Aluguéis têm queda real no primeiro trimestre de 2015

São Paulo - O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil registra queda real (variação menor do que a inflação ) de 3% nos três primeiros meses do ano, de acordo com o Índice FipeZap de locação.

Enquanto o valor anunciado para o aluguel das unidades aumentou 0,85% de janeiro a março, a inflação, calculada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo ( IPCA ), registrou alta de 3,83% no período.

O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis no Rio de Janeiro , São Paulo , Brasília , Santos, Porto Alegre , Campinas, Salvador , São Bernardo do Campo e Curitiba .

O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e outros indicadores.

Nos últimos 12 meses, a queda real do preço dos aluguéis é de 6,11%: entre março de 2014 e março deste ano, o preço médio praticado nos novos contratos de locação teve alta de 1,53%, enquanto o IPCA registrou aumento de 8,13%.

Em março, os custos dos aluguéis aumentaram 0,31%, alta menor do que a registrada no mês anterior, de 0,38%. No período, Salvador e São Bernardo do Campo registraram as maiores altas de preços anunciados para locação das unidades, em média, enquanto Santos e Curitiba tiveram as maiores quedas.

Segundo Eduardo Zylberstajn, economista da Fipe responsável pelo índice, a queda real dos preços anunciados para novos aluguéis é reflexo da queda da demanda pela locação de imóveis. “Estamos vivendo um cenário de aumento do desemprego e queda de renda. A crise da economia está contaminando o mercado imobiliário ”.

De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em março foi de 34 reais por metro quadrado, o equivalente a um aluguel de 2.040 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em março, fevereiro e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada de forma decrescente pela variação em março.

Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:

Rentabilidade

Em março, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,9% ao ano.

A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.

No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.

Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa , como a poupança .

Desde setembro do ano passado, o retorno médio com aluguéis está abaixo da taxa de juros reais no Brasil, que representa a média de rentabilidade registrada por aplicações de renda fixa.

Segundo Zylberstajn, da Fipe, o período coincide com o período de eleições presidenciais no país, a piora na percepção da economia nacional e o aumento das taxas de juros no país. “Nesse cenário, os investimentos em imóveis ficam menos atrativos”.

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em março, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:

*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.

2. Jardins

2 /38(Germano Lüders/EXAME)

3. Perdizes

3 /38(Germano Lüders/EXAME.com)

4. Pinheiros

4 /38(Marcelo Nina/Memória Abril)

Região: Oeste
1 quarto: 36,73 a 31,68 reais (1.836,50 reais a 1.584,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 33,60 a 30,31 reais (2.688,00 a 2.424,80 reais para 80 m2)
3 quartos: 30,10 a 27,55 reais (3.010,00 a 2.755,00 reais para 100 m2)

5. Moema

5 /38(Wikimedia Commons)

Região: Centro-Sul
3 quartos: 33,64 a 26,30 reais (3.364,00 a 2.630,00 reais para 100 m2)

6. Pompeia

6 /38(SESC Pompeia, em São Paulo)

Região: Oeste
1 quarto: 32,04 a 27,75 reais (1.602,00 reais a 1.387,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 29,73 a 26,62 reais (2.378,40 a 2.129,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 26,80 a 24,76 reais (2.680,00 a 2.476,00 reais para 100 m2)

7. Vila Mariana

7 /38(Wikimedia Commons/Pedu0303)

Região: Centro-Sul
1 quarto: 32,75 a 28,66 reais (1.637,50 reais a 1.433,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 24,64 a 22,04 reais (1.971,20 a 1.763,20 reais para 80 m2)
3 quartos: 22,58 a 20,68 reais (2.258,00 a 2.068,00 reais para 100 m2)

8. Centro

8 /38(Afonso Lima/SXC)

Região: Centro
1 quarto: 29,78 a 25,50 reais (1.489,00 a 1.275,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 23,92 a 20,78 reais (1.913,60 a 1.662,40 reais para 80 m2)
3 quartos: 21,20 a 19,11 reais (2.120,00 a 1.911,00 reais para 100 m2)

9. Vila Leopoldina

9 /38(Leandro Fonseca/ VOCÊ S/A)

Região: Oeste
2 quartos: 28,94 a 26,12 reais (2.315,20 a 2.089,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 28,41 a 26,56 reais (2.841,00 a 2.656,00 reais para 100 m2)

10. Saúde

10 /38(Reprodução Google Maps)

Região: Centro-Sul
1 quarto: 27,49 a 22,80 reais (1.374,50 reais a 1.140,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 23,32 a 20,54 reais (1.865,60 a 1.643,20 reais para 80 m2)
3 quartos: 23,75 a 21,71 reais (2.375,00 a 2.171,00 reais para 100 m2)

