Como os aluguéis se comportaram em cada região de SP

São Paulo - De julho de 2011 a julho de 2012, os preços dos aluguéis em São Paulo tiveram alta de 11,87%, segundo o Secovi-SP - a menor variação desde outubro de 2010, quando o acumulado dos 12 meses registrou alta de 11,77%. Parte dos bairros da zona leste, que ficam na região classificada pelo Secovi como grupo B (bairros do extremo leste, como Itaim Paulista, Itaquera e Penha), tiveram o maior aumento de preços no período, uma alta de 19,8%.  Cícero Yagi, consultor de locação do Secovi-SP, avalia que depois de um crescimento mais acentuado de 2007 a 2010, que acompanhou o aquecimento da economia, os preços voltaram a se equilibrar no último ano. “Os preços dos aluguéis quase chegaram a 18% entre 2007 e 2010. Agora o mercado está se adequando porque o crescimento da economia e da renda está se equilibrando também”, explica. Mesmo com um ritmo menor, os preços continuam a subir, segundo Yagi, porque moradores de outras regiões do estado têm se mudado para a cidade. E, além disso, com o aumento da renda, aumenta a busca por mais qualidade de vida. “Muita gente começou a procurar imóveis para alugar em locais mais próximos ao emprego”, diz. A pesquisa do Secovi é baseada nos valores de locação informados por 120 empresas que atuam no ramo imobiliário na cidade. Os resultados são divididos por zonas (oeste, leste, norte e sul) e por grupos de bairros (A e B). Clique nas fotos acima e veja qual foi a variação de preços e o que influenciou o resultado em cada localidade.

Variação de preços: 19,8%
Bairros que compõem o grupo: Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente.
Preço médio do aluguel do metro quadrado em julho de 2012: R$ 13,30 Segundo Cícero Yagi, os bairros do Grupo B da zona leste tiveram o maior aumento de preços da cidade por dois motivos principais: pelos novos investimentos na região, puxados pelo fato do estádio Itaquerão ter sido escolhido para a abertura da Copa de 2014; e por conta do valor do preço do metro quadrado, que é um dos mais acessíveis da cidade e tem atraído moradores que não podem pagar os aluguéis de bairros nobres.  “Estamos passando por um processo de readequação da cidade, os preços começaram a aumentar a partir das regiões mais nobres e agora o aumento está se disseminando. Os bairros com preços mais baixos começam a ter mais demanda e isso gera uma pressão nos preços. Além disso, com o desenvolvimento de alguns projetos e do metrô ocorre uma verticalização e concentração de serviços na região”, diz.

Variação de preços: 17,5%
Bairros que compõem o grupo: Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena.
Preço médio do aluguel do metro quadrado em julho de 2012: R$ 26,18 “Essa região é bastante tradicional. São bairros voltados à classe média e à classe média alta, muito influenciados pelo bairro de Perdizes, que tem pouco espaço para novos empreendimentos”, explica Yagi. A saturação em Perdizes pressiona a inflação dos preços do aluguel no bairro e impulsiona novos investimentos em outros bairros da região. “Muitos empreendimentos têm sido lançados no bairro da Vila Leopoldina, por exemplo, que há 10 anos não era muito conhecido. Estes novos lançamentos, que são de alto padrão, também têm levado a uma valorização dos preços”, completa.  O consultor do Secovi acrescenta ainda que a região é muito valorizada por abrigar empresas de logística, indústrias e por ser pólo cultural do setor cinematográfico na cidade.