Onde pipocam os "mini-imóveis" em São Paulo

São Paulo - A tendência à redução no espaço dos imóveis residenciais em cidades onde os preços já estão exorbitantes, como São Paulo, se traduz na proliferação de apartamentos compactos de um ou dois quartos e menos de 50 metros quadrados de área útil. Apesar do aparente aperto, esse mercado tem uma alta demanda, mais para compra do que para aluguel. E não só por questões financeiras como também pela mudança de perfil da família brasileira. O público desse tipo de imóvel é formado por solteiros - jovens, divorciados ou viúvos - casais jovens ou com apenas um filho e casais idosos, com filhos já criados. E se engana quem pensa que os imóveis compactos se limitam ao segmento popular ou às tradicionais quitinetes. Hoje em dia, o mercado conta com basicamente três segmentos: as quitinetes populares em bairros de menor renda, os imóveis de médio padrão (voltados, por exemplo, para jovens de classe média alta que saem da casa dos pais sem ter casado ainda) e os imóveis de luxo. Na verdade, neste último segmento os imóveis podem até ter apenas um quarto, mas dificilmente são compactos, podendo chegar aos 100 metros quadrados e custar mais de 800.000 reais. "Esse é um mercado que despontou há uns três ou quatro anos, que tem uma demanda boa e, pelo visto, veio para ficar. O número de unidades oferecidas também é bastante reduzido", diz Luís Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). Veja a seguir os bairros de São Paulo que mais receberam imóveis compactos de julho de 2011 a julho de 2012, segundo a Embraesp. Na pesquisa, foram considerados o número de unidades de um e dois quartos de até 50 metros quadrados de área útil.

O bairro da Zona Sul de São Paulo recebeu 1.314 unidades, todas de dois dormitórios, e com área variando de 43,60 a 50 metros quadrados. Os preços de lançamento variam de 142.000 a 152.000 reais, o que enquadra esses empreendimentos no limite do programa Minha Casa, Minha Vida. O Campo Limpo fica na divisa da cidade de São Paulo com o município de Taboão da Serra, e próximo a bairros como Morumbi e Capão Redondo. A região onde o bairro se encontra é marcada por profundos contrastes sociais - de um lado, um terço da população morando em favelas, e de outro, empreendimentos de classe média alta. Um pouco afastado da região central, o bairro conta com uma linha de metrô (foto) e um terminal de ônibus.

O segundo bairro que mais recebeu unidades pequenas nos últimos 12 meses foi a Bela Vista, com 1.065 unidades lançadas. Dessas, apenas 64 destas têm dois dormitórios; as outras 1.001 unidades têm só um quarto. A área dos lançamentos vai de 30,5 a 50 metros quadrados, e os valores não são baixos: de 266.000 a 418.000 reais. A região da Bela Vista é valorizada por conta de sua boa localização, entre o Centro e a região da Avenida Paulista, que combinam a proximidade do trabalho e de áreas de lazer e cultura, além de uma boa infraestrutura de transportes. Por isso, os apartamentos de um quarto na região são criados para ser produtos de "charme", voltados para a população de classe média alta.

O bairro de Itaquera, na Zona Leste, foi o terceiro que mais recebeu unidades compactas nos últimos 12 meses, com 610 unidades lançadas, todas de dois dormitórios. De perfil mais popular, esses imóveis têm entre 47,85 e 50 metros quadrados de área útil, e preços  que variam de 146.000 a 175.000 reais. O início da construção do estádio do Corinthians, que será palco da abertura da Copa do Mundo de 2014, aumentou a demanda de imóveis na região.

Com 511 unidades de um dormitório lançadas, o bairro do Brooklin, na Zona Sul, foi o quarto da lista. Os apartamentos, voltados para os segmentos de médio e alto padrão, têm entre 31,50 e 48,50 metros quadrados, e preços salgados para a metragem e o número de dormitórios: entre 300.000 e 528.000 reais. O bairro nobre conta com imóveis residenciais e corporativos de alto padrão, localizando-se próximo ao centro financeiro da Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini. Toda essa região vem sendo revitalizada nos últimos anos, tendo recebido uma série de grandes empresas e instituições financeiras, bem como obras viárias que estimularam o mercado imobiliário local.

O bairro localizado próximo a Aricanduva, na Zona Leste, recebeu nos últimos 12 meses 426 unidades, todas de dois dormitórios, com área entre 47,49 e 49,80 metros quadrados. Voltadas para o segmento popular e de médio padrão, essas moradias custam entre 175.000 e 250.000 reais. Apesar da proximidade com a região do Tatuapé, a localidade não conta com a vantagem de uma estação de metrô nas proximidades.