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Vale a pena transferir a dívida do imóvel para outro banco?

Especialista responde o que é necessário considerar antes de optar por realizar a portabilidade do financiamento imobiliário para outra instituição financeira

Mulher pensativa: Especialista responde o que é necessário considerar antes de optar por realizar a portabilidade do financiamento imobiliário (Marijus Auruskevicius/Thinkstock)
DR

Da Redação

Publicado em 17 de junho de 2015 às 10h02.

Dúvida do internauta: Tenho umfinanciamento imobiliário em um banco que não era a melhor opção para mim, mas, sim, para o antigo dono da casa. Agora penso em pedir a portabilidade da dívida para outra instituição financeira. O que devo considerar para saber se essa opção vale a pena?

Resposta de Marcelo Prata*

O primeiro indicador que você deve analisar é se a taxa de juros cobrada nos financiamentos imobiliários oferecidos por outros bancos é menor do que a que você paga no empréstimo atual.

A seguir, é preciso comparar o CET (Custo Efetivo Total) de cada operação, que engloba todos os custos do financiamento, incluindo os seguros obrigatórios.

Por último, vale a pena checar se o valor da parcela do novo banco ficará menor do que o custo da prestação no banco atual. Esse ponto é importante, pois os financiamentos costumam utilizar o Sistema de Amortização Constante (SAC). Nesse sistema, o valor da primeira prestação costuma ser mais alto e, ao longo do tempo, as parcelas diminuem de valor. Ou seja, mesmo que o novo banco tenha um financiamento com CET menor, a prestação pode ficar maior inicialmente e pressionar o seu orçamento .

Além disso, ao portar o plano você terá custos com a emissão de um novo contrato e a declaração da portabilidade no Cartório de Registro de Imóveis.

O atual momento econômico não é o mais favorável para a realização da portabilidade, pois todos os bancos aumentaram as taxas de juros cobradas no financiamento imobiliário recentemente. Talvez valha mais a pena aguardar até o final do ano para conseguir condições melhores em outros bancos, inclusive taxas de juros mais baixas.

*Marcelo Prata é fundador do site de comparação de financiamento imobiliário, Canal do Crédito.

Envie suas dúvidas sobre dívidas, empréstimos e financiamentos para seudinheiro_exame@abril.com.br.

  • 1. Casa própria

    1 /50(BrianAJackson/Thinkstock)

São Paulo - Atualmente, para bancar um imóvel de 300 mil reais nas capitais brasileiras o comprador tem basicamente duas opções: um imóvel confortável, mas localizado em uma região afastada do centro; ou um imóvel bem localizado, mas com uma área reduzida. É o que mostra um levantamento feito pelo site de classificados imobiliários VivaReal com imóveis que custam 300 mil reais pelo Brasil. A valorização do preço médio do metro quadrado no país tornou mais difícil encontrar casas e apartamentos nessa faixa de preço, principalmente em cidades com maior custo de vida e que sofrem com problemas de mobilidade urbana. Em São Paulo , por exemplo, um apartamento vendido por esse valor na Consolação, no centro da cidade, tem um quarto e mede 27 metros quadrados. Já um apartamento com o mesmo preço anunciado no Butantã, na Zona Oeste da cidade, mede 68 metros quadrados e tem três quartos. Na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro , é possível encontrar um apartamento por 300 mil reais com apenas um quarto e que mede 42 metros quadrados. Essa mesma quantia permite adquirir um sobrado de 135 metros quadrados com dois quartos no bairro Aberta dos Morros, em Porto Alegre . Na Cidade Leste, em Fortaleza , com 300 mil reais o comprador consegue comprar uma casa ainda mais espaçosa, com 150 metros quadrados e três quartos. Veja nas fotos a seguir exemplos de imóveis vendidos na faixa de 300 mil reais em São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Brasília (DF), Belo Horizonte (MG), Porto Alegre (RS), Florianópolis (SC), Salvador (BA), Recife (PE), Fortaleza (CE), Natal (RN), João Pessoa (PB), Goiânia (GO), Cuiabá (MT) e Aracaju (SE):
  • 2. Jabaquara - São Paulo (SP)

    2 /50(Divulgação/VivaReal)

    • Veja também

    PreçoR$ 300 mil
    Área39 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 3. Consolação - São Paulo (SP)

    3 /50(Divulgação/VivaReal)

    • PreçoR$ 300 mil
    Área27 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioR$ 365
    Vagas de garagemNão informa
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  • 4. Butantã – São Paulo (SP)

    4 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área68 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 500
    Vagas de garagemNão informa
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  • 5. Morumbi - São Paulo (SP)

    5 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área68 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 640
    Vagas de garagem1
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  • 6. Vila Nova Cachoeirinha - São Paulo (SP)

    6 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área54 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 498
    Vagas de garagem1
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  • 7. Sacomã - São Paulo (SP)

    7 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área48 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 360
    Vagas de garagem1
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  • 8. Vila Ema - São Paulo (SP)

