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Os 10 bairros mais "gourmetizados" de São Paulo

Levantamento mostra os dez bairros de São Paulo que reúnem o maior número de anúncios de imóveis com o termo gourmet

Gourmet: Varandas e espaços gourmet têm sido vistos como diferenciais pelos compradores (Thinkstock/Kesu01)
DR

Da Redação

Publicado em 29 de novembro de 2015 às 06h00.

São Paulo – Para mostrar o nível de "gourmetização" dos bairros paulistanos, o portal imobiliário Properati levantou quais são as regiões de São Paulo cujos anúncios de imóveis mais incluem a palavra gourmet.

De acordo com a pesquisa , o termo aparece tanto como referência às varandas gourmet, quanto aos espaços gourmet, que ficam na área comum dos prédios.

O resultado mostrou que o bairro Vila Andrade, na zona sul da cidade, é o mais gourmetizado da cidade: 921 anúncios de imóveis localizados no bairro mencionam a palavra gourmet.

A pesquisa considerou todos os anúncios do site referentes a imóveis localizados na cidade de São Paulo, que totalizam 300 mil.

Confira a seguir a lista com os dez bairros que possuem maior número de anúncios com a palavra gourmet:

BairroNúmero de anúncios com a palavra gourmet
Vila Andrade921
Itaim Bibi513
Campo Belo458
Santo Amaro449
Moema401
Vila Mariana190
Jardim Paulista153
Saúde151
Morumbi146
Pinheiros136

Fonte: Properati

Renato Orfaly, diretor da Properati no Brasil, afirma que a construção de apartamentos com varandas gourmet ou com espaços gourmet na área comum é uma tendência que tem sido verificada nos empreendimentos inagurados nos últimos dez anos.

"Os compradores têm valorizado esse tipo de espaço porque, pela dinâmica da cidade, que tem altos custos de serviços e problemas de segurança, as famílias têm preferido realizar festas e reuniões dentro de casa ou na área comum do prédio em vez de gastar dinheiro com em restaurantes e com aluguéis de espaços para festa", diz Orfaly.

Para fazer festas mais sofisticadas, ele afirma que algumas famílias têm, inclusive, contratado garçons e chefs de cozinha, já que os apartamentos e áreas comuns do prédio oferecem estruturas como churrasqueiras e fornos à lenha e as cozinhas são equipadas com itens modernos, como fornos de embutir e cooktops.

Orfaly acrescenta que os imóveis com espaços ou varandas gourmet geralmente são de alto e médio padrão. "O mercado imobiliário tem adotado o conceito dos espaços gourmet para diferenciar os imóveis, já que os empreendimentos que têm esse tipo de espaço são mais novos e valorizados", afirma.

O diretor da Properati também diz que os imóveis com espaços gourmet podem se tratar tanto de apartamentos com varandas gourmet, que são mais espaçosos, como de apartamentos mais novos e compactos, voltados ao público jovem, que apesar de serem pequenos, possuem áreas comuns com estruturas semelhantes às de clubes.

Localização

Os bairros do levantamento, que são os dez bairros da cidade que mais reúnem o termo gourmet em seus anúncios, são todos localizados na região centro-sul da cidade.

Segundo Orfaly, essa concentração foi verificada porque os bairros da zona sul e do centro são mais valorizados ou concentram alto número de empreendimentos novos. "A tendência dos espaços gourmet veio para ficar. Todos os empreendimentos mais recentes, construídos em bairros nobres usam esse conceito", diz.

São Paulo - O mercado imobiliário nos bairros nobres de São Paulo esfriou nos últimos 12 meses. Enquanto entre agosto de 2013 e agosto de 2014 os preços do metro quadrado de apartamentos nos 20 bairros mais valorizados da cidade aumentaram, em média, 12%, de agosto de 2014 a agosto deste ano a única alta de dois dígitos registrada nesses bairros foi de 14,7%, no Jardim Paulistano. É o que aponta um levantamento feito pelo FipeZap , a pedido de EXAME.com. A pesquisa tomou como base apartamentos prontos para morar na cidade e inclui desde unidades antigas até empreendimentos que acabaram de ser entregues, em diferentes estados de conservação. Com exceção do Jardim Paulistano e do Itaim, onde os preços dos imóveis subiram em média 9,6%, todos os aumentos de preços do metro quadrado nesses bairros ficaram abaixo da inflação calculada pelo IPCA no período, de 9,53%, o que significa que houve queda real de preços. Em três bairros os preços ficaram praticamente estáveis: Sumaré (0,8%), Jardins (0,7%) e Campo Belo (0,7%). Apenas na Vila Madalena houve queda nominal nos preços do metro quadrado nos últimos 12 meses, de 1,9%.  O desaquecimento do mercado imobiliário na cidade é influenciado pela crise econômica no país. O cenário negativo provoca aumento do desemprego, o que faz com que os bancos restrinjam as condições para financiamentos temendo um provável aumento da inadimplência. As recentes altas consecutivas dos juros no país também limitam o acesso dos compradores a esses empréstimos ao torná-los mais caros. Veja nas fotos a seguir quais são os bairros mais caros para a compra de imóveis na cidade de São Paulo e quanto custa, em média, um apartamento com 50 metros quadrados e com 100 metros quadrados em cada bairro:
  • 2. 1º lugar: Vila Nova Conceição

