TRXF11 vai alcançar R$ 3 bi em imóveis após acordo com Grupo Mateus
Fundo imobiliário vai desembolsar R$ 122 milhões para construção e aquisição de lojas do grupo varejista
Beatriz Quesada
Repórter de Invest
Publicado em 19 de setembro de 2024 às 18h16.
O TRX Real Estate (TRXF11), da TRX Investimentos, fechou nesta quinta-feira, 19, operação com o Grupo Mateus que deve levar o fundo imobiliário (FII) ao valor de R$ 3 bilhões em imóveis.
O fundo vai comprar quatro imóveis da varejista localizados nos estados do Pará, Ceará e Maranhão. Três deles serão na modalidade de construção sob medida (built to suit) – as três novas lojas serão localizadas nas cidades de Ananindeua e Marituba (PA) e São Mateus (MA). Além disso, o acordo também envolve a aquisição de um imóvel já pronto e em operação em Russas (CE).
Após a venda, o Grupo Mateus irá alugar novamente as unidades do fundo, em operação conhecida como “sale and leaseback”. O acordo representa um valor total de R$ 122,8 milhões, que ainda pode sofrer alterações.
Os contratos de locação são de 20 anos e contam com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel.
Após concluído o negócio, o Grupo Mateus será responsável por 23,19% das receitas mensais recebidas pelo TRXF11, diminuindo a concentração do atual principal inquilino do fundo, o varejista Assaí. O fundo afirma que manterá a mesma qualidade de crédito, aumentando o prazo médio dos contratos para 15,3 anos.