São Paulo - O preço do aluguel de imóveis subiu pelo quinto mês consecutivo em abril. O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço médio de imóveis anunciados para alugar em 15 cidades brasileiras, subiu 0,29%.

A alta foi maior que a inflação medida pelo IPCA no mês, de 0,22%. No ano, o preço de locação avançou 1,77% e também superou a inflação no período, de 0,92%.

Nos últimos 12 meses, o preço da locação subiu 0,50%. Porém, diferente de agora, a alta ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA, de 2,76% no período.

Nove das quinze cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial em abril, com destaque para Distrito Federal (+1,50%), Goiânia (+1,07%) e Belo Horizonte (+0,66%). Já as cidades que registraram as maiores quedas no período foram Curitiba (-1,10%), Florianópolis (-0,54%) e Niterói (-0,38%).

O valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de 28,47 reais por metro quadrado. São Paulo se manteve como a cidade com o maior valor médio por metro quadrado do país, de 35,59 reais. Já a cidades com o valor do aluguel mais barato por metro quadrado, de 16,07 reais, foi Goiânia.

A seguir, confira o preço médio do metro quadrado anunciado para locação e a variação dos preços nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap:

Cidade	Preço médio do metro quadrado em abril	Variação do preço em abril	Variação do preço nos últimos 12 meses
São Paulo	R$ 36,59	0,39%	3,57%
Rio de Janeiro	R$ 31,31	0,15%	-6,95%
Santos	R$ 29,22	0,64%	2,64%
Distrito Federal	R$ 29,34	1,50%	3,75%
Recife	R$ 24,89	-0,36%	4,46%
Florianópolis	R$ 22,97	-0,54%	4,55%
Porto Alegre	R$ 21,15	0,26%	-0,38%
Campinas	R$ 20,94	0,25%	-1,21%
Niterói	R$ 20,64	-0,38%	-5,60%
Salvador	R$ 20,33	-0,28%	4,90%
Belo Horizonte	R$ 20,00	0,66%	1,34%
São Bernardo do Campo	R$ 18,73	-0,15%	2,01%
Curitiba	R$ 17,17	-1,10%	5,05%
Fortaleza	R$ 16,22	0,30%	-3,11%
Goiânia	R$ 16,07	1,22%	3,44%

Retorno do investimento em imóveis é de 4,40% ao ano

Em abril, o retorno médio para investidores que optaram por alugar seu imóvel era de 4,40% ao ano. A taxa avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização ou desvalorização decorrente do aumento ou da queda no preço dos imóveis no período.

A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da divisão entre o preço médio de locação mensal e o preço médio de venda mensal. A taxa ao ano é obtida multiplicando-se o resultado por 12.

O retorno do aluguel de imóveis ficou abaixo da taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 6,50% ao ano. A taxa está no menor nível desde o início da série histórica do Banco Central, em 1986. Ou seja, há outras opções de investimentos de renda fixa mais atrativas do que o aluguel de imóveis.

Os fundos imobiliários também são alternativas para quem gosta de investir em imóveis, mas busca retornos maiores. Veja dicas para investir.