Quanto custam os imóveis disponíveis de São Paulo por bairro
Estudo da Lopes mostra os preços do metro quadrado dos imóveis em estoque nos bairros mais valorizados de São Paulo
Da Redação
Publicado em 13 de junho de 2014 às 16h11.
São Paulo - Pesquisa divulgada pela consultoria de lançamentos imobiliários Lopes , revelou o preço mediano do metro quadrado dos imóveis que não foram vendidos e passaram a compor o estoque de construtoras nos bairros mais valorizados da cidade de São Paulo .
De acordo com o levantamento, realizado pela equipe de inteligência da Lopes, o preço mediano dos imóveis disponíveis na cidade é de 8.320 reais.
A mediana indica o valor central de uma amostra de dados. Em uma amostra composta pelos números 13, 14, 15, 16 e 17, por exemplo, a mediana seria o número 15. Esse tipo de métrica é usada para que valores muito altos ou muito baixos não distorçam a informação sobre o valor mais frequentemente praticado.
Já a média aritmética, que não foi usada neste estudo, faz a soma dos valores da amostra e divide pelo número de fatores. Apesar de ser mais popular, alguns estudos dão preferência a outras medidas porque a média pode não ser tão representativa.
A Zona Oeste da cidade registrou o maior preço mediano de metro quadrado, de 10.630 reais e a Zona Leste o menor, de 6.850 reais.
Por bairros, as maiores medianas do ranking foram encontradas na Zona Sul, nos bairros Itaim Bibi (21.07 reais), Jardim Europa (21 mil reais), Jardim Paulista (18.490 reais), Moema (17.100 reais) e Vila Nova Conceição (16.700 reais).
A mediana dos preços por zona (Oeste, Sul, etc.) foram calculadas considerando não só os bairros mais valorizados, como outros menos valorizados, cujos preços não foram divulgados em detalhe porque a pesquisa visou destacar os bairros mais caros.
Por esse motivo, mesmo que os bairros da Zona Sul individualmente tenham as maiores medianas da lista , essa não foi a zona com maior mediana porque outros bairros menos valorizados da região puxaram a mediana para baixo.
O estudo considerou os apartamentos lançados a partir de maio de 2011 que não foram comercializados até abril de 2014.
Veja na tabela abaixo o preço mediano do metro quadrado dos imóveis estocados nas cinco regiões da cidade:
Por zona
| Região | Preço mediano do m² | Unidades analisdas |
|---|---|---|
| Zona Oeste | R$ 10.630 | 167 |
| Centro | R$ 9.650 | 48 |
| Zona Sul | R$ 9.490 | 523 |
| Zona Norte | R$ 7.320 | 158 |
| Zona Leste | R$ 6.850 | 232 |
A seguir, veja os preços medianos nos bairros mais valorizados de cada região.
Zona Oeste
| Bairro | Preço mediano do m² | Unidades analisadas |
|---|---|---|
| Vila Madalena | R$ 15.790 | 12 |
| Pinheiros | R$ 14.210 | 17 |
| Perdizes | R$ 12.780 | 24 |
| Alto de Pinheiros | R$ 11.650 | 4 |
| Pompéia | R$ 10.880 | 11 |
Centro
| Bairro | Preço mediano do m² | Unidades analisdas |
|---|---|---|
| Bela Vista | R$ 11.900 | 27 |
| Centro | R$ 9.480 | 3 |
| Brás | R$ 7.050 | 13 |
Zona Sul
| Bairro | Preço mediano do m² | Unidades analisdas |
|---|---|---|
| Itaim Bibi | R$ 21.070 | 17 |
| Jardim Europa | R$ 21.000 | 6 |
| Jardim Paulista | R$ 18.490 | 5 |
| Moema | R$ 17.100 | 5 |
| Vila Nova Conceição | R$ 16.700 | 20 |
Zona Norte
| Bairro | Preço mediano do m² | Unidades analisdas |
|---|---|---|
| Santana | R$ 8.670 | 30 |
| Tremembé | R$ 8.140 | 6 |
| Casa Verde | R$ 7.830 | 38 |
| Tucuruvi | R$ 7.230 | 7 |
| Vila Guilherme | R$ 7.050 | 25 |
Zona Leste
| Bairro | Preço mediano do m² | Unidades analisdas |
|---|---|---|
| Anália Franco | R$ 11.030 | 4 |
| Tatuapé | R$ 7.800 | 53 |
| Mooca | R$ 7.620 | 29 |
| Vila Carrão | R$ 7.470 | 8 |
| Vila Prudente | R$ 7.020 | 27 |
- 1. Não dá nem pro cheiro...
1 /23(Didac Freund/Wikimedia Commons)
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Área: 80 m²
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22 /23(Divulgação/VivaReal)
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