Mercado imobiliário

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acompanhe a apuração das urnas do 2º turno de todas as capitais 

O mercado imobiliário é sempre uma alternativa a ser considerada como opção de diversificação. E não é preciso comprar um apartamento e contar com o pagamento do aluguel todo mês para aproveitar as vantagens do setor. O mercado de capitais também tem alternativas para os investidores, tanto aqueles que miram a economia brasileira quanto os Estados Unidos.

Marcelo Tapai

Conheça profissão no mercado imobiliário que paga ‘salário’ de até R$ 21 mil

O primeiro ponto a ser observado em relação à validade da doação é o percentual dos bens que foram doados. Isso porque, a Lei permite que uma pessoa doe até metade do seu patrimônio para qualquer outra pessoa – até mesmo quem não for parente

mercado imobiliário

Importante esclarecer que é preciso verificar se todos os bens que compõem a transmissão ultrapassam 50% do valor total dos bens à época da doação. Ou seja: é no momento que os bens são doados que se avalia se não ultrapassou a metade do patrimônio

casa com lupa

Exemplo: Uma pessoa com 4 casas de igual valor pode doar até 2 delas. Se, após doação, ela comprar mais 4 imóveis de igual valor, quando ela falecer essas outras 4 casas compradas depois do momento da doação não entram no cálculo do percentual que foi doado

Um imóvel é o bem mais caro que muitos brasileiros vão comprar durante a vida. Os preços subiram muito com o boom imobiliário dos últimos anos e reforçaram a necessidade de cautela redobrada por parte dos compradores. Antes de assinar qualquer contrato, vale a pena pesquisar tanto as melhores oportunidades de compra quanto os juros mais baixos do mercado para financiamentos imobiliários. Apenas visitar o estande de algum lançamento ou algum feirão de imóveis e já voltar para casa com um contrato debaixo do braço é o caminho mais rápido para que a aparente realização de um sonho se transforme em um pesadelo. Caso seja necessário tomar um empréstimo para pagar uma parcela do imóvel, pode ser interessante consultar <a href="https://exame.com/seu-dinheiro/credito/noticias/sites-acham-o-financiamento-imobiliario-mais-barato" target="_blank" rel="noopener">os sites que permitem simular financiamentos e encontrar as menores taxas de juros</a> do mercado brasileiro. Outra dica interessante é, antes de assinar o contrato, verificar se a poupança necessária para arcar com as prestações mensais do financiamento não é alta demais para sua família. Faça a simulação de um empréstimo, verifique o montante que será necessário desembolsar como prestação mensal e tente guardar 150% desse valor durante seis meses. <a href="https://exame.com/seu-dinheiro/credito/noticias/como-comprar-um-imovel-sem-sucumbir-as-dividas" target="_blank" rel="noopener">Se o negócio ainda parecer viável, é sinal de que você tem boas chances de financiar sua casa sem se arrepender.</a> Do contrário, pode ser prudente esperar mais. Lembre-se que com apenas três meses seguidos de atraso nos pagamentos das parcelas, o banco já poderá entrar com uma ação de despejo contra sua família. Nos Estados Unidos, por exemplo, mais de 4 milhões de residências foram retomadas pelos bancos desde o início da crise das hipotecas, em 2008.

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É a Lei que estabelece que metade dos bens de uma pessoa devem ser preservados para serem partilhados com herdeiros necessários, que são filhos ou netos, pais ou avós, no momento do seu falecimento

O que faz: Cuida de contratos sobre incorporação, loteamento, compra e venda de terrenos, entre outros assuntos ligados ao mundo dos imóveis.

	Por que está em baixa: Segundo a Salomon Azzi, a área está em baixa desde 2013, por efeito da baixa nos negócios imobiliários. “É um mercado em queda, com poucos players”, diz Fabio Salomon. “Como o poder aquisitivo está caindo, as pessoas não conseguem pagar os boletos e muitas até devolvem o imóvel”.

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Assim, caso uma pessoa tenha recebido doação que exceda ao valor correspondente à legítima, à época da doação, poderão os demais herdeiros, que se sentirem prejudicados, ingressar com uma ação judicial para redução da doação até o limite permitido por lei.

