Especulação imobiliária aumenta na cidade de São Paulo, diz Loft
Especulação imobiliária é medida por meio da diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o acertado em contrato
Karla Mamona
Publicado em 10 de janeiro de 2023 às 06h31.
A especulação imobiliária aumentou na cidade de São Paulo. É o que aponta o novo Índice Especulômetro EXAME-Loft, que reúne a EXAME com a Loft , uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.
A especulação imobiliária é medida por meio da diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o efetivamente acertado em contrato, ou seja, existe uma oportunidade de negociação para quem deseja comprar um imóvel. A Loft analisa os valores anunciados e os dados do ITBI (imposto sobre transações imobiliárias) divulgados pela Prefeitura de São Paulo.
Segundo o levantamento, dos 57 bairros analisados, 49 apresentaram especulação acima de 10% (diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações). Rodger Campos, economista da Loft, explica que parte desse efeito é reflexo do mix de imóveis que foram transacionados no período: imóveis menores e novos.
“Em épocas de mudanças governo e possíveis mudanças que podem afetar componentes relevantes do mercado imobiliário, como juro, renda, incentivos setoriais, entre outros, é importante avaliar a trajetória e a tendência do mercado. Dessa forma, vendedor e comprador podem reduzir a probabilidade de deixar dinheiro na mesa e poderão acelerar a jornada de negociações, pelo menos do ponto de vista de acordo de preços.”
O bairro da Bela Vista, localizado na zona central de São Paulo, tem registrado aumento da especulação imobiliária, com o maior indicador de especulação entre os bairros avaliados. A diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 35,30%. Na região, o preço do metro quadrado é de R$ 8.407.
Outro destaque foi o bairro Jardim São Paulo, localizado na zona norte de SP, e com preço do metro quadrado de R$ 5.000 por metro quadrado. Na região, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 31,13%. Segundo a Loft, a tipologia média transacionada no período analisado foi de imóveis de 150 m² e idade de 30 anos.
| Bairros em São Paulo | Diferença entre o valor anunciado e o valor do contrato | Acumulado em 3 meses | Tendência |
| Bela Vista | 35.30% | 15.15% | Alta |
| Jardim São Paulo | 31.13% | 14.94% | Alta |
| Campo Grande | 31.11% | -20.05% | Baixa |
| Vila Clementino | 28.08% | -2.06% | Estabilidade |
| República | 26.26% | 8.64% | Estabilidade |
| Jardim Paulistano | 25.77% | -1.96% | Estabilidade |
| Vila Andrade | 24.80% | 2.48% | Estabilidade |
| Jardim Paulista | 24.77% | 1.36% | Estabilidade |
| Barra Funda | 23.53% | 0.75% | Estabilidade |
| Paraíso | 23.40% | 7.18% | Estabilidade |
| Moema Pássaros | 22.89% | 4.71% | Estabilidade |
| Chácara Klabin | 22.61% | 1.32% | Estabilidade |
| Bom Retiro | 22.35% | 4.90% | Estabilidade |
| Vila Olímpia | 22.11% | 5.08% | Estabilidade |
| Higienópolis | 21.78% | 2.09% | Estabilidade |
| Lapa | 21.74% | 7.03% | Estabilidade |
| Moema Índios | 21.72% | -0.39% | Estabilidade |
| Morumbi | 20.97% | -1.19% | Estabilidade |
| Liberdade | 20.94% | 1.15% | Estabilidade |
| Vila Madalena | 20.31% | -2.73% | Estabilidade |
| Alto de Pinheiros | 19.97% | 1.89% | Estabilidade |
