São Paulo - Pesquisa divulgada pela consultoria de lançamentos imobiliários Lopes, revelou o preço mediano do metro quadrado dos imóveis que não foram vendidos e passaram a compor o estoque de construtoras nos bairros mais valorizados da cidade de São Paulo.
De acordo com o levantamento, realizado pela equipe de inteligência da Lopes, o preço mediano dos imóveis disponíveis na cidade é de 8.320 reais.
A mediana indica o valor central de uma amostra de dados. Em uma amostra composta pelos números 13, 14, 15, 16 e 17, por exemplo, a mediana seria o número 15. Esse tipo de métrica é usada para que valores muito altos ou muito baixos não distorçam a informação sobre o valor mais frequentemente praticado.
Já a média aritmética, que não foi usada neste estudo, faz a soma dos valores da amostra e divide pelo número de fatores. Apesar de ser mais popular, alguns estudos dão preferência a outras medidas porque a média pode não ser tão representativa.
A Zona Oeste da cidade registrou o maior preço mediano de metro quadrado, de 10.630 reais e a Zona Leste o menor, de 6.850 reais.
Por bairros, as maiores medianas do ranking foram encontradas na Zona Sul, nos bairros Itaim Bibi (21.07 reais), Jardim Europa (21 mil reais), Jardim Paulista (18.490 reais), Moema (17.100 reais) e Vila Nova Conceição (16.700 reais).
A mediana dos preços por zona (Oeste, Sul, etc.) foram calculadas considerando não só os bairros mais valorizados, como outros menos valorizados, cujos preços não foram divulgados em detalhe porque a pesquisa visou destacar os bairros mais caros.
Por esse motivo, mesmo que os bairros da Zona Sul individualmente tenham as maiores medianas da lista, essa não foi a zona com maior mediana porque outros bairros menos valorizados da região puxaram a mediana para baixo.
O estudo considerou os apartamentos lançados a partir de maio de 2011 que não foram comercializados até abril de 2014.
Veja na tabela abaixo o preço mediano do metro quadrado dos imóveis estocados nas cinco regiões da cidade:
Por zona
A seguir, veja os preços medianos nos bairros mais valorizados de cada região.
Zona Oeste
Centro
Zona Sul
Zona Norte
Zona Leste
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1. Não dá nem pro cheiro...
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1/23 (Didac Freund/Wikimedia Commons)
São Paulo - Comprar um
imóvel com 300 mil reais deixou de ser divertido. Agora é um grande desafio. Com esse tíquete, o comprador precisa optar por morar em um lugar espaçoso e abrir mão da localização, ou morar em um bairro central, sem exigir muito mais do que um
apartamento de um domritório. Para fazer um retrato do comportamento do
mercado imobiliário no país, EXAME.com selecionou imóveis à venda por 300 mil reais em diferentes regiões com base em anúncios feitos no portal VivaReal. Veja as fotos e confira a
lista dos 20 imóveis que 300 mil reais compram em:
São Paulo,
Rio de Janeiro, Porto Alegre, Florianópolis, Curitiba, Fortaleza, Belo Horizonte, Salvador, Recife e Brasília.
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2. Jardim Nossa Senhora do Carmo - São Paulo (SP)
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2/23 (Divulgação)
Preço: R$ 300.000
Área: 99 m²
Dormitórios: 2 (2 suítes)
Vagas: 2
Condomínio: não tem
Tipo de imóvel: casa
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3. Pompéia - São Paulo (SP)
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3/23 (Divulgação)
Preço: R$ 300.000
Área: 53 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 0
Condomínio: R$ 160
Tipo de imóvel: apartamento
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4. Barra da Tijuca - Rio de Janeiro (RJ)
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4/23 (Divulgação)
Preço: R$ 300.000
Área: 43 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: R$ 459
Tipo de imóvel: apartamento
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5. Botafogo - Rio de Janeiro (RJ)
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5/23 (Divulgação)
Preço: R$ 300.000
Área: 25 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 0
Condomínio: R$ 275
Tipo de imóvel: apartamento
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6. Penha - Rio de Janeiro (RJ)
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6/23 (Divulgação)
Preço: R$ 300.000
Área 71 m²
Dormitórios: 3
Vagas: não informado
Condomínio: não tem
Tipo de imóvel: casa
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7. Engenho Novo - Rio de Janeiro (RJ)
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7/23 (Divulgação)
Preço: R$ 300.000
Área 95 m²
Dormitórios: 2
Vagas: 2
Condomínio: R$ 330
Tipo de imóvel: apartamento
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8. Menino Deus - Porto Alegre (RS)
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8/23
Preço: R$ 300.000
Área: 86 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: não informado
Condomínio: R$ 280
Tipo de imóvel: apartamento
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9. Ipanema - Porto Alegre (RS)
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9/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 61 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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10. Batel - Curitiba (PR)
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10/23 (Divulgação)
Preço: R$ 280.000
Área: 37 m²
Dormitórios: 1
Vagas:1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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11. Boa Vista - Curitiba (PR)
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11/23 (Divulgação)
Preço: R$ 300.000
Área: 74 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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12. Rio Vermelho - Florianópolis (SC)
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12/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 178 m²
Dormitórios: 2 (1 suíte)
Vagas: 2
Condomínio: não tem
Tipo de imóvel: casa
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13. Benfica - Fortaleza (CE)
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13/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 77 m²
Dormitórios: 3 (1 suítes)
Vagas: 2
Condomínio: R$ 320
Tipo de imóvel: apartamento
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14. Meireles - Fortaleza (CE)
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14/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 110 m²
Dormitórios: 3 (3 suítes)
Vagas: 2
Condomínio: R$ 432
Tipo de imóvel: apartamento
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15. Santo Antônio - Belo Horizonte (MG)
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15/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 104 m²
Dormitórios: 3 (1 suítes)
Vagas: 1
Condomínio: R$ 167
Tipo de imóvel: apartamento
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16. Luxemburgo - Belo Horizonte (MG)
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16/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 81 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: R$ 350
Tipo de imóvel: apartamento
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17. Iguatemi - Salvador (BA)
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17/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área útil: 48 m²
Área construída: não informado
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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18. Pituba - Salvador (BA)
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18/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 86 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: R$ 503
Tipo de imóvel: apartamento
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19. Torre - Recife (PE)
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19/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 125 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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20. Boa Viagem - Recife (PE)
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20/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 300.000
Área: 80 m²
Dormitórios: 3 (1 suíte)
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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21. Asa Norte - Brasília (DF)
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21/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 290.000
Área: 35 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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22. Sudoeste - Brasília (DF)
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22/23 (Divulgação/VivaReal)
Preço: R$ 290.000
Área: 26 m²
Dormitórios: 1
Vagas: 1
Condomínio: não informado
Tipo de imóvel: apartamento
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23. Agora veja os imóveis que cabem no seu bolso
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23/23 (Stock.xchng)