O que faz: intermediação entre quem quer comprar ou alugar um imóvel e o atual proprietário. 
	 
	Por que está em baixa: com crédito imobiliário menos acessível e os preços de imóveis mais altos há dificuldade em fechar novos negócios. Lucia Costa, diretora-geral da STATO também cita as ferramentas online que permitem aos compradores fechar negócio diretamente com proprietários como mais um aspecto que prejudica o mercado para os corretores.

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Minha mãe colocou um terreno com cinco casas no nome da minha irmã. Tenho direito a uma pa

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Beatriz Quesada

Businessman works on laptop Showing 2024 business trends dashboard with charts, metrics,  AI, E-commerce, KPI. analytical businessperson planning business growth 2024. New Year Future business tech.

Celular, roupa, itens de beleza e até carro: o brasileiro está cada vez mais acostumado a comprar pela internet. Os efeitos dessa mudança de comportamento são percebidos não apenas nos balanços das varejistas de e-commerce, mas também na cadeia de entrega de produtos.

Condomínio logístico / Galpão industrial / Armazém

Condomínio logístico

Os galpões logísticos passaram por uma explosão de procura durante a pandemia. Quatro anos depois, essa tendência se consolida. Prova disso é que poucos galpões estão desocupados: a taxa de vacância do setor é a menor em 10 anos.

Os dados são de três das maiores consultorias de gestão imobiliária no país: CBRE, Cushman & Wakefield e Newmark. A CBRE aponta a taxa em 8,8%, a Cushman & Wakefield em 8,6% e a Newmark em 7,9%, todas considerando dados do terceiro trimestre deste ano.

Garçonete serve café em São Paulo; setor de Serviços

No acumulado de 2023, a vacância média do setor estava em torno de 10%. Há uma década, a taxa era ainda mais elevada, na faixa de 24%. O setor de serviços ocupa 34,4% dos galpões AAA, segundo levantamento da Newmark. A indústria está em segundo lugar, com 33,8%

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Nova onda do e-commerce 

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Mercado Imobiliário Imóvel Contrato imóvelMidsection Of Agent Giving Key To Customer In Office

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Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

A usucapião é um importante mecanismo jurídico que permite que uma pessoa adquira a propriedade de um imóvel, desde que cumpra alguns requisitos, entre eles, o tempo mínimo de posse.

Esse prazo varia de acordo com o tipo de usucapião solicitado, e é fundamental entender as diferenças para saber se você se qualifica para esse processo.

São Paulo - A Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, mapeou preço do <a href="https://exame.com/noticias-sobre/aluguel" target="_blank" rel="noopener">aluguel</a> do metro quadrado em 38 bairros de <a href="https://exame.com/noticias-sobre/sao-paulo" target="_blank" rel="noopener">São Paulo</a> em junho. Trata-se do valor efetivamente fechado entre <a href="https://exame.com/noticias-sobre/inquilinos" target="_blank" rel="noopener">inquilinos</a> e proprietários nos novos contratos, firmados naquele mês.

	A seguir, você verá dos bairros com os aluguéis mais altos àqueles com o preço por metro quadrado mais barato, para cada tipo de <a href="https://exame.com/noticias-sobre/imoveis" target="_blank" rel="noopener">imóvel</a>. Em cada faixa, o valor máximo corresponde ao aluguel por metro quadrado dos imóveis considerados em bom estado e com vaga na garagem. Já o valor mínimo representa os aluguéis das moradias em estado regular.

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A usucapião extraordinária é um dos tipos mais comuns e exige um prazo de 15 anos de posse ininterrupta e pacífica para que o possuidor possa solicitar a regularização do imóvel.Não há necessidade de justo título (documento que comprove a posse) ou boa-fé por parte do possuidor. 

Contudo, esse prazo pode ser reduzido para 10 anos se o possuidor tiver estabelecido sua moradia no imóvel ou realizado benfeitorias consideráveis que melhorem o local.

Na usucapião ordinária, o prazo mínimo de posse exigido é de 10 anos. No entanto, esse tipo de usucapião exige a comprovação de justo título e boa-fé.

