Compra: um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) tem valor médio de R$ 406.900 (Germano Lüders/Exame)
Karla Mamona
Publicado em 22 de dezembro de 2020 às 06h02.
O preço do metro quadrado na cidade de São Paulo foi de 6.260 reais em novembro, o que representa uma leve alta de 0,3% em relação ao mês anterior. No acumulado do ano, a alta é de 2,1% e, nos últimos 12 meses, de 2,2%.
Desta maneira, um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) tem valor médio de 406.900 reais. Os dados fazem parte de um levantamento realizado pelo site Imovelweb.
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Entre os bairros da cidade, o Ibirapuera é o mais caro, com metro quadrado em torno de 22.733 reais, valor 3,6 vezes maior do que a média na cidade de São Paulo.
Confira abaixo a lista com os preços mais altos e os mais baixos para comprar um imóvel em São Paulo:
Mais baratos (m²) |
Variação mensal |
Variação Anual | |
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) |
R$ 2.056 |
0,5% |
-19,4% |
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) |
R$ 2.247 |
-0,7% |
-0,3% |
Jardim Olinda (Campo Limpo) |
R$ 2.273 |
0,6% |
-2,2% |
Mais caros (m²) |
Variação mensal |
Variação Anual | |
Cidade Jardim (Morumbi) |
R$ 21.087 |
-3,7% |
-11,2% |
Ibirapuera (Moema) |
R$ 22.507 |
0,2% |
7,2% |
Parque Ibirapuera (Moema) |
R$ 22.733 |
-1,6% |
8,5% |
Os dados apontam que, nos últimos 12 meses, os bairros que mais se valorizaram foram Parque Vila Maria (R$ 14.896/m²), com alta de 19,7%, Jardim Brasília – Zona Leste (R$ 5.030/m²) e Vila Jacuí (R$ 5.169/m²), ambos com crescimento de 18,3%.
Por outro lado, as maiores desvalorizações ocorreram no Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (R$ 2.056/m²), no Parque do Carmo (R$ 3.667/m²) e na Vila Mirante (R$ 7.125/m²), com quedas de 19,4%, 18,2% e 17,8%, respectivamente.
Ao analisar o valor do aluguel, os dados apontam também que o bairro do Ibirapuera segue na liderança. Em novembro, para alugar um apartamento padrão em São Paulo era preciso, em média, 2.040 reais por mês, 1,1% a mais do que no mês anterior. Em 2020, o preço dos aluguéis cresceu 6,3% em São Paulo; e, entre novembro de 2019 e novembro de 2020 o aumento foi de 7,4%.
Nos últimos 12 meses, os aluguéis ficaram mais baratos na Chácara Santo Antônio – Zona Leste (R$ 1.841/mês, queda de 24%), na Vila Santo Estéfano (R$ 1.815/mês, -23,4%) e em Cidade Jardim (R$ 4.316/mês, -20,6%). No mesmo período, os aluguéis ficaram mais caros na Luz (R$ 1.950/mês, 24,8% a mais), na Vila Alpina (R$ 1.816/mês, +24,1%), e no Pacaembu (R$ 2.388/mês, +23,6%).
Confira a lista dos aluguéis mais baratos e dos mais caros de São Paulo:
Mais baratos (mensal) |
Variação mensal |
Variação Anual | |
Vila Sabrina (Vila Medeiros) |
R$ 1.048 |
2,3% |
-13,8% |
Jardim Miriam (Itaim Paulista) |
R$ 1.135 |
-1,6% |
-18,0% |
Conjunto Residencial José Bonifácio (José Bonifácio) |
R$ 1.155 |
-5,7% |
-4,8% |
Mais caros (mensal) |
Variação mensal |
Variação Anual | |
Itaim Bibi (Itaim Bibi) |
R$ 4.745 |
0,8% |
4,6% |
Vila Olímpia (Itaim Bibi) |
R$ 4.779 |
0% |
1,9% |
Ibirapuera (Itaim Bibi) |
R$ 5.249 |
11,9% |
S/D |