Por que o ‘fundo imobiliário da morte’ subiu tanto? Resposta pode estar neste gatilho
[Conteúdo Vitreo] Preço do ativo saiu de cerca de R$ 0,40 para mais de R$ 4,00; gatilho responsável pode disparar outros FIIs na Bolsa
Da Redação
Publicado em 8 de junho de 2022 às 12h00.
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Por combinarem o gosto do brasileiro pela solidez dos imóveis com a possibilidade de ganhos maiores na Bolsa de Valores, os fundos imobiliários ( FIIs ) se tornaram muito populares entre os investidores brasileiros. Isso sem falar nos dividendos isentos de Imposto de Renda.
Dividendos isentos de Imposto de Renda, solidez dos imóveis e possibilidade de ganhos altos na Bolsa da Valores: tudo isso.
Quando falamos em FIIs, contudo, normalmente pensamos naqueles que são donos de prédios corporativos luxuosos ou então nos que possuem dívidas imobiliárias de grandes empresas.
Entretanto, o fundo imobiliário que vem se destacando nos últimos meses no mercado brasileiro é o CARE11, que está ligado aos cuidados com a morte, como cemitérios e serviços funerários.
Em um período recente de seis meses, as cotas do fundo saíram de R$ 0,40 para R$ 4,58, o que implica em uma valorização de 1.045%.
Apenas em 2022, de acordo com o jornal O Estado de S.Paulo, o fundo acumulou alta de 91,34%.
O que levou um FII de cemitérios a disparar?
Segundo as informações apuradas pelo Estadão, o movimento de alta do CARE11 é resultado de dois fatores:
- O momento específico de mercado;
- A entrada do fundo no Ifix, principal índice de fundos imobiliários da bolsa;
- Um fenômeno que está atingindo outros fundos imobiliários e pode disparar novos gatilhos de valorização em breve.
Em relação ao momento específico do fundo, o grupo Cortel, que tem peso de 55% no CARE11, é o principal responsável pela alta. Além de o grupo estar na disputa para abocanhar a gestão dos cemitérios municipais de São Paulo (SP), ele não estava pagando dividendos, o que afugentou os investidores por um tempo e prejudicou as métricas de avaliação de preços.
Com a possibilidade de ter um produto relevante na capital paulista e a entrada no Ifix, o que dá mais liquidez às cotas, existe a perspectiva de aumento do fluxo, o que ajudou a impulsionar os papéis.
Outros fatores, que não são desprezíveis, são os efeitos do envelhecimento da população e da pandemia de Covid-19 na importância dos serviços relacionados à morte.
Por outro lado, um fenômeno que se repete em relação a outros fundos é a subvalorização das cotas. De acordo com o analista Caio Araujo, diversos FIIs estão sendo negociados abaixo de seu valor de mercado – e isso é motivo para esperar uma valorização relevante.
Diferentemente do fundo de cemitérios, que já está se ajustando ao preço justo, muitos FIIs mais tradicionais, de prédios corporativos e de crédito, estão sendo negociados com grandes descontos, que podem chegar a até 25%.
Segundo Araujo, estes fundos devem entregar, além de uma valorização expressiva, dividendos líquidos de Imposto de Renda, que podem chegar a dois dígitos.
CONHEÇA AQUI OS FUNDOS SUBVALORIZADOS QUE PODEM EXPLODIR E PAGAR DIVIDENDOS ‘GORDOS’
Acesse gratuitamente lista com três fundos que podem disparar ainda em 2022
Diante dessa realidade de fundos imobiliários subestimados pelo mercado e negociados abaixo de seu próprio valor patrimonial, Caio Araujo se desafiou a separar as três principais oportunidades do momento ( confira aqui gratuitamente quais são ).
Seguindo a regra da diversificação, a lista conta com três fundos de diferentes segmentos:
- Um fundo de papel (crédito), que se beneficia diretamente dos juros e da inflação em alta;
- Um fundo de prédios corporativos, cujos aluguéis tendem a aumentar cada vez mais com a retomada do modelo presencial e híbrido nas grandes empresas;
- Um fundo de galpões logísticos, essenciais para o comércio eletrônico de entregas rápidas, que chegou para não sair mais da economia.
Os três fundos, contudo, têm duas características em comum: todos estão desvalorizados e podem botar dinheiro no seu bolso, tanto com a alta das cotas como com os dividendos.
Para acessar a lista do Caio, basta clicar no botão abaixo. Você será direcionado para uma página segura e, após deixar seu contato, receberá o relatório completo com a lista de FIIs diretamente no seu e-mail. Gratuitamente e sem nenhum tipo de “pegadinha”.
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