A usucapião especial urbana é direcionada para imóveis localizados em áreas urbanas. O tempo mínimo de posse exigido é de 5 anos ininterruptos e sem oposição.

Semelhante à usucapião especial urbana, a usucapião especial rural também exige 5 anos de posse contínua e pacífica. Nesse caso, a área do imóvel rural não pode ultrapassar 50 hectares, e o possuidor deve utilizar a terra para sua subsistência ou de sua família.

Qual é o tempo mínimo de posse necessário para solicitar usucapião?

Contrato: novo modelo traz mais segurança para startups que estão começando

Contratos contrato contract

Two lawyers are discussing about contract paper, law matters determination, pointing.law and hammer on the table in office

Two lawyers are discussing about contract paper, law matters determination, pointing.law and hammer on the table

A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que muitas pessoas fazem ao longo da vida. No entanto, muitas vezes, essa aquisição é feita por meio de um contrato de compra e venda, sem que o imóvel seja devidamente registrado no cartório de imóveis.

O contrato de compra e venda de imóvel é o documento que formaliza a intenção de compra entre o comprador e o vendedor. Ele estabelece as condições da venda, como o valor, a forma de pagamento, os prazos e outras cláusulas acordadas entre as partes.

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Embora seja um documento importante, o contrato de compra e venda não transfere a propriedade do imóvel de fato. Para que a propriedade seja legalmente transferida, é necessário o registro no cartório de registro de imóveis.

Uma questão fundamental a ser compreendida é que o contrato de compra e venda garante ao comprador a posse do imóvel, ou seja, o direito de utilizá-lo e ocupá-lo.

No entanto, a propriedade do imóvel só é transferida após o registro da escritura pública de compra e venda no cartório de registro de imóveis. Esse é o ato que confere ao comprador a titularidade legal da propriedade.

Conforme o artigo 1.245 do Código Civil brasileiro: "Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis". Ou seja, quem tem apenas o contrato de compra e venda é o possuidor do imóvel, mas não o proprietário. 

A propriedade legal só é reconhecida com o devido registro, que é o único meio de garantir a plena titularidade e todos os direitos sobre o bem.

É possível regularizar um imóvel apenas com contrato de compra e venda?

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O estado de São Paulo é o motor econômico do Brasil e abriga cidades com alguns dos maiores PIBs do país. O Produto Interno Bruto (PIB) dessas cidades reflete a força de setores como indústria, tecnologia, comércio e serviços

A seguir, confira as 10 cidades mais ricas de São Paulo, de acordo com os dados divulgados pelo IBGE, referente ao ano de 2021

Predio da Baleia na Avenida Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi, São Paulo, SP

Foto: Leandro Fonseca
data: 11/08/2023

Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo

1. São Paulo – R$ 828,98 bilhões 
A capital do estado de São Paulo é, de longe, a cidade mais rica do Brasil e da América Latina, com um PIB que ultrapassa R$ 828 bilhões. São Paulo é o centro financeiro do país, abrigando sedes de grandes empresas nacionais e internacionais

Centro de Osasco
Mercado; Comércio; Popular; Covid; 

Foto: Germano Lüders
24/06/2020

Centro de Osasco Mercado; Comércio; Popular; Covid;

2. Osasco – R$ 86,11 bilhões 
Osasco é a segunda cidade mais rica do estado, com um PIB de R$ 86,11 bilhões. O município tem um papel importante no setor de serviços e logística, abrigando grandes empresas, especialmente do setor financeiro e de tecnologia.

Aeroporto de Cumbica; Guarulhos; Terminal 3; T3; Bagagem; Avião; Horário

Foto: Germano Lüders
04/2019

Aeroporto de Cumbica; Guarulhos; Terminal 3; T3; Bagagem; Avião;

3. Guarulhos – R$ 77,37 bilhões 
Guarulhos, com um PIB de R$ 77,37 bilhões, é uma das cidades mais importantes economicamente do estado. O Aeroporto Internacional de Guarulhos desempenha um papel fundamental no desenvolvimento da cidade

4. Campinas – R$ 72,94 bilhões 
Campinas é um dos principais centros de tecnologia e inovação do Brasil.

São Paulo Escola de Dança estreia espetáculo no MASP.       Divulgação

Veja quais são as outras 6 cidades

Platina 220, prédio mais alta da cidade de São Paulo

Brasil

Imóveis

Prédios comerciais na esquina da Faria Lima com a JK, em São Paulo

Famosa pelo horizonte repleto de prédios, a cidade de São Paulo (SP) tem se tornado cada vez mais vertical.

