Os bairros mais baratos para comprar ou alugar um imóvel em São Paulo

A Zona Leste registra os preços mais baixos para compra e aluguel de imóveis na capital paulista. O aluguel mensal custa, em média, R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado está em torno de R$ 5.077, segundo relatório do portal Imovelweb.

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Veja abaixo a tabela com os preços médios do metro quadrado e aluguel em cada região da cidade:

Região	Preço do m² (R$)	Preço do aluguel mensal (R$)
Centro	9.422	3.270
Centro-Sul	10.491	3.650
Leste	5.077	1.636
Nordeste	6.801	1.790
Noroeste	5.708	1.726
Oeste	11.146	4.078
Sudeste	7.266	2.116
Sul	6.267	2.306

Preços de venda sobem 1,6% em 2021

O relatório também mostra que o metro quadrado na capital paulista custa, em média, R$ 9.302, 0,3% a mais do que no mês anterior. Em 2021, o valor já aumentou 1.6% e nos últimos 12 meses houve um crescimento de 4,1%. Com esse preço, um imóvel com dois quartos, 65 metros quadrados e vaga na garagem em São Paulo fica em torno de R$ 587.670.

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais caiu foram Pari (-9,3%), Parelheiros (-8%) e Jardim Ângela (-5,6%). Já as maiores valorizações ocorreram no Capão Redondo (10,3%), São Miguel Paulista (11,2%) e Perus (11,3%).

Confira os bairros mais baratos e mais caros para comprar imóveis em São Paulo:

Mais baratos (R$/m²)		Variação Mensal	Variação anual
Cidade Tiradentes	2.659	0,51%	4,86%
Lajeado	3.816	-0,22%	3,40%
José Bonifácio	3.933	0,74%	4,86%
Mais caros (R$/m²)		Variação Mensal	Variação anual
Moema	13.301	0,60%	3,97%
Itaim Bibi	13.876	0,68%	7,14%
Pinheiros	14.216	0,19%	7,33%

De acordo com o Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na capital paulista é R$ 3.494/mês. Em relação a março, não houve alteração no valor. O preço subiu 1,1% em 2021 e 3,4% nos últimos 12 meses.

Os bairros onde o preço do aluguel mais caiu entre abril de 2020 e abril de 2021 foram Grajaú (R$ 1.574/mês, -13,3%), São Rafael (R$ 1.430/mês, -8,3%) e Pinheiros (R$ 4.312/mês, -7,5%). Já as maiores valorizações ocorreram na Vila Matilde (R$ 1.985/mês, +17,5%), Sé (R$ 3.579/mês, +18,2%) e Jardim São Luís (R$ 1.964/mês, +19,4%).

Veja os bairros mais baratos e mais caros para alugar um imóvel:

Mais baratos (R$/mês)		Variação Mensal	Variação anual
Cidade Tiradentes	1.091	1,71%	15,45%
São Miguel Paulista	1.328	-3,43%	S/D
Lajeado	1.338	-0,42%	S/D
Mais caros (R$/mês)		Variação Mensal	Variação anual
Jardim Paulista	4.236	0,12%	5,02%
Pinheiros	4.312	-0,80%	-7,52%
Itaim Bibi	4.912	0,05%	0,39%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 5,91% bruto anual. Dessa forma, são necessários 16,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,4% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:

Região	Rentabilidade
Nordeste	4,86%
Sudeste	5,35%
Noroeste	5,55%
Centro-Sul	5,88%
Leste	5,95%
Oeste	6,03%
Centro	6,28%
Sul	6,58%