Índice Preço Real Exame-Loft: revela o valor do metro quadrado por bairro (Germano Lûders/Exame)
Editora de Finanças
Publicado em 9 de agosto de 2023 às 14h40.
Última atualização em 9 de agosto de 2023 às 14h57.
Em quase metade dos bairros na cidade de São Paulo, os imóveis, ao serem anunciados, têm o preço acima do valor real. É o que aponta o Índice Preço Real EXAME-Loft, que mede é a diferença do preço transacionado e preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.
Dos 50 bairros avaliados, 23 apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Morumbi, Jardim Paulistano e Mooca.
No bairro do Morumbi, por exemplo, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 40,86%. No Jardim Paulistano é de 34,94% e na Mooca, de 34,89%, respectivamente.
Em contrapartida, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Paraíso (8,34%), Jardim Europa (11,82%) e Vila Olímpia (13,24%). Veja tabela abaixo:
| Bairro | Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato |
| Morumbi | 40,86% |
| Jardim Paulistano | 34,94% |
| Mooca | 34,89% |
| Barra Funda | 33,24% |
| Vila Andrade | 29,94% |
| Sapopemba | 29,74% |
| Tremembé | 28,11% |
| Vila Nova Conceição | 27,47% |
| Tucuruvi | 27,16% |
| Vila Clementino | 26,82% |
| Jardim Paulista | 26,76% |
| Jardim América | 25,93% |
| Vila Romana | 25,34% |
| Vila Mariana | 24,21% |
| Alto de Pinheiros | 22,37% |
| Campos Elísios | 22,37% |
| Vila Medeiros | 21,45% |
| Aclimação | 21,36% |
| Sacomã | 20,74% |
| Água Rasa | 20,69% |
| Bela Vista | 20,38% |
| Jaçanã | 20,21% |
| Vila Leopoldina | 20,12% |
| Pinheiros | 19,93% |
| São Lucas | 19,92% |
| Brooklin | 19,62% |
| Santo Amaro | 19,26% |
| Vila Madalena | 19,14% |
| República | 19,05% |
| Moema Pássaros | 18,68% |
| Sumaré | 18,67% |
| Campo Belo | 18,65% |
| Alto da Lapa | 18,58% |
| Higienópolis | 18,39% |
| Perdizes | 18,13% |
| Vila Prudente | 18,02% |
| Liberdade | 17,84% |
| Moema Índios | 17,59% |
| Chácara Klabin | 17,29% |
| Bosque da Saúde | 17,27% |
| Bom Retiro | 17,18% |
| Santa Cecília | 16,39% |
| Itaim Bibi | 16,37% |
| Lapa | 16,27% |
| Cambuci | 15,36% |
| Saúde | 14,96% |
| Ipiranga | 14,00% |
| Vila Olímpia | 13,24% |
| Jardim Europa | 11,82% |
| Paraíso | 8,34% |
| Média | 21,30% |
O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado por bairro. O bairro da Vila Nova Conceição tem o metro quadrado mais caro da cidade, de R$ 17.413, seguido pelo Jardim Europa (R$ 16.572) e Vila Olímpia (R$ 13.013). Em contrapartida, o Tremembé tem o metro quadrado mais barato, de R$ 4.166, seguido pelo Sacomã e Sapopemba, com R$ 4.166 e R$ 4.309, respectivamente.
"O preço médio do m2 nas transações teve leve aumento nesta edição, mas os preços anunciados cresceram mais fortemente [1,4% e 3,2%, respectivamente]. Isso é um dos efeitos da falta de informações precisas sobre preço no mercado imobiliário. Quem está vendendo está com uma expectativa acima do que o mercado está realmente absorvendo. E esse descolamento tem aumentado repetidamente, ainda que de forma pouco intensa", explica Fábio Takahashi, gerente de Comunicação de dados da Loft.
| Bairro | Valor do metro quadrado |
| Vila Nova Conceição | R$ 17.413,79 |
| Jardim Europa | R$ 16.572,85 |
| Vila Olímpia | R$ 13.013,24 |
| Itaim Bibi | R$ 12.580,35 |
| Pinheiros | R$ 11.652,77 |
| Moema Pássaros | R$ 11.459,13 |
| Jardim América | R$ 11.420,28 |
| Brooklin | R$ 11.160,71 |
| Vila Madalena | R$ 10.828,34 |
| Paraíso | R$ 10.596,26 |
| Alto de Pinheiros | R$ 10.583,53 |
| Moema Índios | R$ 10.432,61 |
| Jardim Paulistano | R$ 10.273,97 |
| Jardim Paulista | R$ 9.833,57 |
| Chácara Klabin | R$ 9. 475,68 |
| Vila Leopoldina | R$ 9.473,45 |
| Lapa | R$ 9.417,41 |
| Campo Belo | R$ 9.170,22 |
| Vila Mariana | R$ 9.166,67 |
| Vila Clementino | R$ 9.033,78 |
| Higienópolis | R$ 8.979,28 |
| Bela Vista | R$ 8.881,08 |
| Aclimação | R$ 8.853,99 |
| Perdizes | R$ 8.734,09 |
| Sumaré | R$ 8.691,35 |
| Alto da Lapa | R$ 8.588,35 |
| Barra Funda | R$ 8.488,41 |
| Bosque da Saúde | R$ 8.462,67 |
| Saúde | R$ 8.333,33 |
| Santa Cecília | R$ 7.983,66 |
| Vila Romana | R$ 7.839,56 |
| Santo Amaro | R$ 7.800,26 |
| Ipiranga | R$ 7.780,90 |
| República | R$ 7.619,05 |
| Campos Elísios | R$ 7.068,57 |
| Cambuci | R$ 6.551,47 |
| Água Rasa | R$ 6.417,52 |
| Liberdade | R$ 6.327,95 |
| Vila Prudente | R$ 6.287,87 |
| Bom Retiro | R$ 6.062,11 |
| Morumbi | R$ 5.730,80 |
| Vila Andrade | R$ 5.625,54 |
| Mooca | R$ 5.319,58 |
| Tucuruvi | R$ 5.292,40 |
| São Lucas | R$ 4.837,22 |
| Vila Medeiros | R$ 4.674,26 |
| Jaçanã | R$ 4.608,35 |
| Sapopemba | R$ 4.309,99 |
| Sacomã | R$ 4.270,83 |
| Tremembé | R$ 4.166,67 |
| Média | R$ 8.562,91 |
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