Mercado imobiliário

Preço médio de imóveis em São Paulo é de R$ 9.890 por m² em agosto

Preço médio de imóveis à venda fechou agosto em R$ 623 mil para apartamentos de dois dormitórios em São Paulo; Cidade Tiradentes é o bairro mais barato da capital

São Paulo: entre os bairros da capital paulista, Pinheiros é o mais caro para comprar um imóvel (Germano Lüders/Exame Hoje)

São Paulo: entre os bairros da capital paulista, Pinheiros é o mais caro para comprar um imóvel (Germano Lüders/Exame Hoje)

O preço médio para compra de imóveis na cidade de São Paulo fechou o mês de agosto em R$ 9.890 por m², 0,8% acima do registrado em julho. É o que mostra um relatório do Imovelweb. Segundo o estudo, na capital paulista, um apartamento com 65 m², dois quartos e uma vaga de garagem tem valor médio de R$ 623 mil. Já um apartamento de três quartos tem um preço médio de R$ 967 mil.

Na análise por bairro, Pinheiros é o bairro mais caro para comprar uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.961 por m². Cidade Tiradentes, por sua vez, é o mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m².

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes2.7621,90%2,60%
Lajeado3.8981,10%2,30%
José Bonifácio4.1942,00%4,00%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
Moema14.2050,40%5,20%
Itaim Bibi14.8800,60%6,50%
Pinheiros14.9611,00%3,90%

Fonte: Imovelweb

Em 2022, o mercado imobiliário acumulou uma alta de 3,4%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 1.6 pontos percentuais. Unidades em construção e recém-inauguradas registraram as maiores altas do ano: 9,2% e 4,8%, respectivamente.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.

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Aluguel na capital paulista: zona leste é a mais barata

De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 3.463 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, 1,6% maior em relação a julho. Em 2022, os valores de aluguel acumularam um incremento de 6,3%, acima da inflação (5,0%), mas abaixo do ajuste do IGP-M (7,6%).

Na análise por região, a zona oeste é a mais cara para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 3.942, em média. Já a zona leste é a mais econômica, custando por volta de R$ 1.890 por mês.

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação mensalVariação anual
Leste1.8902,60%13,60%
Noroeste1.9192,10%10,50%
Nordeste2.0820,50%14,90%
Sul2.3340,50%-1,70%
Sudeste2.3891,70%9,90%
Centro3.0503,00%-2,30%
Centro-Sul3.6862,30%1,90%
Oeste3.9420,90%-2,10%

Fonte: Imovelweb

Rentabilidade imobiliária: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em agosto, o relatório do Imovelweb apontou um índice de 5,59% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 3,2% a menos que um ano atrás.

Entre as regiões da capital, as zonas leste e sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.

RegiãoRentabilidade
Nordeste5,40%
Oeste5,50%
Centro-Sul5,60%
Sudeste5,60%
Centro5,70%
Noroeste5,80%
Sul6,20%
Leste6,50%

Fonte: Imovelweb

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