Quer alugar um imóvel? Veja quais bairros de SP o preço do aluguel está acima do recomendado

Quem deseja alugar um imóvel na cidade de São Paulo pode encontrar anúncios de preços de aluguel acima do esperado. É o que revela o Índice Real de Aluguel realizado pela Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME.

O levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para isso sua calculadora de preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

A Loft explica que o diferencial do novo índice é que ele mostra o preço médio de aluguel recomendado – outros levantamentos no mercado se baseiam apenas nos valores dos anúncios. "Uma das grandes dificuldades no setor imobiliário é precificar os imóveis. Com o novo índice, usamos tecnologia para ajudar as pessoas a terem mais visibilidade do mercado, encurtando o tempo para que haja acordo entre proprietários e locatários, além de também trazermos mais argumentos para as imobiliárias convencerem seus clientes a eventualmente ajustarem seus preços", diz Marcel Regis, COO ( Chief Operating Officer) da Loft.

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Bairros em São Paulo

Nesta primeira edição do Índice Real de Aluguel, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Vila Olímpia (onde os anúncios estão 8,71% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,07%) e Barra Funda (7,31%). O desajuste médio na cidade é de 2,92%.

Os preços anunciados e recomendados estão ajustados (aderentes) em Higienópolis, Tucuruvi, Freguesia do Ó, Santa Cecília, Sumaré, Morumbi, Liberdade, República, Sacomã, Campos Elísios e Jabaquara. Veja tabela abaixo.

Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação um lembrete importante é que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.

*índices negativos tendem a mostrar bairros com preços anunciados e recomendados igualados ou
próximos a isso, já que a metodologia prevê margem de confiança na casa dos 2,5% (semelhante a
margem de erro em pesquisas eleitorais)

Valor do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos 51 bairros em SP. Considerando apenas os valores recomendados, os bairros mais valorizados são Vila Olímpia (R$ 91,80 o m²), Jardim Europa (R$ 84,13) e Vila Nova Conceição (R$ 83,31).

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