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No início de outubro, a construtora Cyrela e a gestora J. Safra Properties anunciaram a construção de mais um espigão na capital paulista que, quando finalizado, estará entre os maiores da cidade com 206 metros de altura.

Paseo Alto das Nações_14

O maior de todos, no entanto, deve ser o Paseo Alto das Nações, complexo multiuso do portfólio do Carrefour Properties, que terá 219 metros de altura quando finalizado.

Mas enquanto os dois projetos não saem do papel, o edifício ostenta o título de maior da cidade é o Platina 220, localizado no bairro do Tatuapé, na Zona Leste de São Paulo. 

São Paulo – O <a href="https://exame.com/mundo/noticias/os-20-predios-mais-altos-do-mundo#1" target="_blank" rel="noopener">prédio mais alto do mundo fica em Dubai</a>, nos Emirados Árabes, e é um dos principais pontos turísticos da região: o Burj Khalifa, com impressionantes 828 metros de altura e 163 andares. 

	No <a href="https://exame.com/noticias-sobre/brasil">Brasil</a>, a construção mais alta não chega nem perto: são 170 metros e 51 andares no Mirante do Vale, em <a href="https://exame.com/noticias-sobre/sao-paulo">São Paulo</a>. Não foram consideradas construções ainda em andamento ou em processo de finalização. 

	Diferentemente do que acontece em outras partes do mundo, por aqui a lista dos maiores prédios é ocupada principalmente por edifícios residenciais. Na lista global, os primeiros lugares são, na sua maioria, ocupados por prédios de escritórios ou hotéis. 

	Entre os cem primeiros listados pelo <a href="http://skyscrapercenter.com/" target="_blank" rel="noopener">Conselho de Prédios Altos e Habitação Urbana</a> (CTBUH, na sigla em inglês), não há nenhum representante brasileiro. No ranking da América Latina, o Mirante do Vale aparece em 15º.

	Clique nas fotos e veja, com alguns empates, os quinze prédios mais altos do país.

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A estimativa é do órgão internacional CTBUH (Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano), que mantém um ranking dos maiores arranha-céus do mundo. 

Quais são os prédios mais altos de São Paulo?

Flávio Pires, analista de fundos imobiliários do Santander

Rebecca Crepaldi

Fundos-imobiliarios

Santander

O ano que prometia ser extremamente favorável para os fundos imobiliários (FIIs) viu o cenário mudar com as pressões inflacionárias e o risco fiscal que preocupam o mercado.

A inversão do ciclo da política monetária, que agora está em contração, penaliza o Ifix, que cai quase 5% em menos de dois meses – e promete piorar até o final do ano, segundo Flávio Pires, analista de FIIs do Santander.

Imóveis em Pinheiros, São Paulo

Historicamente, os fundos imobiliários têm uma relação inversamente proporcional à Selic. Com o aumento dos juros em setembro e as projeções apontando para novas altas até o final do ano, a classe de ativos é prejudicada.

“É aguardado que o mercado sofra um pouco mais”, pontua Pires, acrescentando que o cenário deve melhorar apenas no segundo trimestre de 2025.

Imóvel e dinheiro

Mas dentro desse investimento, há quem perca e quem ganhe. Confira a entrevista completa com Flávio Pires.

Confira entrevista completa

Entrevista com Flávio Pires, analista de FIIs do Santander

High Angle View Of City By Sea

Construtoras

Maceió

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Conhecida pelas praias de águas cristalinas, Maceió (AL) tem o metro quadrado mais caro entre as capitais do Nordeste – mesmo sendo apenas a quinta maior economia da região.