    8 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área50 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 9. Vila Amália - São Paulo (SP)

    9 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área45 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 200
    Vagas de garagem1
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  • 10. Horto do Ipê - São Paulo (SP)

    10 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área60 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 11. Chácara Califórnia - São Paulo (SP)

    11 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área48 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 300
    Vagas de garagem1
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  • 12. Méier - Rio de Janeiro (RJ)

    12 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área70 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem2
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  • 13. Barra da Tijuca – Rio de Janeiro (RJ)

    13 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área42 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioR$ 500
    Vagas de garagem1
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  • 14. Centro - Rio de Janeiro (RJ)

    14 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área30 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioR$ 390
    Vagas de garagemNão informa
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  • 15. Jacarepaguá - Rio de Janeiro (RJ)

    15 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área62 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 16. Irajá - Rio de Janeiro (RJ)

    16 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área50 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 17. Água Santa - Rio de Janeiro (RJ)

    17 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área60 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 18. Engenho de Dentro - Rio de Janeiro (RJ)

    18 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área50 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 19. Cachambi - Rio de Janeiro (RJ)

    19 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área65 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagemNão informa
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  • 20. Pechincha - Rio de Janeiro (RJ)

    20 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área62 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 490
    Vagas de garagem1
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  • 21. Águas Claras - Brasília (DF)

    21 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área81 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioR$ 490
    Vagas de garagem2
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  • 22. Liberdade - Belo Horizonte (MG)

    22 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área60 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 150
    Vagas de garagem1
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  • 23. Jardim Guanabara - Belo Horizonte (MG)

    23 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área120 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 70
    Vagas de garagem1
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  • 24. Menino Deus - Porto Alegre (RS)

    24 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área91 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 190
    Vagas de garagemNão informa
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  • 25. Cristal - Porto Alegre (RS)

    25 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 305 mil
    Área102 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 320
    Vagas de garagem1
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  • 26. Aberta dos Morros - Porto Alegre (RS)

    26 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área135 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão tem
    Vagas de garagem4
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  • 27. Centro - Florianópolis (SC)

    27 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área72 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagemNão informa
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  • 28. Ingleses do Rio Vermelho - Florianópolis (SC)

    28 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    ÁreaNão informa
    Quartos3
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagemNão informa
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  • 29. São João do Rio Vermelho - Florianópolis (SC)

    29 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 305 mil
    Área100 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem2
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  • 30. Armação - Salvador (BA)

    30 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área42 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioR$ 315
    Vagas de garagemNão informa
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  • 31. Costa Azul - Salvador (BA)

    31 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área85 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 470
    Vagas de garagem1
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  • 32. Armação - Salvador (BA)

    32 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área62 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 380
    Vagas de garagem1
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  • 33. Torre - Recife (PE)

    33 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área57 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 34. Poço - Recife (PE)

    34 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área40 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioR$ 270
    Vagas de garagem1
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  • 35. Boa Viagem - Recife (PE)

    35 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área45 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 36. Engenheiro Luciano Cavalcante - Fortaleza (CE)

    36 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área70 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 600
    Vagas de garagem2
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  • 37. Sapiranga - Fortaleza (CE)

    37 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área120 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão tem
    Vagas de garagem2
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  • 38. Curió - Fortaleza (CE)

    38 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 305 mil
    Área91 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem2
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  • 39. Cidade Leste - Fortaleza (CE)

    39 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área150 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão tem
    Vagas de garagem2
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  • 40. Capim Macio - Natal (RN)

    40 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 301 mil
    Área55 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 230
    Vagas de garagemNão informa
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  • 41. Lagoa Nova - Natal (RN)

    41 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área57 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem2
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  • 42. Jatiúca - Maceió (AL)

    42 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área80 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem2
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  • 43. Ernesto Geisel - João Pessoa (PB)

    43 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área100 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem2
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  • 44. Tambaú - João Pessoa (PB)

    44 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área36 metros quadrados
    Quartos1
    CondomínioNão informa
    Vagas de garagem1
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  • 45. Bessa - João Pessoa (PB)

    45 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área81 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 300
    Vagas de garagem1
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  • 46. Jardim Califórnia - Goiânia (GO)

    46 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área96 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão tem
    Vagas de garagemNão informa
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  • 47. Parque Amazônia - Goiânia (GO)

    47 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    ÁreaNão informa
    Quartos3
    CondomínioNão tem
    Vagas de garagemNão informa
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  • 48. Morada do Ouro II - Cuiabá (MT)

    48 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área80 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 270
    Vagas de garagem2
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  • 49. Jabotiana - Aracaju (SE)

    49 /50(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 300 mil
    Área75 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioR$ 220
    Vagas de garagem1
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  • 50. Agora veja os imóveis que custam dezenas de milhões pelo país

    50 /50(Divulgação/VivaReal)

    Os imóveis que custam dezenas de milhões de reais no Brasil
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