Preço dos imóveis no Brasil tem queda real de 7,44% em 2015
Aumento do preço médio dos imóveis calculado pelo Índice FipeZap tem alta de 1,32% no ano e fica 7,44% abaixo da expectativa para a inflação no período
Da Redação
Publicado em 3 de dezembro de 2015 às 02h00.
São Paulo - O preço médio do metro quadrado dos imóveis anunciados para venda no Brasil apresenta uma queda real de 7,44% entre janeiro e novembro deste ano, de acordo com o Índice FipeZap .
A queda real é registrada quando o preço dos imóveis apresenta variação inferior à alta generalizada de preços, que é medida por índices inflacionários, como o IPCA .
Enquanto o preço médio dos imóveis registra uma tímida alta de 1,32% no acumulado do ano, a expectativa da inflação no período, calculada pelo IBGE, é de 9,47%.
O FipeZap acompanha a variação de preços do mercado imobiliário em 20 cidades brasileiras com base no comportamento dos preços dos imóveis anunciados no site Zap Imóveis.
Quando se compara novembro com o mês anterior, os preços médios dos imóveis à venda nas 20 cidades incluídas no índice ficaram praticamente estáveis ao registrarem uma leve queda de 0,05%.
Nos últimos 12 meses encerrados em novembro, a variação média dos preços nas cidades acompanhadas pelo FipeZap foi de 1,66%. O valor representa uma queda real de 7,85% dos preços das unidades no período, já que a inflação esperada para o mesmo período é de 10,32%.
Abaixo da inflação
As 20 cidades monitoradas pelo índice registraram variação de preços inferior à inflação no acumulado do ano e, portanto, tiveram queda real de preços no período.
Oito cidades também apresentaram queda nominal (variação negativa) de preços em novembro: Florianópolis , Rio de Janeiro , Belo Horizonte , Recife , Contagem, Salvador , São Paulo , e Brasília.
O valor médio do metro quadrado anunciado nas cidades que compõem o índice foi de 7.609 reais em novembro. A cidade mais cara continua sendo o Rio de Janeiro, onde o metro quadrado custa, em média, 10.458 reais. A cidade é seguida por São Paulo, onde o preço médio do metro quadrado é de 8.610 reais.
As duas cidades que apresentaram os valores do metro quadrado mais baratos foram Contagem, na qual o preço médio das unidades é 3.551 reais, e Goiânia, onde o metro quadrado custa, em média, 4.179 reais.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada da menor para a maior variação de preços em novembro.
| Região | Variação mensal novembro/15 | Variação mensal outubro/15 | Variação em 2015 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Florianópolis | -0,56% | -0,48% | 8,25% | 7,94% |
| Rio de Janeiro | -0,31% | -0,44% | -1,16% | -0,74% |
| Belo Horizonte | -0,26% | -0,29% | 0,34% | 0,92% |
| Recife | -0,18% | -0,20% | 0,00% | 1,50% |
| Contagem | -0,15% | -0,31% | 3,87% | 4,61% |
| Salvador | -0,11% | -0,10% | 2,38% | 2,28% |
| São Paulo | -0,08% | 0,04% | 2,41% | 2,76% |
| Brasília | -0,07% | -0,13% | -1,30% | -0,92% |
| Índice FipeZap Ampliado | -0,05% | -0,01% | 1,32% | 1.66% |
| Goiânia | 0,08% | 0,03% | 1,85% | 2,65% |
| Niterói | 0,10% | -0,19% | -2,74% | -2,47% |
| Fortaleza | 0,20% | 0,51% | 5,42% | 6,00% |
| Campinas | 0,22% | 0,19% | 3,40% | 3,65% |
| São Bernardo do Campo | 0,27% | 0,22% | 2,80% | 3,15% |
| Santos | 0,28% | 0,16% | 3,91% | 4,29% |
| Vila Velha | 0,30% | 0,58% | 3,94% | 4,72% |
| Santo André | 0,34% | 0,23% | 3,99% | 4,22% |
| Curitiba | 0,45% | 0,41% | 0,04% | -0,17% |
| Porto Alegre | 0,46% | 0,97% | 3,02% | 2,09% |
| São Caetano do Sul | 0,59% | 0,48% | 2,91% | 3,70% |
| Vitória | 0,65% | 1,30% | 7,33% | 8,19% |
| IPCA | 0,87% | 0,78% | 9,47% | 10,32% |
E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em novembro:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.458 |
| São Paulo | 8.610 |
| Brasília | 7.942 |
| Niterói | 7.651 |
| Média Nacional | 7.609 |
| Florianópolis | 6.270 |
| Recife | 6.000 |
| Belo Horizonte | 5.858 |
| São Caetano do Sul | 5.793 |
| Fortaleza | 5.787 |
| Porto Alegre | 5.454 |
| Vitória | 5.428 |
| Campinas | 5.320 |
| Curitiba | 5.197 |
| Santo André | 5.079 |
| Santos | 4.973 |
| São Bernardo do Campo | 4.740 |
| Salvador | 4.666 |
| Vila Velha | 4.347 |
| Goiânia | 4.179 |
| Contagem | 3.551 |
- 1. Localização privilegiada
1 /27(Divulgação/VivaReal)
São Paulo - Imóveis próximos a pontos turísticos da cidade do Rio de Janeiro podem custar de 529 mil reais a 15 milhões de reais. É o que aponta levantamento do portal de classificados imobiliários VivaReal. O imóvel mais barato, de 529 mil reais, tem 20 metros quadrados e fica perto da praia do Leblon, bairro com o metro quadrado mais caro da cidade. Já as unidades mais caras são duas coberturas, uma com vista para a praia do Leblon e a outra para a praia da Barra da Tijuca, além de uma casa com seis quartos na Barra da Tijuca: os três imóveis são vendidos por 15 milhões de reais. Além de serem localizados em bairros nobres, com preços médios de metro quadrado altos, o fato de o imóvel estar próximo a um ponto turístico valoriza ainda mais a unidade, diz Lucas Vargas, vice-presidente executivo do VivaReal. "Pesquisas apontam que as pessoas estão dispostas a pagar mais por imóveis que têm pontos de interesse, como atrações turísticas, que estejam a um quilômetro de distância da unidade, o que permite que o trajeto possa ser percorrido a pé". O ponto turístico também costuma ser um chamariz para investimentos do governo local, diz o executivo. "Essas áreas costumam ter mais opções de transporte e comércio, além de maior segurança com o objetivo de atrair turistas". Como há a promessa de que a região se desenvolva mais rapidamente por conta desses incentivos, esse potencial de valorização acaba sendo embutido nos preços de casas e apartamentos na região. Bairros com pontos turísticos também costumam ter espaços para lazer, prática de atividades esportivas e contato com a natureza. Essas características também valorizam o preço do imóvel. "A qualidade de vida é uma das prioridades de quem busca uma casa ou apartamento para comprar", conclui Vargas. Veja nas fotos a seguir quanto custam imóveis localizados perto dos principais pontos turísticos do Rio de Janeiro, como a praia de Copacabana, o Pão de Açúcar, a Lapa e a praia de Ipanema:
2 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 8,5 milhões |
| Área | 420 metros quadrados |
| Quartos | 4 (1 suíte) |
| Vaga de garagem | 3 |
| Condomínio | R$ 2.500 |
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3 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 9,8 milhões |
| Área | 598 metros quadrados |
| Quartos | 4 (2 suítes) |
| Vaga de garagem | 3 |
| Condomínio | R$ 4.500 |
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4 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 13 milhões |
| Área | 264 metros quadrados |
| Quartos | 3 suítes |
| Vaga de garagem | 2 |
| Condomínio | R$ 5.500 |
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5 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 9,5 milhões |
| Área | 1.600 metros quadrados |
| Quartos | 4 (3 suítes) |
| Vaga de garagem | 2 |
| Condomínio | R$ 2.200 |
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6 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 15 milhões |
| Área | 680 metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Vaga de garagem | 3 |
| Condomínio | R$ 3.500 |
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7 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 7,6 milhões |
| Área | 556 metros quadrados |
| Quartos | 5 (2 suítes) |
| Vaga de garagem | 2 |
| Condomínio | Não tem |
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8 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 1,2 milhão |
| Área | 200 metros quadrados |
| Quartos | 3 (1 suíte) |
| Vaga de garagem | 1 |
| Condomínio | Não divulga |
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9 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 4,7 milhões |
| Área | 227 metros quadrados |
| Quartos | 4 (2 suítes) |
| Vaga de garagem | 3 |
| Condomínio | Não divulga |
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10 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 4,2 milhões |
| Área | 450 metros quadrados |
| Quartos | 5 (2 suítes) |
| Vaga de garagem | 1 |
| Condomínio | Não tem |
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11 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 9.47 milhões |
| Área | 300 metros quadrados |
| Quartos | 4 suítes |
| Vaga de garagem | 2 |
| Condomínio | Não divulga |
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12 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 750 mil |
| Área | 63 metros quadrados |
| Quartos | 2 (1 suíte) |
| Vaga de garagem | 1 |
| Condomínio | R$ 550 |
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13 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 1,9 milhão |
| Área | 224 metros quadrados |
| Quartos | 4 (1 suíte) |
| Vaga de garagem | 1 |
| Condomínio | Não divulga |
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14 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 15 milhões |
| Área | 1.100 metros quadrados |
| Quartos | 6 |
| Vaga de garagem | 9 |
| Condomínio | Não tem |
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15 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 1.6 milhão |
| Área | 150 metros quadrados |
| Quartos | 4 (1 suíte) |
| Vaga de garagem | 2 |
| Condomínio | R$ 1.500 |
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16 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 15 milhões |
| Área | 600 metros quadrados |
| Quartos | 6 (4 suítes) |
| Vaga de garagem | 5 |
| Condomínio | R$ 3.200 |
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17 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 3,2 milhões |
| Área | 200 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Vaga de garagem | Não divulga |
| Condomínio | R$ 1.500 |
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18 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 1,8 milhão |
| Área | 93 metros quadrados |
| Quartos | 2 (1 suíte) |
| Vaga de garagem | 2 |
| Condomínio | R$ 2.300 |
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19 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 529 mil |
| Área | 20 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Vaga de garagem | Não divulga |
| Condomínio | R$ 250 |
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20 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 990 mil |
| Área | 40 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Vaga de garagem | Não divulga |
| Condomínio | R$ 400 |
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21 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 1,79 milhão |
| Área | 105 metros quadrados |
| Quartos | 3 (1 suíte) |
| Vaga de garagem | 1 |
| Condomínio | R$ 450 |
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22 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 1,9 milhão |
| Área | 220 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Vaga de garagem | 1 |
| Condomínio | R$ 980 |
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23 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 1,25 milhão |
| Área | 95 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Vaga de garagem | 2 |
| Condomínio | R$ 750 |
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24 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 990 mil |
| Área | 57 metros quadrados |
| Quartos | 1 suíte |
| Vaga de garagem | Não divulga |
| Condomínio | R$ 420 |
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25 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 2,5 milhões |
| Área | 230 metros quadrados |
| Quartos | 4 (2 suítes) |
| Vaga de garagem | 3 |
| Condomínio | R$ 1.000 |
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26 /27(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 950 mil |
| Área | 45 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Vaga de garagem | Não divulga |
| Condomínio | Não divulga |
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27 /27(marchello74/Thinkstock)