Aluguel no Rio de Janeiro segue acima da inflação; veja preços por bairro
Preço médio do aluguel mensal fechou julho em R$ 2.104 para apartamentos de dois dormitórios no Rio de Janeiro; Zona Oeste é a região mais barata da cidade
Thaís Cancian
Copywriter
Publicado em 27 de agosto de 2022 às 08h11.
Última atualização em 24 de setembro de 2024 às 17h14.
No Rio de Janeiro, o preço do aluguel segue acima da inflação. É o que mostra o relatório de julho do Imovelweb, divulgado esta semana. Em 2022, o valor subiu 12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%, e desde janeiro, registra aumentos mensais acima de 1,2%.
Segundo o estudo, em julho, o preço médio do aluguel mensal na capital carioca fechou o mês em R$ 2.104 para apartamentos de dois dormitórios, subindo 1,7% no período. Analisando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação.
Entre as regiões da cidade, a z ona sul foi apontada como a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a z ona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.
Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) |
| Zona Oeste | 1.057 | 0,4 | 1,8 |
| Grande Méier | 1.154 | -0,5 | 2,3 |
| Zona Norte | 1.169 | -1,3 | 4,5 |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.304 | 2,2 | 5,3 |
| Grande Tijuca | 1.519 | -0,3 | 4,1 |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.782 | 0,4 | 9,3 |
| Centro | 1.833 | 1,0 | 9,2 |
| Zona Sul | 3.084 | 2,9 | 16,9 |
Na análise por bairro, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.
Mais baratos (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Guaratiba | 967 | -1,5 | 0,0 |
| Realengo | 975 | -9,6 | 0,1 |
| Tomás Coelho | 1.000 | 3,0 | -11,2 |
Mais caros (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Urca | 3.515 | 5,9 | S/D |
| Ipanema | 4.262 | 2,1 | 12,9 |
| Leblon | 4.738 | 1,9 | S/D |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
Em julho, o preço médio para comprar um imóvel na cidade ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de aumentos consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9% abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Em termos reais, nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4%.
Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².
Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Turiaçu | 2.361 | -1,6 | -7,4 |
| Coelho Neto | 2.410 | 1,4 | -4,0 |
| Honório Gurgel | 2.966 | -4,1 | 10,7 |
Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Lagoa | 16.569 | 0,0 | 1,5 |
| Ipanema | 19.874 | 0,6 | 1,6 |
| Leblon | 21.561 | 0,2 | -1,8 |
Rentabilidade: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 4,33% bruto anual no Rio de Janeiro, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 6,5% a menos que um ano atrás.
Grande Méier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Já Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.
Região | Rentabilidade (%) |
| Zona Sul | 3,7 |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,0 |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,4 |
| Zona Oeste | 4,5 |
| Grande Tijuca | 4,6 |
| Centro | 4,9 |
| Zona Norte | 5,1 |
| Grande Méier | 5,4 |
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