| Jaçanã | 19.93% | -19.35% | Baixa |
| Tremembé | 19.70% | -1.30% | Estabilidade |
| Campos Elísios | 19.55% | 0.35% | Estabilidade |
| Vila Mariana | 19.39% | -4.49% | Estabilidade |
| Jardim América | 18.79% | -6.28% | Estabilidade |
| Itaim Bibi | 18.33% | -1.33% | Estabilidade |
| Santa Cecília | 17.74% | 0.91% | Estabilidade |
| Brooklin | 17.73% | 0.45% | Estabilidade |
| Pinheiros | 17.37% | -2.93% | Estabilidade |
| Sacomã | 17.00% | 3.59% | Estabilidade |
| Perdizes | 16.90% | 0.69% | Estabilidade |
| Campo Belo | 16.49% | 1.69% | Estabilidade |
| Jardim Marajoara | 15.03% | 2.16% | Estabilidade |
| Sapopemba | 14.93% | 4.17% | Estabilidade |
| Jabaquara | 14.07% | 0.12% | Estabilidade |
| Vila Prudente | 14.00% | 0.83% | Estabilidade |
| Alto da Lapa | 13.99% | -1.85% | Estabilidade |
| Vila Nova Conceição | 13.88% | 0.17% | Estabilidade |
| Vila Romana | 13.48% | -1.55% | Estabilidade |
| Água Rasa | 12.96% | 3.06% | Estabilidade |
| Saúde | 12.91% | 0.12% | Estabilidade |
| Mooca | 12.56% | -3.50% | Estabilidade |
| Tucuruvi | 11.99% | -2.58% | Estabilidade |
| São Lucas | 11.44% | -1.23% | Estabilidade |
| Sumaré | 11.22% | 0.09% | Estabilidade |
| Santo Amaro | 10.33% | -6.30% | Estabilidade |
| Bosque da Saúde | 9.80% | 3.18% | Estabilidade |
| Vila Medeiros | 9.50% | -1.34% | Estabilidade |
| Ipiranga | 9.31% | -2.56% | Estabilidade |
| Aclimação | 9.25% | -1.14% | Estabilidade |
| Freguesia do Ó | 9.19% | 0.07% | Estabilidade |
| Vila Leopoldina | 8.98% | -5.19% | Estabilidade |
| Limão | 7.92% | -9.60% | Estabilidade |
| Cambuci | 6.63% | -3.66% | Estabilidade |
| Cangaíba | 3.21% | 1.78% | Estabilidade |
| Jardim Europa | -3.63% | -10.03% | Baixa |
Preço do metro quadrado
Veja abaixo do preço abaixo do metro quadrado por bairro:
| Bairro | Preço do metro quadrado em R$ |
| Jardim Europa | 19.171 |
| Vila Nova Conceição | 15.178 |
| Brooklin | 11.789 |
| Jardim América | 11.284 |
| Vila Olímpia | 11.273 |
| Jardim Paulistano | 11.246 |
| Itaim Bibi | 11.161 |
| Pinheiros | 10.851 |
| Moema Pássaros | 10.341 |
| Jardim Paulista | 10.262 |
| Moema Índios | 10.139 |
| Sumaré | 9.946 |
| Santo Amaro | 9.908 |
| Vila Leopoldina | 9.868 |
| Vila Madalena | 9.731 |
| Vila Romana | 9.225 |
| Vila Mariana | 9.185 |
| Bosque da Saúde | 9.185 |
| Alto de Pinheiros | 9138.6 |
| Paraíso | 9.099 |
| Aclimação | 9.065 |
| Alto da Lapa | 8.938 |
| Barra Funda | 8.898 |
| Lapa | 8.771 |
| Higienópolis | 8.764 |
| Campo Belo | 8.632 |
| Chácara Klabin | 8.600 |
| Bela Vista | 8.407 |
| Vila Clementino | 8.289 |
| Perdizes | 8.204 |
| Ipiranga | 8.161 |
| Santa Cecília | 8.009 |
| Saúde | 7.822 |
| Mooca | 7.579 |
| Campo Grande | 7.236 |
| Bom Retiro | 6.869 |
| República | 6.817 |
| Água Rasa | 6.776 |
| Cambuci | 6.632 |
| Freguesia do Ó | 6.413 |
| Campos Elísios | 6.358 |
| Tucuruvi | 6.317 |
| Vila Prudente | 6.316 |
| Liberdade | 6.304 |
| Morumbi | 6.283 |
| Limão | 6.122 |
| Jabaquara | 5.893 |
| Vila Medeiros | 5.600 |
| Vila Andrade | 5287.96 |
| Jardim Marajoara | 5.247 |
| Tremembé | 5.184 |
| São Lucas | 5.181 |
| Sacomã | 5.018 |
| Jardim São Paulo | 5.004 |
| Cangaíba | 4.844 |
| Jaçanã | 4.835 |
| Sapopemba | 4.759 |
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