Como investir em imóveis nos EUA sem ter uma residência por lá

“Além de poder encontrar, nos EUA, segmentos indisponíveis ou menos desenvolvidos no Brasil, os lucros obtidos na valorização ou renda gerada por aluguéis é em dólar, moeda forte muito buscada como porto-seguro para momentos de turbulência e considerada uma forma de proteção patrimonial mesmo para quem só tem gastos no Brasil, por conta dos efeitos de uma economia globalizada”, avalia Paula.

Diferenças entre REITs e FIIs

Posso investir mesmo morando no Brasil?

Para investir nos REITs, é preciso abrir conta em uma plataforma com acesso a corretoras americanas, como a Nomad, e fazer remessas para a sua conta de investimentos. Com REITs, é possível ter exposição a vários imóveis a partir de um só produto, já que essas empresas administram uma carteira imobiliária e a compra de um papel dá acesso a uma fração de todos os ativos administrados.

Para ser um REIT, a empresa deve:

• Investir pelo menos 75% de seus ativos totais em ativos imobiliários;
• Obter pelo menos 75% de sua receita bruta de aluguéis de imóveis, juros sobre hipotecas que financiam imóveis ou de vendas de imóveis;
• Pagar pelo menos 90% de seu lucro tributável na forma de dividendos aos acionistas a cada ano;
• Ser uma entidade tributável como uma empresa e administrada por um conselho de diretores ou curadores;
• Ter um mínimo de 100 acionistas;
• Ter no máximo 50% de suas ações detidas por cinco ou menos pessoas físicas.

Quais são os tipos de REITs?

Equity REIT: são equivalentes aos nossos FIIs de tijolo, ou seja, investem em imóveis físicos. Nesse modelo, a renda vem do aluguel e/ou venda desses imóveis.

Mortgage REIT (mREIT): são similares aos FIIs de papel, portanto, eles não investem em imóveis físicos. Os rendimentos desses fundos vêm de investimentos em hipotecas (mortgage) e de receita de empréstimos, ou seja, com base no modelo de recebíveis ligados aos imóveis.

Hybrid REIT: podem investir tanto em imóveis físicos quanto em títulos ligados ao setor imobiliário.

Há ainda algumas divisões de REITs conforme o setor imobiliário. São comuns nomenclaturas como REITs residenciais, hospitalares, de escritórios, industriais e assim por diante. Cada setor possui suas particularidades e é preciso estudá-las para montar a melhor estratégia