São Paulo – Os apartamentos onde moram os milionários que vivem em São Paulo não deixam a dever a mansões. A área útil pode chegar a mil metros quadrados e o número de vagas na garagem pode passar de dez. As áreas comuns chegam a contar com quadras de tênis e a segurança é reforçadíssima. O preço por sua vez parece digno não de um apartamento, mas de um castelo, podendo ultrapassar os 20 milhões de reais. A pedido de EXAME.com, o site 123i compilou a lista dos prédios da capital paulista cujas unidades-padrão tenham o maior valor médio estimado. Foram excluídas do ranking as coberturas, que podem ser exclusivas, tomando-se como parâmetro apenas os apartamentos tipo. Os valores mínimo e máximo aos quais a reportagem se refere correspondem às diferenças de preços entre imóveis de andares mais altos e mais baixos, por exemplo. O 123i, além de um portal com ofertas imobiliárias, é um Catálogo de Condomínios com estimativas de preços de imóveis residenciais verticais com mais de dois anos de idade nos 54 bairros mais valorizados de São Paulo. Segundo o site, por meio de análises estatísticas e informações históricas de transações, é possível inferir estimativas científicas de valor para um imóvel padrão de um determinado edifício. No caso desses 54 bairros, foi aplicado um algoritmo estatístico a mais de 160 mil transações imobiliárias nos últimos dez anos.

Valor estimado: 22.465.446 reais
Metro quadrado estimado: 30.944 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 9 anos
Área: 726 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com cinco suítes e oito vagas na garagem, e os preços estimados variam de 19,8 milhões a 25,4 milhões reais. Já a cobertura de 1.379 metros quadrados tem seis suítes e 12 vagas na garagem, e preços estimados que variam de 37,5 milhões a 48,3 milhões de reais. O condomínio conta com piscina, piscina infantil, playground e sala de ginástica, e se localiza na Rua João Lourenço. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 18.972.722 reais
Metro quadrado estimado: 25.848 reais
Bairro: Jardim América
Idade: 6 anos
Área: 734 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com cinco suítes e oito vagas na garagem, e os preços estimados variam de 16,7 milhões a 21,4 milhões de reais. Já a cobertura de 1.098 metros quadrados tem cinco suítes e 12 vagas na garagem, e preços estimados que variam de 24,9 milhões a 32,1 milhões de reais. O condomínio conta com piscina aquecida, piscina infantil, playground, sala de ginástica, quadra poliesportiva, hidromassagem, aquecimento central, garagem para visitas, sauna, salão de jogos, salão de festas, jardim, gerador e vestiário. Localiza-se na Rua Haddock Lobo. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 18.903.805 reais
Metro quadrado estimado: 30.441 reais
Bairro: Jardim Paulistano
Idade: 3 anos
Área: 621 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes, e os preços estimados variam de 16,1 milhões a 21,8 milhões de reais. Já a cobertura de 1.133 metros quadrados tem quatro suítes e preços estimados que variam de 29,3 milhões a 39,7 milhões de reais. De acordo com o site da construtora São José, que assina o empreendimento, são oito vagas na garagem para os apartamentos tipo e 16 para a cobertura triplex. Ainda segundo o site, o condomínio conta com amplo jardim, piscina com raia esportiva, sauna, sala de descanso, salão de festas, solarium e sala de ginástica. Cada apartamento tem dependências de empregados formadas por duas suítes e uma sala de estar; os cômodos se dividem em hall de entrada, sala de estar e biblioteca integradas por uma varanda, escritório, salas de jantar e de almoço, cozinha, duas despensas, lavanderia e as quatro suítes, diz a página da São José. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 18.147.931 reais
Metro quadrado estimado: 26.688 reais
Bairro: Jardim Paulistano
Idade: 5 anos
Área: 680 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com cinco suítes, e os preços estimados variam de 15,4 milhões a 20,8 milhões de reais. Já a cobertura de 1.333 metros quadrados tem cinco suítes e preços estimados que variam de 30,2 milhões a 40,9 milhões de reais. De acordo com o site da construtora São José, que assina o empreendimento, há sete vagas na garagem para o apartamento tipo e 12 vagas para a cobertura. O condomínio fica na Rua Frédéric Chopin e conta com piscina com raia esportiva, sauna, sala de descanso, salão de festas e sala de ginástica, diz o site. Cada apartamento tem dependências de empregados formadas por duas suítes e uma sala de estar, hall de entrada, sala de estar e biblioteca integradas por uma varanda, escritório, salas de jantar e de almoço, cozinha, duas despensas, lavanderia, além das cinco suítes, informa a página. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 18.098.017 reais
Metro quadrado estimado: 19.091 reais
Bairro: Cidade Jardim
Idade: 3 anos
Área: 948 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro ou cinco suítes e oito vagas na garagem, e os preços estimados variam de 13,9 milhões a 20,4 milhões de reais. Já a cobertura de 1.501 metros quadrados tem cinco suítes, 16 vagas e preços estimados que variam de 25,2 milhões a 32,3 milhões de reais. O condomínio tem apenas oito apartamentos e fica de frente para o paque homônimo, na Rua Circular do Bosque. Conta com facilidades como aquecimento central, pista de cooper, sala de ginástica, piscina aquecida, quadra poliesportiva, quadra de squash, entre outras. Cada apartamento traz cômodos como sala de lareira, adega, galeria, quarto de vestir, terraço social e até jardim de inverno. A área de lazer preserva o clima bucólico do entorno, com uma praça central com espelho d’água e uma piscina aquecida descoberta com spa, integrada ao jardim. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 17.844.633 reais
Metro quadrado estimado: 30.504 reais
Bairro: Jardim Paulistano
Idade: 9 anos
