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Em quase metade dos bairros na cidade de São Paulo, os imóveis, ao serem anunciados, têm o preço acima do valor real. É o que aponta o Índice Preço Real EXAME-Loft, que mede é a diferença do preço transacionado e preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.

Dos 50 bairros avaliados, 23 apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Morumbi, Jardim Paulistano e Mooca.

No bairro do Morumbi, por exemplo, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 40,86%. No Jardim Paulistano é de 34,94% e na Mooca, de 34,89%, respectivamente.

Em contrapartida, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Paraíso (8,34%), Jardim Europa (11,82%) e Vila Olímpia (13,24%). Veja tabela abaixo:

Bairro Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato
Morumbi 40,86%
Jardim Paulistano 34,94%
Mooca 34,89%
Barra Funda 33,24%
Vila Andrade 29,94%
Sapopemba 29,74%
Tremembé 28,11%
Vila Nova Conceição 27,47%
Tucuruvi 27,16%
Vila Clementino 26,82%
Jardim Paulista 26,76%
Jardim América 25,93%
Vila Romana 25,34%
Vila Mariana 24,21%
Alto de Pinheiros 22,37%
Campos Elísios 22,37%
Vila Medeiros 21,45%
Aclimação 21,36%
Sacomã 20,74%
Água Rasa 20,69%
Bela Vista 20,38%
Jaçanã 20,21%
Vila Leopoldina 20,12%
Pinheiros 19,93%
São Lucas 19,92%
Brooklin 19,62%
Santo Amaro 19,26%
Vila Madalena 19,14%
República 19,05%
Moema Pássaros 18,68%
Sumaré 18,67%
Campo Belo 18,65%
Alto da Lapa 18,58%
Higienópolis 18,39%
Perdizes 18,13%
Vila Prudente 18,02%
Liberdade 17,84%
Moema Índios 17,59%
Chácara Klabin 17,29%
Bosque da Saúde 17,27%
Bom Retiro 17,18%
Santa Cecília 16,39%
Itaim Bibi 16,37%
Lapa 16,27%
Cambuci 15,36%
Saúde 14,96%
Ipiranga 14,00%
Vila Olímpia 13,24%
Jardim Europa 11,82%
Paraíso 8,34%
Média 21,30%

Valor do metro quadrado

O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado por bairro. O bairro da Vila Nova Conceição tem o metro quadrado mais caro da cidade, de R$ 17.413, seguido pelo Jardim Europa (R$ 16.572) e Vila Olímpia (R$ 13.013). Em contrapartida, o Tremembé tem o metro quadrado mais barato, de R$ 4.166, seguido pelo Sacomã e Sapopemba, com R$ 4.166 e R$ 4.309, respectivamente.

"O preço médio do m2 nas transações teve leve aumento nesta edição, mas os preços anunciados cresceram mais fortemente [1,4% e 3,2%, respectivamente]. Isso é um dos efeitos da falta de informações precisas sobre preço no mercado imobiliário. Quem está vendendo está com uma expectativa acima do que o mercado está realmente absorvendo. E esse descolamento tem aumentado repetidamente, ainda que de forma pouco intensa", explica Fábio Takahashi, gerente de Comunicação de dados da Loft.

Bairro Valor do metro quadrado 
Vila Nova Conceição R$ 17.413,79
Jardim Europa R$ 16.572,85
Vila Olímpia R$ 13.013,24
Itaim Bibi R$ 12.580,35
Pinheiros R$ 11.652,77
Moema Pássaros R$ 11.459,13
Jardim América R$ 11.420,28
Brooklin R$ 11.160,71
Vila Madalena R$ 10.828,34
Paraíso R$ 10.596,26
Alto de Pinheiros R$ 10.583,53
Moema Índios R$ 10.432,61
Jardim Paulistano R$ 10.273,97
Jardim Paulista R$ 9.833,57
Chácara Klabin R$ 9. 475,68
Vila Leopoldina R$ 9.473,45
Lapa R$ 9.417,41
Campo Belo R$ 9.170,22
Vila Mariana R$ 9.166,67
Vila Clementino R$ 9.033,78
Higienópolis R$ 8.979,28
Bela Vista R$ 8.881,08
Aclimação R$ 8.853,99
Perdizes R$ 8.734,09
Sumaré R$ 8.691,35
Alto da Lapa R$ 8.588,35
Barra Funda R$ 8.488,41
Bosque da Saúde R$ 8.462,67
Saúde R$ 8.333,33
Santa Cecília R$ 7.983,66
Vila Romana R$ 7.839,56
Santo Amaro R$ 7.800,26
Ipiranga R$ 7.780,90
República R$ 7.619,05
Campos Elísios R$ 7.068,57
Cambuci R$ 6.551,47
Água Rasa R$ 6.417,52
Liberdade R$ 6.327,95
Vila Prudente R$ 6.287,87
Bom Retiro R$ 6.062,11
Morumbi R$ 5.730,80
Vila Andrade R$ 5.625,54
Mooca R$ 5.319,58
Tucuruvi R$ 5.292,40
São Lucas R$ 4.837,22
Vila Medeiros R$ 4.674,26
Jaçanã R$ 4.608,35
Sapopemba R$ 4.309,99
Sacomã R$ 4.270,83
Tremembé R$ 4.166,67
Média R$ 8.562,91

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