Luxo turbina preço dos lançamentos imobiliários em capital do Sul, que supera Rio e SP
Novo índice do DataZAP estima movimentações no mercado primário de imóveis em 11 regiões do Brasil
Repórter de Invest
Publicado em 30 de julho de 2024 às 13h41.
Última atualização em 30 de julho de 2024 às 13h42.
O preço do metro quadrado dos lançamentos de imóveis avançou 1,78% no segundo trimestre, para R$ 10,8 mil. A conclusão é do Índice de Lançamentos Imobiliários (ILI), nova ferramenta de monitoramento do DataZAP, do Grupo OLX. O índice monitora os preços dos novos empreendimentos em 11 regiões do Brasil, com cenário trimestral e dos últimos 12 meses (veja detalhes da metodologia abaixo).
O levantamento mostrou que a cidade onde o preço do metro quadrado é mais caro é Florianópolis (SC): R$ 18,37 mil – 70% acima da média nacional.O índice da capital catarinense subiu 10,54% no período. Segundo o DataZAP, foi o segmento de luxo que puxou os preços na cidade, na esteira do desenvolvimento turístico, expansão do polo tecnológico e investimentos em infraestrutura, como a ampliação do aeroporto e a duplicação de rodovias.
Vale lembrar que o segmento de luxo tem sido o grande atrativo do litoral catarinense, em especial na cidade de Balneário Camboriú, que ficou de fora desta primeira edição do ILI mas é considerada a cidade mais cara do País na média geral de preços. Na ponta oposta, a região metropolitana de São Paulo (SP) registrou o menor preço de metro quadrado entre as localidades analisadas. Por lá, o preço médio foi de R$ 8,14 mil.
Veja os preços do m² para lançamentos no 2º trimestre
Preços em alta
A valorização de quase 2% nos preços dos lançamentos imobiliários ficou acima do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) para o período, que foi de 1,57%. Na comparação trimestral, a maior alta foi de 12,57%, na cidade do Rio de Janeiro.
Nos últimos 12 meses, os preços dos lançamentos imobiliários apresentaram uma valorização de 4,83%, superando novamente o INCC que registrou 3,93% de aumento. Florianópolis registrou a maior alta do ILI no período: ganho de 42,48%.
Em contrapartida, em São Paulo e Recife (PE) houve uma leve desvalorização dos preços médios, com quedas de 1% e 1,6%, respectivamente. A queda foi mais forte em Belo Horizonte (BG) e Fortaleza (CE), com baixas de 6,59% e 10,8%, respectivamente. Por lá, o DataZAP identificou um crescimento do segmento econômico, que tem custos menores.
Veja a variação do Índice de Lançamentos Imobiliários (ILI) no 2º trimestre
Qual a metodologia do Índice de Lançamentos Imobiliários (ILI)?
O Índice de Lançamentos Imobiliários (ILI) contempla 11 regiões estratégicas: Região Metropolitana de São Paulo (RMSP, excluindo a capital paulista), São Paulo (SP), Campinas (SP), Rio de Janeiro (RJ), Belo Horizonte (MG), Goiânia (GO), Curitiba (PR), Florianópolis (SC), Porto Alegre (RS), Recife (PE) e Fortaleza (CE).
O ILI monitora empreendimentos desde sua concepção até a entrega das chaves, com análises contínuas dos preços praticados no segmento imobiliário. Segundo o DataZAP, os lançamentos são avaliados a partir de uma série histórica que engloba momentos-chave que impactaram diretamente o mercado, como a crise do sub-prime de 2008, a crise político-econômica brasileira em 2014 e a pandemia de Covid-19.
O preço analisado é a média ponderada do resultado da divisão do VGL (Valor Geral Lançado) pela área construída dos projetos monitorados e traz cenários trimestrais e dos últimos 12 meses a cada novo índice.
Veja fotos da mansão mais cara do Brasil
![Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2024/07/mansaoAQUI6.png)
2 /14Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro(Imóvel foi construído pela família Amaral, ex-proprietária da rede de supermercados Disco)
![Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2024/07/mansaoAQUI4.png)
3 /14Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro(Negócio não teve valor divulgado, mas mansão estava à venda por R$ 220 milhões)
![Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro](https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2024/07/mansaoAQUI5.png)
4 /14Mansão de R$ 220 milhões no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro(Aquisição marca a entrada da Mozak na construção de casas)
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