São Paulo - A alta nos preços médios dos imóveis ficou abaixo da inflação em cada uma das 20 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap nos dois primeiros meses de 2015, sendo que Brasília, Florianópolis, Curitiba, Niterói e Porto Alegre tiveram queda nominal nos preços.

O Índice FipeZap acompanha os valores do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet e é um dos principais indicadores da flutuação de preços do mercado imobiliário brasileiro.

Além de apresentarem variações inferiores à inflação individualmente, o preço médio das 20 cidades do índice subiu apenas 0,55% em janeiro e fevereiro, enquanto a inflação esperada para o período é de 2,32% (expectativa do IPCA, segundo o Boletim Focus do Banco Central). 

Isso significa que a variação dos preços dos imóveis em 2015 foi de -1,7% em termos reais, isto é, descontando o efeito da inflação. Em outras palavras, os preços nos mercados imobiliários desse conjunto de cidades apresentaram uma queda real no acumulado de 2015. 

A queda real ocorre quando o preço de um determinado item - como os imóveis, neste caso - sobe abaixo da alta generalizada dos preços, medida pelos índices inflacionários. 

Variação em fevereiro e nos últimos 12 meses

O ìndice FipeZap também apresentou valorização abaixo da inflação tanto nos últimos 12 meses, quando no mês de fevereiro.

Enquanto o preço dos imóveis registrou alta de 0,17% em fevereiro, a inflação esperada para o mês, medida pelo IPCA, deve  chegar a 1,17%, de acordo com as expectativas do Boletim Focus. 

De maneira semelhante, no acumulado dos últimos 12 meses, o índice subiu 5,87%, também abaixo da inflação esperada para o período, de 7,54%, segundo o Focus.

Valor médio do metro quadrado

Em fevereiro, o valor médio do metro quadrado nas 20 cidades analisadas pelo FipeZap foi de 7.482 reais. 

A cidade mais cara continua sendo o Rio de Janeiro, onde o metro quadrado médio chegou a 10.650 reais no mês passado. Em seguida aparece São Paulo, com valor médio de 8.493 reais.

Os dois municípios que apresentam as menores médias foram Contagem (3.394 reais) e Goiânia (4.020 reais).

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas cidades acompanhadas pelo FipeZap em fevereiro. A lista foi ordenada de acordo com a variação em fevereiro.

Região	Variação mensal fevereiro/15	Variação mensal janeiro/15	Variação em 2015 (acumulada no ano)	Variação anual (últimos 12 meses)
Vitória	1,12%	0,92%	2,06%	12,15%
São Paulo	0,55%	0,46%	1,01%	6,96%
Campinas	0,55%	0,29%	0,84%	8,56%
São Bernardo do Campo	0,49%	0,43%	0,92%	7,33%
Vila Velha	0,43%	0,76%	1,19%	8,36%
Contagem	0,43%	0,70%	1,14%	4,85%
Santos	0,33%	-0,02%	0,31%	2,66%
Rio de Janeiro	0,31%	0,33%	0,64%	5,81%
Belo Horizonte	0,26%	0,42%	0,69%	8,45%
Santo André	0,25%	0,17%	0,42%	6,38%
São Caetano do Sul	0,19%	0,45%	0,64%	5,37%
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)	0,17%	0,39%	0,55%	6,29%
Recife	-0,04%	0,59%	0,55%	5,55%
Goiânia	-0,06%	0,44%	0,39%	12,48%
Salvador	-0,26%	0,86%	0,60%	6,37%
Fortaleza	-0,26%	1,43%	1,16%	7,93%
Porto Alegre	-0,33%	-0,68%	-1,01%	2,47%
Curitiba	-0,49%	-0,05%	-0,54%	1,48%
Brasília	-0,52%	0,40%	-0,12%	0,18%
Niterói	-0,82%	-0,06%	-0,88%	6,02%
Florianópolis	-1,27%	0,77%	-0,52%	1,22%

E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em fevereiro de 2015:

Região	Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro	10.650
São Paulo	8.493
Brasília	7.909
Niterói	7.614
Média Nacional	7.482
Recife	5.908
Belo Horizonte	5.848
São Caetano do Sul	5.613
Fortaleza	5.334
Campinas	5.092
Florianópolis	5.087
Curitiba	5.077
Vitória	5.046
Santo André	4.891
Porto Alegre	4.833
Santos	4.823
São Bernardo do Campo	4.614
Salvador	4.448
Vila Velha	4.116
Goiânia	4.020
Contagem	3.394

O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Entre as cidades incluídas mais recentemente, que compõem o Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Veja a seguir o Índice FipeZap de fevereiro na íntegra:

Índice FipeZAP - Fevereiro de 2015

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