Aluguel em SP subiu 5,7% em 12 meses; veja os bairros mais caros
Levantamento do Imovelweb apontou que o preço médio do aluguel em agosto foi de 1.984 reais
Karla Mamona
Publicado em 23 de setembro de 2020 às 06h05.
Última atualização em 24 de setembro de 2020 às 08h53.
O preço médio do aluguel de um imóvel na cidade de São Paulo ficou em 1.984 reais no mês de agosto. Comparado com o julho, os preços tiveram uma leve alta, de 0,1%. No acumulado do ano, a alta é maior, de 3,4%. Já em 12 meses, é de 5,7%. Os dados fazem parte de um estudo realizado pelo Imovelweb e divulgado com exclusividade pela EXAME.
Entre os bairros analisados, o Ibirapuera, com valor médio do aluguel em 4.103 reais por mês, foi o que registrou a maior alta no preço nos últimos 12 meses, de 24,8%. Em seguida aparecem os bairros da Vila Vera (R$ 1.931,00/mês) e Pirituba (R$ 1.777,00/mês), com aumentos de 24,1% e 23,0%, respectivamente.
Já entre os bairros que registraram queda no valor do aluguel estão Cidade Jardim (R$ 4.374,00/mês), Vila Chabilândia (R$ 1.141,00/mês) e Jardim Vazani (R$ 1.969,00/mês) com baixa de 23,8%, 23,5% e 22,8%, também no último ano.
O estudo apontou as médias de locação nos bairros mais caros e baratos da capital paulista. Veja abaixo:
| Mais caros (mensal) | Variação mensal | Variação anual | |
| Vila Cordeiro (Itaim Bibi) | R$ 4.867,00 | -1,40% | 20,10% |
| Vila Olímpia (Itaim Bibi) | R$ 4.807,00 | -0,70% | 5,40% |
| Itaim Bibi (Itaim Bibi) | R$ 4.687,00 | -0,80% | 4,70% |
| Mais baratos (mensal) | Variação mensal | Variação anual | |
| Vila Sabrina (Vila Medeiros) | R$ 1.012,00 | -2,80% | -14,00% |
| Vila Chabilândia (Lajeado) | R$ 1.141,00 | -2,70% | -23,50% |
| Guaianases (Guaianases) | R$ 1.147,00 | 3,20% | -3,80% |
Rentabilidade
O Imovelweb também avaliou o índice de rentabilidade do imóvel, que considera preço de venda x valor da locação. Em agosto, os dados indicam que houve uma establidade no índice. No ano, a média foi de 5,5%. Esse dado revela quanto tempo é necessário para retomar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Atualmente, são necessários 18,2 anos - tempo 4,4% menor que um ano atrás. Veja abaixo as localizações com maiores índices de rentabilidade:
| Mais rentáveis | % |
| Vila Almeida (Santo Amaro) | 12,80% |
| Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) | 9,80% |
| Liberdade (Liberdade) | 8,80% |
| Menos rentáveis | % |
| Vila Ester (Casa Verde) | 2,80% |
| Ibirapuera (Itaim Bibi) | 3,40% |
| Cidade Jardim (Morumbi) | 3,50% |
Preços
Por fim, o estudo analisou o preço dos imóveis na capital. Considerado os últimos 12 meses, os bairros Vila Água Funda (R$ 5.529,00/m²), Parque Ibirapuera (R$ 24.618,00/m²) e Cidade Antônio Estevão de Carvalho (R$ 4.611,00/m²) apresentaram as maiores valorizações no preço do metro quadro, com altas de 20,0%, 19,9% e 19,0%, respectivamente.
Já Parque do Carmo (R$ 3.769,00/m²) apontou a desvalorização mais evidente no preço de compra (-19,0%), no mesmo período, seguido de Vila Santa Isabel (-17,0%) e Jardim Palmares (-16,2%), cujos valores do m² ficaram, em média, R$ 5.588,00/m² e R$ 4.892,00/m².
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Jardim Panorama (Morumbi) | R$ 24.687,00 | -1,20% | 0,10% |
| Parque Ibirapuera (Moema) | R$ 24.618,00 | 0,20% | 19,90% |
| Cidade Jardim (Morumbi) | R$ 23.014,00 | 0,30% | -1,60% |
| Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Conjunto Habitacional Santa Etelvina III | R$ 2.016,00 | -0,30% | S/D |
| (Cidade Tiradentes) | |||
| Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo | R$ 2.215,00 | 0,80% | 5,00% |
| (Cidade Tiradentes) | |||
| Jardim Olinda (Campo Limpo) | R$ 2.219,00 | 0,60% | -12,70% |