São Paulo - Grifes de luxo, marcas famosas, restaurantes de primeira ou o velho "bom, bonito e barato". Os mais importantes centros de compras do Brasil têm muito a oferecer a seus inúmeros visitantes. Eles estão onde os consumidores estão, sejam os mais endinheirados ou os que buscam pechinchas, em bairros de alto padrão ou regiões centrais. E os lojistas pagam caro por um pedacinho dessas localizações privilegiadas.

O aumento no preço dos aluguéis dos principais centros comerciais brasileiros no último ano mostra que a expansão do setor de varejo se mantém robusta. Pesquisa anual da consultoria Cushman and Wakefield mostra que os bons indicadores econômicos e de consumo do Brasil e de outros emergentes aceleraram a recuperação desses países depois da crise, num mundo que ainda sofre com seus reflexos.

O levantamento levou em conta os preços dos aluguéis pagos por varejistas em 269 centros de compras de 59 países. No Brasil, apenas duas das dez localizadas pesquisadas sofreram desvalorização. Dos dez centros cujos aluguéis mais se valorizaram nas Américas, seis são brasileiros. A maior valorização do mundo, aliás, foi a da Rua Haddock Lobo, em São Paulo. E o Shopping Iguatemi subiu algumas posições e se tornou a 11ª localidade mais cara do mundo para os varejistas.

Confira a seguir os dez centros de compras brasileiros com o aluguel mais caro por metro quadrado – e por que eles são tão badalados.

A mais tradicional casa de grifes de luxo no Brasil está chegando cada vez mais perto dos grandes centros de comércio do mundo. De 2009 para 2010, o Shopping Iguatemi, localizado no Jardim Paulistano, em São Paulo, subiu da 15ª para a 11ª posição entre as localidades com o metro quadrado mais caro da pesquisa da Cushman and Wakefield. O primeiro lugar ficou novamente com a 5ª Avenida, em Nova York.

O preço do metro quadrado no primeiro Shopping Center do Brasil está em torno de 361 dólares por mês, cerca de 648 reais*, o que representa um crescimento de 14,5% em relação ao ano anterior, o sétimo maior das Américas. Mas ainda assim, modesto em relação à valorização de quase 80% de 2009. Quem paga um preço tão alto? Marcas como Bvlgari, Dolce & Gabanna, Emporio Armani, Hugo Boss, Gucci, entre outras famosas. Pioneiro em trazer grifes de luxo para o país, ainda nos anos 60, o Iguatemi é hoje uma referência no mundo da moda como uma das sedes oficiais do São Paulo Fashion Week.

Preço do metro quadrado: 4.335 dólares ao ano.
Crescimento no valor do aluguel: 14,5%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

O valor do metro quadrado do segundo colocado do ranking é pouco mais da metade do valor do primeiro: 197 dólares ao mês, cerca de 353 reais*. O crescimento no valor do aluguel no último ano foi o nono maior das Américas, de 9,6%. Localizado num dos bairros mais chiques de São Paulo, o Shopping Morumbi se beneficia do ponto privilegiado, em meio a grandes hotéis e centros empresariais. Longe de ser um shopping "para poucos", o Morumbi abriga desde lojas mais populares, como C&A e Renner, a grifes de luxo como Montblanc, Swarovsky e Armani Exchange.

Preço do metro quadrado: 2.360 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 9,6%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

Foi o slogan "o shopping carioca" que abraçou o Rio Sul, e não o contrário. Primeiro shopping do Rio de Janeiro, construído em 1980, o Rio Sul beneficia-se da localização privilegiada entre os bairros de Botafogo e Copacabana, em meio aos principais cartões postais do Rio. Trabalhar com o Pão de Açúcar e o Corcovado de um lado e a praia do outro, no entanto, tem seu preço: 185 dólares ao mês por metro quadrado, ou cerca de 332 reais*. O preço do aluguel subiu 9,6% no último ano, o nono maior crescimento das Américas. Além de turistas e dos moradores de alto poder aquisitivo do entorno, o Rio Sul também se beneficia do público das 33 empresas que funcionam em sua torre, um dos maiores centros empresariais do Brasil.