Área: 585 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes, e os preços estimados variam de 15,2 milhões a 20,5 milhões de reais. Já a cobertura de 1.180 metros quadrados tem quatro suítes e preços estimados que variam de 30,6 milhões a 41,4 milhões de reais. De acordo com o site da construtora São José, responsável pelo empreendimento, há seis vagas para os apartamentos tipo e 12 vagas para a cobertura. O condomínio fica na Rua Frédéric Chopin e, segundo o site, conta com piscina com raia esportiva, sauna, sala de descanso, salão de festas e sala de ginástica. Os apartamentos contam com hall de entrada, sala de estar, biblioteca ligada à sala de jantar por uma varanda, escritório, sala de almoço, cozinha, duas despensas, lavanderia, e dependências de empregada formadas por dois quartos e um banheiro. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 17.621.119 reais
Metro quadrado estimado: 26.944 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 18 anos
Área: 654 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 15 milhões a 20,3 milhões de reais. Já a cobertura de 1.288 metros quadrados tem quatro suítes, seis vagas e preços estimados que variam de 29,5 milhões a 40 milhões de reais. O condomínio fica na Praça Pereira Coutinho. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 17.114.861 reais
Metro quadrado estimado: 29.508 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 9 anos
Área: 580 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 14,5 milhões a 19,7 milhões de reais. Já a cobertura de 1.050 metros quadrados tem quatro suítes, dez vagas e preços estimados que variam de 26,3 milhões a 35,6 milhões de reais. O condomínio fica na Praça Pereira Coutinho e conta com churrasqueira, salão de festa, jardim, sauna, piscina e sala de ginástica. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 15.942.194 reais
Metro quadrado estimado: 21.200 reais
Bairro: Jardim Guedala
Idade: 4 anos
Área: 752 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 13,5 milhões a 18,3 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Desembargador Amorim Lima e conta com churrasqueira, salão de festa, jardim, piscina, piscina infantil e sala de ginástica. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 15.525.584 reais
Metro quadrado estimado: 23.312 reais
Bairro: Itaim Bibi
Idade: 2 anos
Área: 666 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com três ou cinco suítes e cinco ou sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 7,8 milhões a 17,8 milhões de reais. A cobertura de 911 metros quadrados conta com cinco suítes e oito vagas na garagem, e o preço estimado varia de 18,1 milhões a 24,4 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 14.874.065 reais
Metro quadrado estimado: 23.461 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 4 anos
Área: 634 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro ou cinco suítes e cinco ou seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 7,4 milhões a 17,1 milhões de reais. A cobertura de 703 metros quadrados conta com cinco suítes e sete vagas na garagem, e o preço estimado varia de 14 milhões a 19 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Marcos Lopes. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 14.752.813 reais
Metro quadrado estimado: 27.941 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 10 anos
Área: 528 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e sete vagas na garagem, e os preços estimados variam de 12,6 milhões a 17 milhões de reais. A cobertura de 816 metros quadrados conta com quatro suítes e oito vagas na garagem, e o preço estimado varia de 19,4 milhões a 26,3 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Lourenço de Almeida e conta com facilidades como jardim, sala de ginástica e salão de festa. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 14.501.869 reais
Metro quadrado estimado: 11.858 reais
Bairro: Panamby
Idade: 4 anos
Área: 1.223 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com seis suítes e 12 vagas na garagem, e os preços estimados variam de 12,3 milhões a 16,7 milhões de reais. A cobertura de 1.975 metros quadrados conta com seis suítes e 15 vagas na garagem, e o preço estimado varia de 19,9 milhões a 26,9 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Jaime Costa e abriga os maiores apartamentos de São Paulo. São apenas 12 unidades. Segundo o site da Construtora Adolpho Lindenberg, responsável pelo empreendimento, só a suíte master tem 230 metros quadrados. Cada apartamento conta ainda com uma sala íntima com terraço e copa de apoio, duas galerias, living, sala de lareira, sala de cinema, sala de jantar com terraço, jardim de inverno fechado, terraço com piscina de 15 metros quadrados, saça gourmet com terraço e churrasqueira, adega, louçaria, lavabo, cozinha, área de serviço, três despensas, duas dependências de empregados, saleta de empregados, sala de passar roupa e rouparia, diz o site. O condomínio ainda conta com piscina aquecida com raia de 25 metros, quadra de tênis coberta, sala de ginástica e orquidário, informa a página da construtora. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 13.957.233 reais
Metro quadrado estimado: 26.334 reais
Bairro: Vila Nova Conceição
Idade: 12 anos
Área: 530 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 11,9 milhões a 16,1 milhões de reais. A cobertura de 932 metros quadrados conta com quatro suítes e 14 vagas na garagem, e o preço estimado varia de 20,9 milhões a 28,3 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Escobar Ortiz. Link para o imóvel no 123i

Valor estimado: 13.678.350 reais
Metro quadrado estimado: 21.781 reais
Bairro: Jardim Guedala
Idade: 3 anos
Área: 628 metros quadrados Características do imóvel: o apartamento tipo conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e os preços estimados variam de 11,6 milhões a 15,7 milhões de reais. A cobertura de 1.209 metros quadrados conta com quatro suítes e seis vagas na garagem, e o preço estimado varia de 22,3 milhões a 30,2 milhões de reais. O condomínio fica na Rua Joaquim Macedo e tem apenas oito unidades. Segundo o site da Construtora Adolpho Lindenberg, responsável pelo empreendimento, cada apartamento conta com living com amplo terraço, sala de lareira, home theater, galeria, lavabo, adega, sala de jantar, sala de almoço, área de serviço, despensa, duas dependências de empregados, saleta de empregados e rouparia. O condomínio conta ainda com sauna, gazebo e praça, segundo o site. Link para o imóvel no 123i