11. Bela Vista

11 /38(Wikimedia Commons/Benjamin Thompson)

Região: Centro
1 quarto: de 26,28 a 22,09 reais (1.314 a 1.104,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 24,28 a 20,65 reais (1.942,40 a 1.652,00 reais para 80 m2)

12. Aclimação

12 /38(Lucas Chiconi/Wikimedia Commons)

Região: Centro
3 quartos: 25,52 a 23,73 reais (2.552,00 a 2.373,00 reais para um imóvel de 100 m2)

13. Jabaquara

13 /38(Raphael Igor/Wikimedia Commons)

Região: Centro-Sul
2 quartos: 24,91 a 21,67 reais (1.992,80 a 1.733,60 reais para 80 m2)

14. Tucuruvi

14 /38(Wikimedia Commons)

Região: Nordeste
1 quarto: 22,64 a 19,04 reais (1.132,00 reais a 952,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 22,04 a 18,87 reais (1.763,20 a 1.509,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 21,95 a 19,55 reais (2.195,00 a 1.955,00 reais para 100 m2)

15. Tatuapé

15 /38(Divulgação)

Região: Sudeste
1 quarto: 22,64 a 19,94 reais (1.132,00 reais a 997,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 18,96 a 16,98 reais (1.516,80 a 1.358,40 reais para 80 m2)
3 quartos: 17,07 a 15,47 reais (1.707,00 a 1.547,00 reais para 100 m2)

16. Vila Carrão

16 /38(WikimediaCommons)

Região: Sudeste
1 quarto: 22,40 a 19,97 reais (1.120,00 reais a 998,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 19,54 a 17,42 reais (1.563,20 a 1.393,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 16,45 a 14,58 reais (1.645,00 a 1.458,00 reais para 100 m2)

17. Vila Prudente

17 /38(Wikimedia Commons)

Região: Sudeste
1 quarto: 18,96 a 16,52 reais (948,00 reais a 826,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 21,93 a 18,78 reais (1.754,40 a 1.502,40 reais para 80 m2)
3 quartos: 16,31 a 14,23 reais (1.631,00 a 1.423,00 reais para 100 m2)

18. Mooca

18 /38(Divulgação)

Região: Sudeste
1 quarto: 21,40 a 18,69 reais (1.070,00 a 934,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 20,46 a 17,82 reais (1.636,80 a 1.425,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 17,20 a 15,89 reais (1.720,00 a 1.589,00 reais para 100 m2)

19. Cidade Ademar

19 /38(Reprodução Google Maps)

Região: Sul
2 quartos: 21,35 a 18,34 reais (1.067,50 a 917,50 reais para 50 m2)
3 quartos: 14,55 a 12,74 reais (1.164,00 a 1.019,20 reais para 80 m2)

20. Vila Maria

20 /38(Fábio Soldá Barbosa Araujo/Wikimedia Commons)

Região: Nordeste
1 quarto: 19,53 a 16,75 reais (976,50 reais a 837,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 21,04 a 18,09 reais (1.683,20 a 1.447,20 reais para 80 m2)
3 quartos: 19,07 a 15,74 reais (1.907,00 a 1.574,00 reais para 100 m2)

21. Ipiranga

21 /38(Wikimedia Commons)

Região: Sudeste
1 quarto: 20,78 a 17,43 reais (1.039,00 a 871,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 20,81 a 18,15 reais (1.664,80 a 1.452,00 reais para 80 m2)
3 quartos: 18,94 a 16,68 reais (1.894,00 a 1.668,00 reais para 100 m2)

22. Santana

22 /38(William Oliveira/Wikimedia Commons)

Região: Nordeste
1 quarto: 16,33 a 14,52 reais (816,50 a 726,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 18,42 a 16,85 reais (1.473,60 a 1.348,00 reais para 80 m2)
3 quartos: 20,38 a 19,20 reais (2.038,00 a 1.920,00 reais para 100 m2)

23. Jardim da Saúde

23 /38(Reprodução Google Maps)

Região: Sudeste
3 quartos: 19,56 a 17,56 reais (1.956,00 a 1.756,00 reais para 100 m2)

24. Vila Formosa

24 /38(Lucas Chiconi/Wikimedia Commons)

Região: Sudeste
1 quarto: 19,53 a 17,35 reais (976,50 reais a 867,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 17,38 a 14,86 reais (1.390,40 a 1.188,80 reais para 80 m2)
3 quartos: 18,04 a 16,16 reais (1.804,00 a 1.616,00 reais para 100 m2)