    2 /22(Germano Luders/EXAME)

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    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 15.293
    Imóvel com 50 m²R$ 764.650
    Imóvel com 100 m²R$ 1.529.300
    Variação nos últimos doze meses7%
  • 3. 2º lugar: Jardim Europa

    3 /22(Caiodovalle/Wikimedia Commons)

  • DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 14.526
    Imóvel com 50 m²R$ 726.300
    Imóvel com 100 m²R$ 1.452.600
    Variação nos últimos doze meses3,2%
  • 4. 3º lugar: Jardim Paulistano

    4 /22(Alexandre Giesbrecht/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 14.525
    Imóvel com 50 m²R$ 726.250
    Imóvel com 100 m²R$ 1.452.500
    Variação nos últimos doze meses14,7%
  • 5. 4º lugar: Itaim

    5 /22(Alexander Lee/Thinkstock)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 13.002
    Imóvel com 50 m²R$ 650.100
    Imóvel com 100 m²R$ 1.300.200
    Variação nos últimos doze meses9,6%
  • 6. 5º lugar: Ibirapuera

    6 /22(cwrgutierrez/Thinkstock)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 12.381
    Imóvel com 50 m²R$ 619.050
    Imóvel com 100 m²R$ 1.238.100
    Variação nos últimos doze meses3%
  • 7. 6º lugar: Vila Olímpia

    7 /22(Silvio Tanaka/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 12.239
    Imóvel com 50 m²R$ 611.950
    Imóvel com 100 m²R$ 1.223.900
    Variação nos últimos doze meses3,3%
  • 8. 7º lugar: Berrini

    8 /22(Mateus Hidalgo/Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 11.647
    Imóvel com 50 m²R$ 582.350
    Imóvel com 100 m²R$ 1.164.700
    Variação nos últimos doze meses8,7%
  • 9. 8º lugar: Jardins

    9 /22(Caiodovalle/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 11.257
    Imóvel com 50 m²R$ 562.850
    Imóvel com 100 m²R$ 1.125.700
    Variação nos últimos doze meses0,7%
  • 10. 9º lugar: Pinheiros

    10 /22(Alexandre Giesbrecht/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 11.123
    Imóvel com 50 m²R$ 556.150
    Imóvel com 100 m²R$ 1.112.300
    Variação nos últimos doze meses5,6%
  • 11. 10º lugar: Brooklin

    11 /22(JD Lasica/Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.861
    Imóvel com 50 m²R$ 543.050
    Imóvel com 100 m²R$ 1.086.100
    Variação nos últimos doze meses2,1%
  • 12. 11º lugar: Vila Madalena

    12 /22(Rodrigo Paole/ Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.798
    Imóvel com 50 m²R$ 539.900
    Imóvel com 100 m²R$ 1.079.800
    Variação nos últimos doze meses-1,9%
  • 13. 12º lugar: Moema

    13 /22(Peter Louiz/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.683
    Imóvel com 50 m²R$ 534.150
    Imóvel com 100 m²R$ 1.068.300
    Variação nos últimos doze meses1,9%
  • 14. 13º lugar: Alto de Pinheiros

    14 /22(Dornicke/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.590
    Imóvel com 50 m²R$ 529.500
    Imóvel com 100 m²R$ 1.059.000
    Variação nos últimos doze meses5,2%
  • 15. 14º lugar: Pompéia

    15 /22(Laciport/ Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.251
    Imóvel com 50 m²R$ 512.550
    Imóvel com 100 m²R$ 1.025.100
    Variação nos últimos doze meses4,9%
  • 16. 15º lugar: Campo Belo

    16 /22(Mariordo/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 10.006
    Imóvel com 50 m²R$ 500.300
    Imóvel com 100 m²R$ 1.000.600
    Variação nos últimos doze meses0,7%
  • 17. 16º lugar: Pacaembu

    17 /22(Ana Paula Hirama/Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.943
    Imóvel com 50 m²R$ 497.150
    Imóvel com 100 m²R$ 994.300
    Variação nos últimos doze meses9%
  • 18. 17º lugar: Paraíso

    18 /22(Ana Paula Hirama/Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.848
    Imóvel com 50 m²R$ 492.400
    Imóvel com 100 m²R$ 984.800
    Variação nos últimos doze meses4,9%
  • 19. 18º lugar: Consolação

    19 /22(Júlio Boaro/Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.598
    Imóvel com 50 m²R$ 479.900
    Imóvel com 100 m²R$ 959.800
    Variação nos últimos doze meses3,5%
  • 20. 19º lugar: Sumaré

    20 /22(Al Scandar Solstag/Flickr)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.591
    Imóvel com 50 m²R$ 479.550
    Imóvel com 100 m²R$ 959.100
    Variação nos últimos doze meses0,8%
  • 21. 20º lugar: Vila Mariana

    21 /22(Pedu0303/Wikimedia Commons)

    DescriçãoValor
    Valor médio do m² no bairroR$ 9.536
    Imóvel com 50 m²R$ 476.800
    Imóvel com 100 m²R$ 953.600
    Variação nos últimos doze meses3,3%
  • 22. Veja agora quais são os bairros com aluguel mais caro e barato em SP

    22 /22(Júlio Boaro/Flickr)

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