Comprar um imóvel na capital alagoana custa, em média, R$ 8.803/m² de acordo com o último Índice FipeZap de venda residencial, divulgado em setembro deste ano. 

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O valor é 28,8% maior que a média nordestina, e fica quase 10% acima da segunda colocada, Recife (PE), cuja economia é duas vezes maior que a de Maceió.

Parte da resposta para o sucesso está à beira-mar. Maceió tem algumas das praias urbanas mais bonitas do Brasil, e o mercado imobiliário tem surfado a onda do turismo na cidade – e no estado de Alagoas.

“Não temos uma economia pujante, mas temos o metro quadrado mais caro do Nordeste. Muito disso vem do turismo, que é nossa maior indústria”, avalia Nilo Zampieri, presidente do Secovi-AL.

Com metro quadrado mais caro do Nordeste, Maceió desbrava ‘oceano azul’ imobiliário

Veja a matéria completa aqui:

Luiz França, presidente da Abrainc

comprar casa

Luiz França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), acompanha de perto as mudanças nos prazos de resgate das Letras de Crédito Imobiliária (LICs).

Imóvel

No dia 1º de fevereiro deste ano, o Conselho Monetário Nacional (CMN) pegou o mercado de surpresa quando aprovou, em uma reunião extraordinária, duas novas resoluções que alteraram as regras para o investimento.

Na ocasião, o prazo mínimo de vencimento das LICs passou de 3 meses para 12 meses. A partir disso, o setor começou a se movimentar, alegando que os novos prazos poderiam diminuir a oferta dos títulos, aumentando o custo do crédito.

Em agosto, o CMN publicou uma nova resolução baixando o prazo de vencimento das LCIs de 12 meses (360 dias) para 9 meses (270 dias). 

Dinheiro; salário minimo

“Nós conversamos muito com o governo e o CMN baixou para 270 dias. Mas ainda não é o suficiente para que tenhamos um volume de LCIs importante”, comenta o presidente.

Ainda tentando reduzir mais ainda o prazo, hoje, a EXAME confirmou que bancos e donos de construtoras pediram ao governo que o CMN volte para os três meses (90 dias) o prazo das LICs.

Como juntar dinheiro

França apoia e acrescenta uma sugestão: “Se eles não quiserem reduzir o prazo tão drasticamente, pelo menos que faça assim, crie faixas de investimento. Analise o tamanho do volume investido pelo investidor e vai subindo de forma proporcional o período de vencimento.”

Entrevista com Luiz França

Confira a entrevista completa

caixa economica

Caixa

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Brasília, DF, Brasil: Caixa Econômica Federal. (Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil)

Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal é o banco mais procurado pelos brasileiros quando o assunto é conseguir um empréstimo para adquirir a casa própria: a estatal responde por quase 70% do financiamento imobiliário do País.

Brasília: Prédio da Caixa Econômica Federal.  (Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil)

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As condições de financiamento, no entanto, vão ficar mais restritas para as linhas atendidas pela poupança. 

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Foto: Eduardo Frazão/Exame

Caixa Ecônomica Federal, Caixa Econômica, Banco Caixa

No financiamento via tabela SAC, em que o valor das parcelas cai ao longo do período contratado de pagamento, o teto cai de 80% para 70% do valor do imóvel.

Já na tabela Price, em que as prestações tem valor constante, a fatia financiada pelo banco recua de 70% para 50%.

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

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As alterações passam a valer em novembro deste ano e afetam diretamente a classe média, que busca financiar imóveis acima de R$ 350 mil – teto do programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Vale lembrar que as mudanças não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco, que vão manter as condições atuais.

Caixa econômica federal

Caixa vai reduzir financiamento imobiliário – entenda por que poupança é “vilã” da vez

Veja os detalhes da mudança aqui: 

Art Deco hotels along Ocean Drive on South Beach, Miami, USA

Fernando Olivieri

Prédio do UBS em Londres

O novo relatório do Global Real-Estate Bubble Index, publicado pela UBS em 2024, revelou que o risco de uma bolha imobiliária diminuiu globalmente ao longo do último ano.