Preço do metro quadrado: 2.225 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 9,6%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

Não é difícil esbarrar com celebridades nos corredores arejados do São Conrado Fashion Mall, no Rio de Janeiro. O shopping já é um tradicional ponto de encontro da elite carioca, atraída pelas lojas de grife e por restaurantes como a CT Brasserie, do chef Claude Troisgros. O preço do metro quadrado ali é de 112 dólares por mês, cerca de 200 reais* – o mesmo valor da Rua Oscar Freire, em São Paulo. O preço dos alugueis viram uma leve recuperação em 2010, subindo 9,5%, depois do tombo de 53,4% do ano anterior.

A região de São Conrado é talvez a mais emblemática dos contrastes do Rio de Janeiro. O bairro de alto padrão abriga duas grandes favelas ainda dominadas pelo tráfico de drogas, o Vidigal e a Rocinha, e foi alvo recente da ação de bandidos fortemente armados que fizeram reféns no Hotel Intercontinental. Por outro lado, do asfalto ao morro o fluxo de turistas, inclusive estrangeiros, é intenso. E o Fashion Mall também se beneficia por se localizar na principal via de ligação entre as duas regiões mais ricas da cidade, a Zona Sul e a Barra da Tijuca.

Preço do metro quadrado: 1.348 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 9,5%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

Há quem a compare com a Rodeo Drive, em Berverly Hills, ou ainda vá mais longe, aproximando-a da 5ª Avenida nova-iorquina. Exageros à parte, é inegável que a Rua Oscar Freire é a mais luxuosa e badalada do Brasil. Casa de grifes como Calvin Klein, Lacoste, Diesel e Guess, a rua estreita carrega o charme do design moderno de suas lojas, do trânsito dos carros importados, de turistas de todos os cantos do mundo e do público "descolado" que passeia por ali. Essa atmosfera "cool" no coração dos Jardins, um dos bairros mais valorizados de São Paulo, custa aos lojistas 112 dólares por mês o metro quadrado, cerca de 200 reais*, o mesmo custo de um ponto no São Conrado Fashion Mall. O crescimento no valor do aluguel de 2009 para 2010 foi o quinto maior das Américas: 22,8%.

Preço do metro quadrado: 1.348 dólares ao ano.
Crescimento no valor do aluguel: 22,8%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

A fama da Oscar Freire e a valorização do bairro, considerado de alto padrão, elevam a procura dos varejistas por pontos em outras ruas dos Jardins, em São Paulo. A Haddock Lobo assistiu, no último ano, ao vertiginoso crescimento de 91,9% no valor de seus aluguéis, simplesmente a maior valorização do mundo, de acordo com o levantamento da Cushman and Wakefield. O concorrido metro quadrado da rua paulistana custa agora 79 dólares por mês, cerca de 142 reais*. Lá é possível encontrar lojas de grifes como Alexandre Herchovitch, Louis Vuitton e Cartier, além de restaurantes badalados como A Figueira Rubaiyat e o Arábia.

Preço do metro quadrado: 944 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 91,9%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

O sétimo aluguel comercial mais caro do Brasil não fica em um point do luxo e da alta gastronomia, mas sim no autointitulado maior shopping a céu aberto de São Paulo. O metro quadrado na Rua 25 de Março, um dos maiores centros de comércio popular do Brasil, custa 77 dólares por mês, o equivalente a cerca de 138 reais*. A rua de 145 anos de idade é concorrida por comerciantes e consumidores, que não se intimidam com eventuais batedores de carteira. O aluguel é alto e crescente para os varejistas, que disputam a clientela com os ambulantes. Já o público pode chegar a cerca de um milhão de pessoas nas vésperas de datas festivas, transformando a via em um verdadeiro formigueiro humano.

