estão organizados dos mais caros aos mais baratos. Acompanhe também o comportamento de queda ou aumento do preço neste ano.
2 /48(Germano Luders/EXAME)
Preço médio do aluguel mensal: 4.398 reais Variação de preço de janeiro a maio de 2016: - 8,7%
3 /48(Mario Rodrigues/ Veja São Paulo)
Preço médio do aluguel mensal: 4.352 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 6,7%
4 /48(Germano Lüders/EXAME)
Preço médio do aluguel mensal: 4.296 reais Variação do preço entre janeiro e maio de 2016: -5,7%
5 /48(Germano Lüders/EXAME.com)
Preço médio do aluguel mensal: 3.545 reais Variação do preço entre janeiro e maio de 2016: - 5,3%
6 /48(Alexandre Giesbrecht/Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 3.371 reais Variação do preço entre janeiro e maio: - 2,3%
7 /48(Reprodução/YouTube)
Preço médio do aluguel mensal: 3.261 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 0,9%
8 /48(Marco Prates / EXAME.com)
Preço médio do aluguel mensal: 3.036 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 14%
9 /48(Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 2.986 Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 2,2%
10 /48(Veja São Paulo/Fernando Moraes)
Preço médio do aluguel mensal: 2.653 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 0,3%
11 /48(Lukaaz Marcelo/Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 2.642 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 3,70%
12 /48(Wikimedia Commons/BFsolda)
Preço médio do aluguel mensal: 2.583 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 6,3%
13 /48(Mario Rodrigues/Veja São Paulo)
Preço médio do aluguel mensal: 2.552 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 5%
14 /48(Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 2.210 reais Variação de preço entre janeiro e maio: - 1,6%
15 /48(Germano Luders/EXAME)
Preço médio do aluguel mensal: 2.179 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 1,3%
16 /48(WikimediaCommons/Lukaaz)
Preço médio do aluguel mensal: 2.172 reais Variação de preço entre janeiro e março de 2016: 5,7%
17 /48(Raphael Igor_Wikiimedia Commons)
Preço méedio do aluguel mensal: 2.158 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 1,8%
18 /48(Fernando Stankus/ Flickr)
Preço médio do aluguel mensal: 2.122 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 4,1%
19 /48(Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 2.118 reais Variação do preço entre janeiro e maio de 2016: - 4,3%
20 /48(Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 2.089 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 0,1%
21 /48(Google Maps/Reprodução)
Preço médio do aluguel mensal: 2.069 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 0,3%
22 /48(Quatro Rodas/ Marco de Bari)
Preço médio do aluguel mensal: 2.041 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 3,8%
23 /48(Flickr/Adriano Makoto Suzuki)
Preço médio do aluguel mensal: 2.035 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 1,1%
24 /48(Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 1.859 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 4,7%
25 /48(Divulgação/Lukaaz/Marcelo)
Preço médio do aluguel mensal: 1.857 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 1,9%
26 /48(Divulgação/Hilton)
Preço médio do aluguel mensal: 1.840 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 0,4%
27 /48(Google Maps/Reprodução)
Preço médio do aluguel mensal: 1.830 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 6%
28 /48(Dantadd/Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 1.822 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 3%
29 /48(Imovelweb/Reprodução)
Preço médio do aluguel mensal: 1.777 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 1,8%
30 /48(Lukaaz/Wikimedia Commons)
Preço médio de aluguel mensal: 1.745 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 4,3%
31 /48(Gabriel de Andrade Fernandes /Flickr /Creative Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 1.698 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 0,8%
32 /48(Google Maps/Reprodução)
Preço médio de aluguel mensal: 1.656 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 6,1%
33 /48(Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 1.542 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 3,1%
34 /48(Divulgação/ Prefeitura de São Paulo)
Preço médio do aluguel mensal: 1.532 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 3.2%
35 /48(Google Maps/Reprodução)
Preço médio do aluguel mensal: 1.525 Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: -2,2%
36 /48(Google Maps/Reprodução)
Preço médio do aluguel mensal: 1.524 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 3,6%
37 /48(Google Maps/Reprodução)
Preço médio do aluguel mensal: 1.516 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 5,1%
38 /48(Delma Paz/Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 1.508 reais Variação de preço entre janeiro e maio: - 4,6%
39 /48(Leonardo Ré-Jorge/Wikimedia Commons)
Preço médio de aluguel mensal: 1.483 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 4,7%
40 /48(Wikimedia Commons)
Preço médio do aluguel mensal: 1.457 reais Variação de preço entre janeiro e maio: -6,6%
41 /48(Wikimedia Commons/Raphael Igor)
Preço médio do aluguel mensal: 1.430 reais Variação de preço entre janeiro e maio: - 5,3%
42 /48(Lukaaz/Wikicommons)
Preço médio de aluguel mensal: 1.400 reais Variação de preço entre janeiro e maio: - 5,7%
43 /48(Divulgação/Igreja Matriz de Nossa Senhora do Ó)
Preço médio de aluguel médio: 1.396 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 1,7%
44 /48(Alexandre Battibugli / Abril Dedoc)
Preço médio do aluguel mensal: 1.361 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 2.9%
45 /48(Google Maps/Reprodução)
Preço médio do aluguel mensal: 1.318 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 3,2%
46 /48(Wikimedia Commons/ Humberto do Lago Muller)
Preço médio do aluguel mensal: 1.265 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: - 2,7%
47 /48(Raphael Igor/ Wikimedia Commmons)
Preço médio do aluguel mensal: 1.234 reais Variação de preço entre janeiro e maio de 2016: 0,3%
48 /48(Wikimedia Commons)