Preço de aluguéis sobe 2,48% em 2020 e fica abaixo da inflação
Índice Fipezap de locação se descola da alta expressiva do IGP-M no ano, medido pela FGV e que é referência para muitos contratos
Marília Almeida
Publicado em 19 de janeiro de 2021 às 05h00.
Última atualização em 21 de janeiro de 2021 às 16h36.
O preço médio dos aluguéis de imóveis no país subiu 2,48% em 2020, segundo o índice FipeZap. A variação ficou abaixo da inflação registrada no período, tanto peloIPCA (4,52%) quanto pelo IGP-M (23,14%).
À exceção de Curitiba, onde o índice registrou queda 0,37% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no ano: Goiânia (8,87%), Belo Horizonte (6,24%), Recife (5%), Salvador (4,96%), Brasília (4,91%) Porto Alegre (1,27%), São Paulo (1,14%), Florianópolis (0,82%), Rio de Janeiro (0,70%) e Fortaleza (0,26%).
O índice encerrou dezembro com alta mensal de 0,43%, após permanecer praticamente estável no mês anterior (0,03%). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (1,35%) e pelo IGP-M/FGV (0,96%).
Ao analisar as 25 cidades monitoradas, o preço médio doaluguel encerrou o ano em R$ 30,46/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio mais caro (R$ 40,06/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,16/m²), Recife (R$ 31,50/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,74/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,37/m²), Goiânia (R$ 18,46/m²), Curitiba (R$ 20,77/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,54/m²).
O índice de locação do Fipezap é diferente do IGP-M, índice medido pela FGV que inclui preços no atacado e não tem relação direta com o mercado imobiliário. Como o IGP-M é muito influenciado pelo dólar, o índice acabou se descolando da dinâmica do mercado em 2020. Como resultado, muitos contratos acabaram não utilizando o índice de reajuste.
Veja abaixo a variação do aluguel em 2020 nas principais cidades:
| Cidade | Variação em 2020 | Variação em dezembro | Preço médio |
| IGPM | 23,14 | 0,96 | |
| Goiânia | 8,87 | 1,49 | 18,46 |
| Belo Horizonte | 6,24 | 0,36 | 23,54 |
| Recife | 5 | 1,17 | 31,5 |
| Salvador | 4,96 | 1,67 | 23,93 |
| Brasília | 4,91 | -0,6 | 32,16 |
| IPCA | 4,52 | 1,35 | |
| Índice Fipezap | 2,48 | 0,43 | 30,46 |
| Porto Alegre | 1,27 | 0,03 | 24,81 |
| São Paulo | 1,14 | -0,09 | R$ 40,06 |
| Florianópolis | 0,82 | 0,71 | 26,59 |
| Rio de Janeiro | 0,7 | 0,86 | 30,74 |
| Fortaleza | 0,26 | 0,6 | 17,37 |
| Curitiba | (-0,37) | 0,63 | 20,77 |