Aluguel em São Paulo diminui pela primeira vez em 8 meses; veja preços por bairro
Preço médio do aluguel mensal fechou julho em R$ 3.410 para apartamentos de dois dormitórios em São Paulo; Zona Leste é a região mais barata da cidade
Thaís Cancian
Copywriter
Publicado em 26 de agosto de 2022 às 09h15.
Última atualização em 24 de setembro de 2024 às 17h16.
Em julho, na cidade de São Paulo, o preço médio do aluguel mensal fechou o mês em R$ 3.410 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, apresentando uma baixa de 0,3% em relação ao mês de junho. É o que mostra um relatório do Imovelweb divulgado nesta semana.
Segundo o estudo, esta é a primeira baixa de valor depois de oito meses consecutivos de alta. No acumulado de 2022, os valores de aluguel totalizaram um incremento de 4,6% abaixo da inflação (5,8%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,4%).
Na análise por região, a z ona oeste é a mais cara da cidade, com um aluguel médio mensal de R$ 3.906. A z ona leste, por sua vez, é a mais barata, custando R$ 1.842 por mês.
Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) |
| Leste | 1.842 | 0,7 | 11,0 |
| Noroeste | 1.880 | 1,1 | 9,0 |
| Nordeste | 2.071 | 1,5 | 15,4 |
| Sul | 2.323 | -0,4 | -1,8 |
| Sudeste | 2.350 | 1,0 | 8,6 |
| Centro | 2.962 | 0,6 | -5,3 |
| Centro-Sul | 3.604 | 0,9 | -0,1 |
| Oeste | 3.906 | -1,4 | -2,2 |
Entre os bairros, Itaim Bibi tem o aluguel mais caro de São Paulo, com um preço médio mensal de R$ 4.752. Já Cidade Tiradentes é o bairro mais econômico para locar um imóvel, fechando julho com um valor médio de R$ 970 por mês.
Mais baratos (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Cidade Tiradentes | 970 | -1,7 | -4,5 |
| Jardim Helena | 1.130 | 5,3 | S/D |
| Itaim Paulista | 1.430 | 0,9 | -4,6 |
Mais caros (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Pinheiros | 4.214 | -1,2 | 3,7 |
| Moema | 4.367 | 1,7 | 3,2 |
| Itaim Bibi | 4.752 | -2,8 | -1,1 |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio para a compra de um imóvel em São Paulo fechou o mês de julho em R$ 9.812 por m², 0,5% acima de junho. Em 2022, os preços acumulam uma alta de 2,6% abaixo da inflação. As novas unidades e as que estão em construção também registram maior aumento de preço neste ano: +5,8% e +4,5%, respectivamente.
Um apartamento paulista típico de 65 m², dois quartos e uma vaga tem um preço médio de R$ 619 mil. Já um apartamento de três quartos tem um valor médio de R$ 959 mil.
Entre os bairros da capital paulista, Pinheiros é o mais caro para se adquirir uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.815 por m², enquanto Cidade Tiradentes é o bairro mais barato na hora da compra, com um preço médio de R$ 2.710 por m².
Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Cidade Tiradentes | 2.710 | 0,3 | 0,8 |
| Lajeado | 3.853 | 0,0 | 0,4 |
| José Bonifácio | 4.110 | 0,9 | 1,7 |
Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Moema | 14.144 | 0,0 | 5,0 |
| Itaim Bibi | 14.790 | 0,5 | 6,1 |
| Pinheiros | 14.815 | 0,6 | 3,3 |
Rentabilidade: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 5,54% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 18 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 2,6% a menos que um ano atrás.
Entre as regiões da cidade de São Paulo, as z onas leste e s ul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.
Região | Rentabilidade (%) |
| Nordeste | 5,4 |
| Centro-Sul | 5,5 |
| Oeste | 5,5 |
| Sudeste | 5,6 |
| Centro | 5,6 |
| Noroeste | 5,7 |
| Sul | 6,2 |
| Leste | 6,4 |
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