Mas engana-se quem pensa que a Vinte e Cinco é apenas um centro de produtos de baixo preço e qualidade duvidosa. Localizada no centro da capital paulista, a rua é o ponto de encontro de pessoas de todas as classes sociais, de vendedores de bugigangas a lojas tradicionais como a Doural, de produtos como roupas baratas e decoração de Natal a joias e tecidos.

Preço do metro quadrado: 930 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 6,7%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

O bairro residencial mais caro do Brasil viu os preços dos alugueis dos imóveis de varejo caírem no último ano. Depois de uma valorização de 12,6% em 2009, os alugueis na Visconde de Pirajá, no bairro carioca de Ipanema, tiveram uma retração de 12,1% no último ano. Para o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider, essa retração é sinal de que os aluguéis para o varejo no Rio de Janeiro começam a se equilibrar, com a valorização de outras regiões. "Ipanema ainda é o bairro mais valorizado para as lojas de rua no Rio de Janeiro, mas esse comércio está começando a buscar outras regiões da Zona Sul, principalmente o Leblon".

O preço do metro quadrado na Visconde de Pirajá está a 75 dólares por mês, ou cerca de 135 reais*. A procura ainda é alta para o pouco espaço. Com a praia por perto, o grande número de turistas e o alto poder aquisitivo dos moradores, a rua finca o pé no ranking dos centros de compras mais caros do Brasil.

Preço do metro quadrado: 896 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: -12,1%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

Outra que se beneficia da fama e das lojas de grife de suas vizinhas é a Alameda Lorena, também localizada nos Jardins, em São Paulo. A rua entrou para o ranking dos centros comerciais mais caros e importantes do mundo em 2009, quando seus alugueis subiram 111%. A expansão do último ano foi bem menor, de 15,4%, mas ainda figurou entre os maiores das Américas, na sexta posição. O metro quadrado agora custa 73 dólares por ano, cerca de 131 reais*.

Os nomes sobre as vitrines da Lorena não são tão famosos quanto os de suas vizinhas Oscar Freire e Haddock Lobo, mas a rua se valorizou por ter se tornado alternativa para os novos varejistas que chegavam. Por ali, é possível ver algumas lojas sofisticadas de decoração, cafés e restaurantes como o tradicional Antiquarius.

Preço do metro quadrado: 876 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: 15,4%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.

A Rua Garcia D´Ávila foi outra localidade de Ipanema, no Rio de Janeiro, que assistiu a uma forte queda no valor dos aluguéis de imóveis de varejo no último ano. A rua das marcas Louis Vuitton, Montblanc, Puma e Ellus viu o preço do seu metro quadrado recuar pelo segundo ano consecutivo, ficando a 63 dólares por mês, cerca de 113 reais*. Em 2009, a retração foi de 26,4% e, em 2010, de 41,7%. Segundo o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider, a desvalorização ocorre devido a uma valorização de outros pontos da cidade, o que vem promovendo uma desconcentração do comércio de rua e um maior equilíbrio nos preços dos aluguéis.

"A desconcentração está ocorrendo principalmente em relação à Rua Garcia D’Ávila, que sempre foi muito procurada por esse tipo de comércio", afirma Schneider. Outras regiões nobres da cidade, como o Leblon, vêm multiplicando seus atrativos para o comércio de rua e formando centros comerciais interessantes. "O Jardim Botânico e a Gávea também devem se valorizar com a expansão do metrô e os investimentos decorrentes da Copa do Mundo e das Olimpíadas", diz o vice-presidente do Secovi-Rio.

Preço do metro quadrado: 753 dólares ao ano
Crescimento no valor do aluguel: -41,7%

*Valor aproximado com base na cotação do dia 30/06/2010, mês de fechamento do levantamento.