BR Malls prevê lucro adicional de R$7,8 mi após duas aquisições

São Paulo - A BR Malls, através de uma de suas controladas, adquiriu 15,3% do Shopping Piracicaba. A empresa também comprou uma fração adicional de 30,0% da área bruta locável (ABL) total do Shopping Crystal Plaza (localizado em Curitiba). A empresa estima que as aquisições vão adicionar cerca de 7,8 milhões de reais de NOI (lucro operacional líquido) em 2011.

Após as operações, a participação da empresa passou a ser de 70% no shopping Crystal Plaza e de 34,4% no Shopping Piracicaba. Com as aquisições o ABL próprio da BR Malls passou de 593,2 mil metros quadrados para 601,2 mil metros quadrados.

A aquisição do Crystal Plaza acrescentou 3.693 metros quadrados de ABL à companhia. Com isso, a BR Malls espera 4,4 milhões de reais de NOI incremental em 2011, representando um cap rate nominal de entrada (2011) de 11,5%. Já a TIR, real e desalavancada, foi de 13,4%.

O valor total da aquisição adicional do shopping Crystal Plaza foi de 43,05 milhões de reais que serão pagos em três parcelas iguais, a primeira nesta data, a segunda em 12 meses e a terceira em 24 meses, ambas corrigidas pelo IGP-M.

Em setembro de 2010 a empresa havia comprado uma fração inicial de 40% desse empreendimento - após dois meses de administração do shopping, a empresa revisou suas expectativas de NOI do empreendimento de 14,1 milhões de reais para 14,8 milhões de reais.

Shopping Piracicaba

A empresa estima que a fração adicional de 15,3% do Shopping Piracicaba irá adicionar cerca de 3,4 milhões de reais de NOI em 2011, representando um cap rate de entrada (2011) de 10,9%. Já a TIR, real e desalavancada, foi de 13,7%.

Com a aquisição adicional do Shopping Piracicaba o ABL próprio da BR Malls no shopping aumentou em 4,3 mil metros quadrados, totalizando 9.549 metros quadrados. O valor total da transação foi de 31,0 milhões de reais, que foram pagos a vista.

O Shopping Piracicaba apresenta crescimento de NOI desde 2008 com um CAGR de 24,5%, segundo a empresa. O empreendimento fechou o terceiro trimestre de 2010 com 100% de sua área bruta locável (ABL) locada, crescimento de vendas mesmas lojas de 18,3% e crescimento de aluguel mesmas lojas de 12,9% ante o mesmo período de 2009.