Quanto custa o condomínio?

São Paulo – A taxa de condomínio é um gasto que pesa no orçamento pessoal. Mesmo assim, nem sempre os valores incluídos na conta são questionados ou sequer compreendidos. Uma das melhores referências sobre os custos médios de condomínio, o Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais (Ipevecon), acaba de ser atualizado e agora enquadra mais apartamentos de dois dormitórios na análise e menos imóveis de quatro dormitórios. O resultado mostra que o valor médio pago pelo condomínio em São Paulo no mês de junho foi de 781 reais.

Para a atualização da base de dados do Ipevecon foram usados dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) e agora o índice da Aabic, associação que representa os administradores de condomínios, passa a retratar as taxas condominiais de forma mais realista. Os dados passam a abranger os tipos de imóveis mais comuns em São Paulo e são resultado de uma pesquisa a 23.605 apartamentos.

Por conta da nova medição, com mais imóveis de dois quartos, o índice apresentou uma queda de -3,72% dos custos condominiais de maio a junho e a variação acumulada dos últimos doze meses também sofreu impacto, apresentando redução de -1,63% entre as médias de junho de 2012 e junho de 2011. Veja os dados na tabela: 

Tipo de apartamento	Junho/2011 (R$)	Junho/2012 (R$)	Variação de preços
1 dormitório	316	342	8,13%
2 dormitórios	433	453	4,71%
3 dormitórios	874	928	6,16%
4 dormitórios	1.606	1.564	-2,63%
Média ponderada	794	781	-1,63%

E, na tabela apresentada na próxima página, é possível observar quais são os valores médios dos gastos envolvidos na administração de um condomínio também na cidade de São Paulo no mês de junho. 

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Ainda que a pesquisa aborde apenas uma cidade, independentemente da região, os dados podem mostrar qual é a divisão média de gastos de um condomínio, quais são estes custos e como eles variam conforme o tamanho do apartamento. Veja a seguir e compare: 

Tipo de despesa	1 dormitório	2 dormitórios	3 dormitórios	4 dormitórios
Pessoal (salários, INSS, FGTS)	R$ 8.563	R$ 10.437	R$ 14.068	R$ 12.526
Encargos (ISS e outros)	R$ 4.068	R$ 4.567	R$ 5.582	R$ 5.948
Benefícios (alimentação e décimo terceiro)	R$ 709	R$ 539	R$ 640	R$ 829
Água	R$ 2.303	R$ 2.772	R$ 3.229	R$ 3.241
Energia	R$ 1.048	R$ 1.250	R$ 1.522	R$ 1.648
Manutenção (elevadores, piscinas, para-raios e outros)	R$ 1.760	R$ 1.983	R$ 2.649	R$ 2.071
Material de Construção	R$ 262	R$ 267	R$ 354	R$ 301
Administração (administradora do condomínio e a isenção do síndico)	R$ 2.315	R$ 2.215	R$ 2.412	R$ 2.208
Gerais (cartório, correio, materiais de limpeza)	R$ 793	R$ 534	R$ 1.086	R$ 585
Eventuais (imprevistos, como reforma)	R$ 1.536	R$ 1.735	R$ 1.759	R$ 2.949
Valor total	R$ 23.356	R$ 26.300	R$ 33.301	R$ 32.305