O professor Arthur Vieira de Moraes, especialista em fundos imobiliários da EXAME Research (a divisão de análise de investimentos da EXAME), responde a perguntas de investidores em seu programa semanal. O FIIs em EXAME vai ao ar toda sexta-feira às 15h no canal da casa de análises no YouTube.

Veja abaixo uma das perguntas respondidas no último programa, que foi ao ar nesta sexta-feira, 20 de novembro:

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Dúvida do leitor: Um FII fecha o dia com cotação a 129 reais e abre o dia seguinte a 122 reais. Como pode acontecer essa diferença de preços do fechamento para a abertura seguinte?

Resposta do professor Arthur Vieira de Moraes:  

Caro leitor, essa variação é um ajuste que a B3 faz sempre que existe uma distribuição de proventos por parte do fundo, incluindo rendimentos. Em resumo, é um ajuste contábil feito pela bolsa.

Por exemplo: quem comprou a cota a 129 reais, comprou um ativo que tem um valor agregado a fluxos futuros que espera receber. Quando um desses fluxos é distribuído em dinheiro para o cotista, a B3 ajusta esse valor na cota.

Isso porque o novo cotista adquire o ativo depois da distribuição, então não tem direito ao valor que foi recebido pelo investidor mais antigo — seja em caso de dividendos, amortização ou direitos de subscrição. 

Envie também sua dúvida para o professor. O endereço para envio está aqui.

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