Dúvida do internauta: Para um aposentado ou qualquer outra pessoa que procure uma complementação de sua renda mensal, o fundo imobiliário é uma boa opção ou seria melhor investir em produtos de renda fixa?

Resposta de Arthur Vieira de Moraes*: 

A maior parte dos fundos imobiliários explora a locação de grandes imóveis comerciais. Os aluguéis recebidos pelos fundos são distribuídos mensalmente aos cotistas. Portanto, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um investimento gerador de renda, que pode ser usada para complementar uma aposentadoria ou ser reinvestida por quem ainda está formando patrimônio.

Essa renda mensal tende a ser maior do que o rendimento dos produtos de renda fixa tradicionais, como a poupança, os CDBs, fundos DI, LCI, títulos do Tesouro Direto, entre outros. Mas existe uma razão clara para que o FII renda mais e é muito importante que ela seja entendida: fundos imobiliários são muito mais arriscados do que os produtos de renda fixa.

Nas aplicações de renda fixa, basicamente assume-se o risco da instituição, isto é, o risco de o banco no qual sua aplicação foi feita quebrar. Um risco baixo se considerarmos que o investidor ainda conta com a segurança do Fundo Garantidor de Crédito (FGC).

Para entender bem os riscos de investir nos FIIs, a melhor comparação a fazer é com a compra de um imóvel para locação. Em ambos os casos os riscos mais usuais são de: inadimplência, quando o inquilino deixa de pagar os aluguéis; vacância, quando os imóveis ficam vagos por um período; e o risco de desvalorização do imóvel. Perceba que não há garantia de que os rendimentos serão sempre pagos e ainda pode-se perder parte do dinheiro investido.

Se você considera que ter um imóvel e alugá-lo para terceiros é uma boa opção para complementar sua renda e entende os riscos envolvidos, então vale a pena pesquisar melhor e optar pelo investimento em fundos imobiliários.

Mas se você não tem perfil para correr riscos como os citados a melhor opção será a renda fixa. 

*Arthur Vieira de Moraes é advogado e agente autônomo de investimentos. Tem 34 anos e atua profissionalmente no mercado de capitais desde 1999.

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