Preço dos imóveis tem queda real de 8% em um ano
Índice FipeZap mostra que preço de apartamentos à venda se mantém estável e varia muito abaixo da inflação. É hora de comprar um imóvel?
Júlia Lewgoy
Publicado em 3 de agosto de 2016 às 05h00.
São Paulo - Aproveite a estabilidade dos preços do mercado imobiliário para comprar o seu imóvel antes que os valores voltem a subir. No último ano, até julho, o preço médio do metro quadrado caiu 0,09%, a menor varição já registrada pelo Índice FipeZap .
O índice acompanha os valores de apartamentos à venda anunciados na internet em 20 cidades brasileiras. Essa variação dos imóveis ficou muito abaixo do aumento generalizado dos preços, a inflação , que deve ficar em 8,62% no mesmo período, segundo o Banco Central . Isso significa que a queda real foi de 8,01% em um ano.
Vale ressaltar que essa variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Só este ano, o preço médio dos imóveis à venda se mantive praticamente estável, com variação de apenas 0,09% entre janeiro e julho e de 0,06% entre junho e julho.
É hora de comprar imóvel?
Essa estabilização dos preços dos imóveis durante este ano aconteceu porque menos gente se dispôs a comprar, com desemprego alto e restrições maiores para financiar. Assim, os proprietários dos imóveis foram pressionados a oferecer melhores condições de negociação para consumidores, como explica o economista Raone Costa, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas ( Fipe ).
Por isso, sem pressa, é hora de aproveitar para pesquisar imóveis nas condições que você procura e tentar bons descontos na negociação. “Não vejo evidências de que esse padrão de preços estáveis que acompanhamos nos úlitmos meses vai mudar no curto prazo”, aponta o economista.
Porém, os preços não devem cair ainda mais, o que significa que é bom aproveitar para negociar seu imóvel ainda este ano. Na avaliação de Costa, no ano que vem, o mercado imobiliário deve voltar a aquecer lentamente, e talvez o cenário de preços estáveis comece a mudar novamente.
Os preços em cada cidade
A cidade mais cara do Brasil para comprar um imóvel é também a que teve a maior queda no preço médio do metro quadrado em um ano. No Rio de Janeiro , os valores dos apartamentos caíram 3,6% em um ano, até julho. Na sequência está Niterói, onde os imóveis à venda desvalorizaram 2,39%.
Já as cidades que mais encareceram para morar são Vitória, em que houve um aumento nos preços de 6,86% em um ano, e Vila Velha, cujos imóveis passaram a custar 4,67% a mais, em média.
Confira abaixo a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap:
Em julho, o valor médio do metro quadrado anunciado no Brasil foi de 7.637 reais. Entre as 20 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap, as mais baratas para comprar apartamento são Contagem e Goiânia, e as mais caras, Rio de Janeiro e São Paulo.
Veja abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado para venda:
- 1. Selva de pedra
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São Paulo - O preço médio do metro quadrado na cidade de São Paulo é de cerca de 8,6 mil reais, segundo o Índice FipeZap. Mas há quem pague muito mais para ter um lar na capital paulista. Levantamento do site imobiliário VivaReal apontou quais são os dez imóveis mais caros de São Paulo, entre as opções disponíveis em sua base de dados. Em primeiro lugar, está uma casa no bairro Cidade Jardim, que custa 100 milhões de reais. Neste caso, o custo do metro quadrado, de cerca de 18,2 mil reais, mais que o dobro do valor médio na cidade. Mas em outras localidades o preço do metro quadrado pode passar dos 58 mil reais. Navegue pelas fotos e veja a lista completa.
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Valor do imóvel: 100 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 18,2 mil reais A mansão fica no ponto mais alto do bairro Cidade Jardim e possui 5.500 metros quadrados. Ela tem cinco andares, seis suítes, 13 banheiros e 40 vagas na garagem. O imóvel ainda conta com mimos, como elevador para todos os andares, quadra de squash e poliesportiva, biblioteca, sala fitness, piscina com borda infinita e espelhos d´água nos jardins.
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Valor do imóvel: 80 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 43,2 mil reais A mansão fica no bairro Jardim América e possui 1.850 metros quadrados. Ela tem quatro suítes, cinco banheiros e oito vagas na garagem. Sua arquitetura é clássica e sofisticada, com vários salões —inclusive uma sala de jantar para 18 pessoas. Tem biblioteca, jardim de inverno, piscina e sala fitness.
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Valor do imóvel: 48 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 58,4 mil reais A cobertura fica na Vila Nova Conceição e possui 822 metros quadrados. Ela tem seis suítes, oito banheiros e oito vagas na garagem. O imóvel fica em uma região de lazer familiar, em frente à Praça Pereira Coutinho, que tem uma casinha de bonecas, brinquedos de madeira e árvores frutíferas, como cajueiro e jabuticabeira.
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Valor do imóvel: 48 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 27,6 mil reais A casa fica no bairro Jardim América e possui 1.736 metros quadrados. Ela tem seis suítes, sete banheiros e 16 vagas na garagem. O terreno tem mais de 3.200 metros quadrados, com piscina e jardins. O imóvel, que é recém-construído, tem uma arquitetura moderna.
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Valor do imóvel: 47,5 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 26,4 mil reais A mansão fica no bairro Jardim América e possui 1.800 metros quadrados. Ela tem cinco suítes e 12 vagas na garagem. A construção é moderna, com paredes de vidro e jardins. A garagem é subterrânea. A casa é cercada por espelhos d´água.
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Valor do imóvel: 39,2 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 47,7 mil reais A cobertura duplex fica na Vila Nova Conceição e possui 822 metros quadrados. Ela tem quatro suítes, dez banheiros e dez vagas na garagem. O imóvel conta com escritório, living com lareira, salas de jantar e almoço, copa, cozinha, dependências de funcionários, home theater, piscina e espaço gourmet.
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Valor do imóvel: 36 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 30,6 mil reais A casa fica no bairro Santo Amaro e possui 1.176 metros quadrados. Ela tem quatro quartos, quatro banheiros e 20 vagas na garagem. O terreno tem 12 mil metros quadrados. Tem um amplo jardim, piscina, gazebo, ateliê —uma galeria de arte com 300 metros quadrados. Também tem uma biblioteca e um salão de festas.
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Valor do imóvel: 34 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 48,6 mil reais A cobertura duplex fica no bairro Indianópolis e possui 700 metros quadrados. Ela tem três suítes e oito vagas na garagem. O imóvel foi feito pelo renomado arquiteto João Armentano. A cobertura fica a 120 metros de altura, o que garante uma vista panorâmica do Parque do Ibirapuera.
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Valor do imóvel: 32 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 29,1 mil reais A cobertura triplex fica no bairro Jardim América e possui 1.098 metros quadrados. Ela tem cinco suítes, seis banheiros e sete vagas na garagem. O imóvel conta com alguns mimos, como piscina aquecida, lareira, salão de festas, churrasqueira, academia privativa e sauna.
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Valor do imóvel: 30 milhões de reais Valor aproximado do metro quadrado: 56,8 mil reais O apartamento fica na Vila Nova Conceição e possui 528 metros quadrados. Ele tem quatro suítes e sete vagas na garagem. O imóvel tem revestimento em madeira e banheiros em mármore, além de academia e lareira.
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