No entanto, seis cidades continuam apresentando elevado ou alto risco de sofrer com uma bolha no setor imobiliário, segundo a análise. A queda dos preços de imóveis foi apontada como um dos principais fatores para essa redução. As informações são da Business Insider.

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6. Genebra, Suíça: Genebra, na Suíça, apresenta uma ligeira redução no risco de bolha imobiliária em relação ao ano anterior. No entanto, a cidade permanece na lista de locais com risco elevado.

5. Toronto, Canadá: Apesar de uma leve melhora no cenário imobiliário, Toronto, no Canadá, continua em risco. A cidade canadense teve uma pequena redução em sua pontuação em relação ao ano passado.

4. Los Angeles, Estados Unidos: Los Angeles, nos Estados Unidos, viu seu risco aumentar, destacando-se como uma das duas cidades norte-americanas mais suscetíveis a uma bolha no mercado imobiliário.

Twilight over Zurich old town along the Limmat river  in Switzerland largest city

3. Zurique, Suíça: Zurique, na Suíça, continua com um risco significativo de bolha imobiliária, apesar de uma leve redução em sua pontuação. A cidade suíça ainda está entre as mais arriscadas no ranking da UBS.

2. Tóquio, Japão: A capital japonesa mantém sua posição entre as cidades com maior risco de bolha imobiliária. Tóquio, no Japão, apresentou uma pequena variação na pontuação em relação a 2023.

1. Miami, Estados Unidos: lidera o ranking de cidades em risco, com uma alta expressiva em sua pontuação. A cidade, que já vinha se destacando como um dos mercados imobiliários mais aquecidos dos EUA.

As 6 cidades globais com maior risco de bolha imobiliária

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Isso gera dúvidas quanto à regularização da propriedade: será que é possível regularizar um imóvel apenas com esse contrato?

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Conforme o artigo 1.245 do Código Civil brasileiro: "Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis".

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Da Redação

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Condomínio

Cachorro

Cada vez mais, animais de estimação têm marcado presença nos lares brasileiros. Um levantamento da uCondo, startup especializada em plataforma para gestão condominial, revela que, em 2024, a cada 100 apartamentos, 13 têm um pet - seja um cachorro, gato ou um pássaro.

A extinção em massa também afeta a qualidade da água. O declínio de sapos e pererecas aumenta as algas e detritos, o que reduz os nutrientes na água essenciais para a sobrevivência de algumas espécies.

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Outro levantamento realizado, pela empresa  ano passado, mostrou que animais mais exóticos para o ambiente doméstico, como porcos, roedores, répteis e anfíbios (sim, os sapos já estão nos apartamentos também) fazem parte de 3,1% dos condomínios

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Porém, cães e gatos ainda são os grandes favoritos, 69,4% dos pets são cachorros, e outros 27,5%, gatos

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No entanto, com tantos animais por perto, é natural que também haja atritos. Em 2023, a uCondo registrou mais de 1 mil reclamações relacionadas aos pets nos condomínios

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"Esses desafios ainda não são capazes de diminuir o número de animais nos prédios, embora já tenham acontecido proibições em diversos condomínios", diz CEO da uCondo, Marcus Nobre.

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Em muitos prédios, os pets já contam com infraestrutura especial só para eles. É possível encontrar playgrounds, praças e até parques exclusivos para os bichinhos.

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Esses espaços contribuem para a qualidade de vida dos animais, mas também ajudam a fortalecer a convivência entre os moradores, que têm a oportunidade de socializar enquanto seus pets brincam

Cachorros e gatos

Para garantir a melhor convivência de animais de estimação em condomínios, é importante que os donos dos animais conheçam as regras do ambiente, bem como a Lei do Silêncio para evitar conflitos.

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É direito dos moradores utilizarem suas partes da edificação sem perturbar os outros. As infrações como barulho excessivo e perturbação de sossego, incluindo as causadas por animais, podem acarretar advertências e multas.

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Aqueles que autorizam a convivência entre humanos e bichos de estimação precisam entender e seguir as diretrizes comuns, que podem incluir cadastro de animais, restrições de tamanho e raça, uso de coleira em áreas comuns, áreas específicas para animais e limpeza das fezes.

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