25. Butantã

25 /38(Cecilia Bastos/Jornal da USP)

Região: Oeste
1 quarto: de 17,35 a 16,02 reais (867,50 a 801,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 18,76 a 16,81 reais (1.500,80 a 1.344,80 reais para 80 m2)
3 quartos: 18,88 a 16,68 reais (1.888,00 a 1.668,00 reais para 100 m2)

26. Vila Matilde

26 /38(Daniela Tovianski/Guia do Estudante)

Região: Leste
1 quarto: 18,19 a 16,08 reais (909,50 reais a 804,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 16,24 a 13,95 reais (1.299,20 a 1.116,20 reais para 80 m2)
3 quartos: 17,44 a 15,56 reais (1.744,00 a 1.556,00 reais para 100 m2)

27. Campo Limpo

27 /38(Reprodução/Google Maps)

Região: Sul
1 quarto: de 17,58 a 15,34 reais (879,00 a 767,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 17,35 a 15,47 reais (1.388,00 a 1.237,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 17,00 a 14,78 reais (1.700,00 a 1.478,00 reais para 100 m2)

28. Casa Verde

28 /38(Leonardo Ré-Jorge/Wikimedia Commons)

Região: Nordeste
2 quartos: 17,27 a 14,68 reais (1.381,60 a 1.174,40 reais para 80 m2)
3 quartos: 17,06 a 15,13 reais (1.706,00 a 1.513,00 reais para 100 m2)

29. Pirituba

29 /38(Pedro Luiz/Wikimedia Commons)

Região: Noroeste
1 quarto: 17,27 a 14,61 reais (863,50 a 730,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 16,41 a 13,42 reais (1.312,80 a 1.073,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 15,67 a 13,14 reais (1.567,00 a 1.314,00 reais para 100 m2)

30. Penha

30 /38(Wikimedia Commons)

Região: Leste
1 quarto: 16,38 a 14,61 reais (819,00 a 730,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 17,10 a 14,92 reais (1.368,00 a 1.193,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 14,19 a 13,02 reais (1.419,00 a 1.302,00 reais para 100 m2)

31. Jardim Aricanduva

31 /38(Reprodução Google Maps)

Região: Sudeste
1 quarto: 16,78 a 14,24 reais (839,00 reais a 712,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 14,00 a 12,22 reais (1.120,00 a 977,60 reais para 80 m2)

32. Cangaíba

32 /38(Lucas Chiconi/Wikimedia Commons)

Região: Leste
1 quarto: 16,53 a 14,97 reais (826,50 a 748,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 15,35 a 13,70 reais (1.228,00 a 1.096,00 reais para 80 m2)

33. Itaquera

33 /38(Raphael Igor/Wikimedia Commons)

Região: Leste
1 quarto: 14,04 a 12,36 reais (702,00 reais a 618,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 13,12 a 10,96 reais (1.049,60 a 876,80 reais para 80 m2)
3 quartos: 14,99 a 13,61 reais (1.499,00 a 1.361,00 reais para 100 m2)

34. Itaim Paulista

34 /38(Montagem fotos Bruno P. Ramos/Wikimedia Commons)

Região: Leste
1 quarto: 13,47 a 11,39 reais (673,50 a 569,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 12,94 a 11,85 reais (1.035,20 a 948 reais para 80 m2)

35. São Miguel Paulista

35 /38(Peter Louiz/Wikimedia Commons)

Região: Leste
1 quarto: 14,20 a 12,23 reais (710,00 reais a 611,50 reais para 50 m2)
2 quartos: 13,46 a 12,26 reais (1.076,80 a 980,80 reais para 80 m2)

36. Sapopemba

36 /38(Henrique Boney/Wikimedia Commons)

Região: Sudeste
1 quarto: 12,56 a 11,22 reais (628,00 reais a 561 reais para 50 m2)
2 quartos: 13,31 a 11,82 reais (1.064,80 a 945,60 reais para 80 m2)
3 quartos: 13,23 a 11,89 reais (1.323,00 a 1.189,00 reais para 100 m2)

37. São Mateus

37 /38(Daniela Picoral/Exame)

Região: Leste
1 quarto: 13,30 a 11,86 reais (665,00 reais a 593,00 reais para 50 m2)
2 quartos: 12,63 a 11,70 reais (1.010,40 a 936,00 reais para 80 m2)
3 quartos: 12,09 a 10,77 reais (1.209,00 a 1.077,00 reais para 100 m2)

38. Veja também os preços dos imóveis para compra

38 /38(Reprodução)

22 imóveis que R$ 450 mil compram pelo Brasil